交房時(shí)如何驗(yàn)房面積夠不夠?。?/h1>

155****5677 | 2019-03-27 23:29:23

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內(nèi)容不能為空

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已有5個(gè)回答

• 147****4150

  一般不會少。但驗(yàn)房時(shí)面積不夠并不稀奇，按實(shí)際面積與開發(fā)商結(jié)算即可。一般情況下，開發(fā)商都會如實(shí)退回多收的房款的。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-03-27 23:30:02
• 143****9573

  如果對面積有疑問不用你自己量，量了也不作數(shù)，一般在你領(lǐng)鑰匙的時(shí)候，會告訴你房子面積是否與合同相符，如果多算了，會退錢你，如果少了，你還的交錢。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:55
• 134****1546

  可以自己先測量一下，如果實(shí)際面積和合同面積的差別在正負(fù)3%之內(nèi)是可以退款補(bǔ)差的，如果超過這個(gè)范圍可以考慮退房。
  也可以自己聯(lián)系一下當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T。另外面積是套內(nèi)還是建筑面積，如是建筑面積124，使用面積肯定要小于這個(gè)。但是有一定的比例，可以計(jì)算出來。 這個(gè)該死的黨，該死的國家。想盡辦法來搜刮百姓的口袋。好不到那里去的。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:50
• 152****6080

  實(shí)際交房時(shí)，建筑面積是房管局的測了算數(shù)，超出合同面積或不夠合同面積時(shí)按合同條款處理
  

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:45
• 155****6848

  ●戶外環(huán)境要看清,面積仔細(xì)量
  首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件,購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差,該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》,如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06%(含0.06%)的購銷雙方不作任何補(bǔ)償,0.06%(含0.06%)至3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,超出3%的,買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問,可先自行測定房內(nèi)面積,確有問題,再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪,以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。
  
  ●地面需平坦無裂漏
  如是未裝修地面,地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水,若水向一面聚集,說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚,如出現(xiàn)空洞聲響,說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,地面磚部分面積下面是虛空的。
  
  ●墻體和墻面,筆直均勻是關(guān)鍵
  檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直;帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜,色彩**好與地面相同。不同等級的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰,可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大,說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性,色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:29:41

相關(guān)問題

• 問 新房交房時(shí)如何驗(yàn)房啊？
  答

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗(yàn)。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗(yàn)收陽臺的時(shí)候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

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• 問 買了房，交房時(shí)如何驗(yàn)房面積
  答

  房屋面積的計(jì)算有3種方式。 （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

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• 問 買房**十萬夠不夠??？
  答

  **一般占30%，一看你總金額是多少錢，二是看房地產(chǎn)公司能不能**第一點(diǎn)咯

  有誰清楚交房時(shí)如何驗(yàn)房面積？

  答

  驗(yàn)房步驟：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

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• 問 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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