沒有房產(chǎn)證的房子可以出租嗎？究竟誰能解釋下？

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• 158****1688

  《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
  ”因此，只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定，應(yīng)該說凡對標的物享有合法的使用收益權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用。
  《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
  ”《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
  ”可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力，而對于權(quán)屬并無爭議，只是因為時間問題暫時未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，更沒有無效的理由。
  因此，如果房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，不損害國家、集體和他人利益，應(yīng)為有效合同。
  當事人應(yīng)當按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:52:29
• 141****3908

  可以租,應(yīng)該不會有太大的問題,
  首先,有購房合同,你可以和業(yè)主拿個購房合同到這個樓盤的售樓處去查一下是不是有這個房子,還有就是把業(yè)主的身份證復(fù)印件拿一份留到你的手里,基本問題就沒有了.
  我以前租過這樣的房子,但是經(jīng)過我的一一核實后,顧慮就沒有了.

  查看全文↓ 2019-04-08 10:52:15
• 132****6211

  基本可以租，但首先要確定買賣合同的真假，那具體的確定方法如下：
  1.若當?shù)劁N售商品房需網(wǎng)上備案，則讓業(yè)主出示網(wǎng)上備案表，然后上當?shù)胤抗芫值墓俜骄W(wǎng)站查詢，若沒問題則說明這份合同是真實有效的；
  2.若當?shù)劁N售商品房不需網(wǎng)上備案，則要求業(yè)主及出租人和你一起將合同拿到當?shù)胤抗懿块T的交易大廳進行驗證，有沒有問題當場就可以知道。其次若合同沒問題，則要看合同上的所有人是否是此商鋪的出租人，那就要要求此人出示他的有效證件，**好是身份證，若分辨不清楚此身份證是不是假的，**好的辦法是要求此人與你共同到他的戶口所在地的派出所戶口管理辦公室進行核對，真假立知。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:52:09

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• 問 共有房產(chǎn)證怎么過戶？究竟誰能解釋下？
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  除非是以后房子完全不進行交易，否則的話還是通過買賣方式過戶更為劃算。在過戶完成之后，房子的債務(wù)自然也進行轉(zhuǎn)移，但貸款方式并不會發(fā)生改變，繼續(xù)用公積金當然也是可以的。兩種方式1 買賣 稅費如下契稅 1.5%營業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%。所得稅 買賣差價 20%。當然以上都是按照房價50%來計算的，因為只買50%。2、贈與去公證處寫個贈與公證。契稅 1.5%有個風險，下次交易時，50%的房價，全額繳20%所得稅。

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• 問 地下室有房產(chǎn)證嗎？究竟誰能解釋下？
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  即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 房產(chǎn)證有幾個本？究竟誰能解釋下？
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  房產(chǎn)證就有一個。個別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問 房產(chǎn)證抵押怎么算？究竟誰能解釋下？
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• 問 購房可以入戶嗎？？究竟誰能解釋下？
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