房貸沒還完有房產(chǎn)證嗎？誰清楚，告知一下？

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• 153****9678

  很多購房的市民都認為貸款買房后，房產(chǎn)證或被產(chǎn)權(quán)登記管理部門“代為保管”，或存放于開發(fā)商、銀行手中，當購房人全額付清銀行貸款后，這些單位才會將房產(chǎn)證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規(guī)定，也無必要。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:15:27
• 146****4306

  現(xiàn)實情形下，多數(shù)購房的市民認為，貸款買房后，房產(chǎn)證或被產(chǎn)權(quán)登記管理部門“代為保管”，或存放于開發(fā)商、銀行手中，當購房人全額付清銀行貸款后，這些單位才會將房產(chǎn)證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規(guī)定，也無必要。
  房子住了好幾年，可因為按揭沒還清，貸款銀行一直“代為保管”購房者的《房屋所有權(quán)證》，也成了私底下不成文的行為。記者從太原市房管局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權(quán)證》后，《房屋所有權(quán)證》就應由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:15:18
• 136****3882

  可以
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:15:12

相關(guān)問題

• 問 ??請問一下啊，房貸沒還完有房產(chǎn)證嗎？
  答

  第一，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開發(fā)商辦好了沒有；第二，由于你辦理了貸款業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。第三，房產(chǎn)證上會標明該產(chǎn)權(quán)已辦理抵押登記手續(xù)，等你還清貸款后需辦理注銷抵押登記，所以即使你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證也沒有其它什么用途。當然，如果你只是想看一看放心的話，你至少可以索取一份復印件，這個應該沒有什么問題的。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)證有幾本？誰清楚，告知一下？
  答

  要在房產(chǎn)證上加上你的名字，一是通過與你丈夫協(xié)商，簽好協(xié)議后到房管局辦理；二是如協(xié)商不成，則可請求法院確權(quán)。如果法院要求你提供擔保，你不提供，則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是，如果房子在婚后購買的，房產(chǎn)證上沒有你的名字，也是夫妻共同財產(chǎn)，不一定要房產(chǎn)證上有你的名字，才能證明你對房子享有權(quán)利。

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• 問 房貸沒還完有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)嗎
  答

  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了，暫時不屬于你。你沒有權(quán)利過戶住房給他人。銀行和房管都不會同意。需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)之后，辦理完畢房產(chǎn)證，才可以過戶他人。二次抵押，以前可以，現(xiàn)在不可能了。

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• 問 房貸沒還完有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)嗎
  答

  房貸未還清房子也能轉(zhuǎn)手

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• 問 ??房貸沒還完有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？
  答

  可以辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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