除非是以后房子完全不進行交易,否則的話還是通過買賣方式過戶更為劃算。在過戶完成之后,房子的債務自然也進行轉(zhuǎn)移,但貸款方式并不會發(fā)生改變,繼續(xù)用公積金當然也是可以的。兩種方式1 買賣 稅費如下契稅 1.5%營業(yè)稅(5年以上免征) 5.5%。所得稅 買賣差價 20%。當然以上都是按照房價50%來計算的,因為只買50%。2、贈與去公證處寫個贈與公證。契稅 1.5%有個風險,下次交易時,50%的房價,全額繳20%所得稅。
全部5個回答>地下室有房產(chǎn)證嗎?究竟誰能解釋下?
136****1973 | 2019-03-28 16:53:13
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158****1309
即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主,但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?!倍鵁o法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2019-03-28 16:53:42 -
137****8514
作為人防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
查看全文↓ 2019-03-28 16:53:38 -
153****4439
建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權;作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。
查看全文↓ 2019-03-28 16:53:30
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《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為?!币虼?,只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定,應該說凡對標的物享有合法的使用收益權的人,都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用?!逗贤ā返?1條規(guī)定:“無處分權的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效?!薄逗贤ā返?28條還規(guī)定:“因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金?!笨梢钥闯?,出租人是否為租賃物的所有人或使用權人,不影響租賃合同的效力,而對于權屬并無爭議,只是因為時間問題暫時未取得產(chǎn)權證的房屋出租,更沒有無效的理由。因此,如果房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示,不違反法律規(guī)定,不損害國家、集體和他人利益,應為有效合同。當事人應當按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務。
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房產(chǎn)證就有一個。個別是兩本的,是房屋共有人,但是兩本是一樣的。
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目前銀行執(zhí)行的基準利率為:一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。需要提醒大家的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
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根據(jù)規(guī)定,如果您擁有的土地證上包括地下室面積,則可以將該面積計算入房產(chǎn)證,反之則不行。海陽房天下為您解答,希望能幫助您,望采納!
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