二手房買賣定金多少

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• 134****9577

  根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%。
  一般二手房買賣流程為：
  1、房東與購房者簽訂相關(guān)合同。
  2、房東處理好房子相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)能正常轉(zhuǎn)移。
  3、購房者如果是分期貸款購房的，必須去銀行辦理相關(guān)申請(qǐng)。
  4、雙方把所需要的證件帶齊，如房產(chǎn)證。到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  5、過戶手續(xù)辦完之后，購房者需要把尾款轉(zhuǎn)給房東。
  6、房東協(xié)助購房者完成相關(guān)過戶手續(xù)，如水電等。
  還有應(yīng)該注意的是，購買二手房時(shí)應(yīng)該檢查對(duì)方是否具有出售房子的權(quán)力，有沒有相關(guān)證件，避免出現(xiàn)沒必要的糾紛，如果訂金超過合同的20%，超出的金額不算為定金，沒有法律保障，所以購房時(shí)需注意押金不是越多越好。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:54:29

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房定金交多少呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問 二手房買賣退定金技巧
  答

  二手房買賣退定金技巧：1、無論什么樣的原因，不想要再次買房，其實(shí)都是可以和賣房人進(jìn)行協(xié)商的，無論是否退還定金，都要和賣方人協(xié)商出一個(gè)可以解決問題的方法。比如說按照一定的比例退還定金，能和平解決是最好的。2、協(xié)商不成的話，可以先找當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或者是有關(guān)部門求助有相關(guān)政府部門協(xié)商調(diào)解處理好雙方的問題。3、在簽署購房協(xié)議之前，如果針對(duì)于定金也簽署了一份協(xié)議，并且在協(xié)議上已經(jīng)明文標(biāo)識(shí)出可以退還定金的話，可以到法院提起訴訟，尋求法律的保護(hù)。什么情況下二手房定金可以退1、二手房的定金已經(jīng)超過主合同標(biāo)20%以上，按照目前國家的相關(guān)法律規(guī)定，是可以要求退還超出的定金的。2、在購買二手房時(shí)，協(xié)議上沒有明確規(guī)定我們交付的價(jià)款是屬于定金性質(zhì)，并且協(xié)議上沒有表明定金，僅出現(xiàn)押金、保證金之類的標(biāo)注話也是可以把定金要回的。3、已經(jīng)簽署了合約，并且支付了定金，但如果是因?yàn)槎址繓|想要上漲房價(jià)，提高了出售的價(jià)格或者是惡意拖延這些售房人所存在的違約問題，不僅可以退還定金，而且還可以要求雙倍返還定金。4、買賣雙方關(guān)于合同的條款不能達(dá)成一致或者雙方都不存在違約的行為但是無法繼續(xù)交易，那么也是可以要求返還定金的。

• 問 買二手房交多少定金? 一般二手房買賣收取多少定金有規(guī)定嗎
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件

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• 問 二手房買賣定金60萬正常嗎? 二手房買賣交了定金能要回來嗎
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實(shí)性。 定金就是你已同意購買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

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