買小產(chǎn)權(quán)房好嗎？請(qǐng)問有哪位大神可以解釋下？

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• 143****6732

  真正的小產(chǎn)權(quán)房子，沒有什么問題 ，就是城市中村 ，村上自己建設(shè)的房子 ，沒有經(jīng)過土地的流轉(zhuǎn) ，沒有招拍掛 。
  土地的成本比較低 。但是 也沒有大產(chǎn)權(quán)證 。這種房子**適合經(jīng)濟(jì)狀況不算太好的人群 。因?yàn)樗灿兴膬?yōu)勢(shì)在里邊 。比如說 價(jià)格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可轉(zhuǎn)賣 ， 買賣時(shí)的過戶手續(xù)費(fèi)還低 ，只在村上過戶就可以了 。
  各地城市房屋限購(gòu)之后 ，小產(chǎn)權(quán)房子有加熱的跡象 。這個(gè)房子是永久使用權(quán) ，【銷售合同都有注明】，沒有年限 ，只要房子還在 ，就可以使用 。沒有問題 作為經(jīng)濟(jì)狀況不算太寬裕的老百姓 ，可以購(gòu)買 。全國(guó)房產(chǎn)里邊占有相當(dāng)大的份額 。好多人在購(gòu)買， 我也買過 。挺正常的 。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:51:32
• 141****5635

  小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。
  　　遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。 　　

  查看全文↓ 2019-03-28 10:50:50
• 156****9042

  小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。
  　　由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。 　　

  查看全文↓ 2019-03-28 10:50:45
• 147****2509

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
  　　無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:50:37

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• 問 購(gòu)房19層好嗎？請(qǐng)問有哪位大神可以解釋下？
  答

  19層的房子，買個(gè)4樓也可以的。**佳樓層在6-14層之間。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以19層的大樓為例，它的**佳樓層是6-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。

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• 問 怎樣裝飾婚房？請(qǐng)問有哪位大神可以解釋下？
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  各種可愛的新婚娃娃，有的表情滑稽可笑，有的溫馨浪漫，給新房帶來難得的活潑氣氛。孩童的稚氣可以打破婚姻生活的平淡，“新婚夫婦早日成為爸爸媽媽”的希望、蘊(yùn)涵在娃娃的笑臉中，娃娃的稚氣和活潑給新房裝飾注入了朝氣。在這樣的溫馨與希望中，新房才更像是一個(gè)家。

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• 問 貸款買屋需要抵押什么？請(qǐng)問有哪位大神可以解釋下？
  答

  辦理渠道及辦理流程辦理流程： ①受理?？蛻艚?jīng)理向客戶介紹貸款行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。②調(diào)查。調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對(duì)客戶提交材料的內(nèi)容真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。③審批。由審批人根據(jù)客戶的信用等級(jí)、抵押情況，**終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。④發(fā)放。在落實(shí)了放款條件后?？蛻舾鶕?jù)自己的意愿，隨時(shí)在自己的帳戶上提取現(xiàn)金。⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存。⑥貸款回收。貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計(jì)劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。

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• 問 沒有學(xué)區(qū)房怎么上學(xué)？請(qǐng)問有哪位大神可以解釋下？
  答

  原則上父母應(yīng)該在孩子上學(xué)的前一年辦理好房屋的產(chǎn)權(quán)證和戶口遷入手續(xù)，沒有滿一年的話入學(xué)相對(duì)比較困難。各個(gè)地區(qū)規(guī)定是不同的，如上海，有些**對(duì)每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前3年。

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• 問 請(qǐng)問有哪位大神可以解釋下？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的開盤即開始對(duì)外進(jìn)行正式銷售,可以簽正式的合同。 可不可以買不是以開發(fā)商開沒開盤確定的，搞開盤儀式是開發(fā)商的銷售手段?？刹豢梢再I是以有沒有《商品房預(yù)售許可證》來確定的，有《商品房預(yù)售許可證》，沒有開盤也可以買，沒有《商品房預(yù)售許可證》，開了盤，建議你也不要買。

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