房改房有房產(chǎn)證嗎？有誰清楚知道的？

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• 155****3509

  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。
  對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:04:08
• 145****9704

  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:03:56
• 158****8253

  房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。
  因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:03:43
• 151****1873

  正常情況下，房改房也是有土地證的。如果沒有土地證，只能說土地證在原來的單位手上。個人沒有土地證。
  房改房多是劃撥土地，也有一些高瞻遠矚的部門，當年辦理了出讓手續(xù)。
  如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，正常情況下是可以辦理過戶的。如果只是劃撥土地，過戶時要補繳土地出讓金。
  如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識，沒辦土地證也辦理房改房登記），要過戶的話，還要補辦土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:03:34
• 132****9318

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。
  要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-03-28 12:03:21

相關(guān)問題

• 問 房改房有房產(chǎn)證嗎
  答

  廠里出證明,去房地局可辦。

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• 問 房改房沒有房產(chǎn)證房改房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  房改房的房本就是在第一頁上標有“X私成”或“X私優(yōu)”去年以前的商品房房本“X私移”，從今年開始改成：“X私”

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房改房能賣嗎？
  答

  什么叫看中了單位的房改房？房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺后，由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房改房能賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子稱之為居住權(quán)房，也可以賣，但一來買的人群少，二來價格要便宜不少。

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• 問 只有房產(chǎn)證一證的房改房能買嗎
  答

  建議慎重，如果拆遷沒有土地證會很麻煩，因為這樣代表房子所在的土地還是國有的或者是單位的，不是你所在小區(qū)業(yè)主的。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)和使用權(quán)?，F(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。

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