??公積金貸款買房有什么好處?有住房公積金貸款和普通貸款的區(qū)別是什么?

已有4個(gè)回答

• 135****8466

  公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：
  　　1）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率**低為5.751%。
  　　2）貸款對(duì)象的條件要求不同，公積金貸款對(duì)象需要是在蚌埠市住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  　　住房公積金的優(yōu)勢(shì)是：
  　　一、手續(xù)便捷
  　　借款人在帶齊資料的前提下，只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結(jié)貸款申請(qǐng)手續(xù)。
  　　二、時(shí)間短
  　　從銀行受理申請(qǐng)到發(fā)放貸款只需8個(gè)工作日。
  　　三、利率低
  　　購(gòu)首套住房貸款5年期以上現(xiàn)行利率為3.25%，比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低1.9個(gè)百分點(diǎn)。
  　　四、**低
  　　職工家庭購(gòu)買自有住房的，只需支付兩成**即可申請(qǐng)公積金貸款。
  　　五、抵個(gè)稅
  　　職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。
  　　六、還款方便
  　　借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:07:19
• 138****0049

  有公積金貸款貸款利率比沒(méi)有公積金貸款利率低，同時(shí)，有公積金還款可以直接通過(guò)公積金賬戶還款，減少還款壓力。
  
  公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 22:07:09
• 145****0240

  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。
  住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
  公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  還款方式靈活多樣
  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
  商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。
  公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)
  公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較??；貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。
  商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:06:56
• 143****1090

  公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別如下：
  1、購(gòu)房時(shí)公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)；
  2015年5月11日調(diào)整的，公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率：一年以內(nèi)的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。
  2、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)**款**低可至2成；
  3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；
  4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款；
  5、住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，無(wú)金額大小、還款次數(shù)限制，無(wú)違約金。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款和普通貸款的區(qū)別是什么呀？
  答

  住房公積金貸款和普通貸款的區(qū)別：**大的區(qū)別就是公積金貸款便宜。優(yōu)勢(shì)：2012年元旦起所有5年以上的個(gè)人住房公積金貸款，都將統(tǒng)一實(shí)行調(diào)整后的利率4.90%。去年央行3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，使得5年以上的商業(yè)貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。同時(shí)，住房公積金存貸款利率也相應(yīng)作出調(diào)整。2012年元旦所有5年以上的個(gè)人住房公積金貸款，都將統(tǒng)一實(shí)行調(diào)整后的利率4.90%。住房公積金：住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款是什么??公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？
  答

  住房公積金貸款基本含義住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用住房公積金貸款買房有什么好處?公積金貸款買房的好處有哪些？
  答

  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和按揭貸款區(qū)別是什么
  答

  　首先,貸款期限不同：公積金貸款期限比商業(yè)貸款長(zhǎng);　　其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對(duì)象范圍大?！　≡俅?貸款利率不同。公積金貸款,**新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個(gè)人購(gòu)買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購(gòu)買第二套以上住房的個(gè)人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同?！　∩虡I(yè)貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)單,放貸時(shí)間短。在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理,許多銀行承諾:借款人資料齊全,3個(gè)工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款,自受理申請(qǐng)之日起,15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定?！　」e金貸款比商業(yè)貸款多一個(gè)評(píng)估費(fèi),是因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款的評(píng)估方式不同,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),需要到評(píng)估事務(wù)所做評(píng)估,評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300元。購(gòu)買40萬(wàn)元的住房,按5‰的評(píng)估費(fèi)率計(jì)算,該項(xiàng)評(píng)估費(fèi)為2000元。而且,公積金貸款還要交擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款買房有什么好處
  答

  公積金貸款的利率低，同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且公積金貸款還款時(shí)間短，還款利息少。公積金貸款還款靈活方便，公積金貸款來(lái)買房，借貸人可以按每個(gè)月的還款額還款，也可以提前還款，前提每個(gè)月的還款額不得低于銀行規(guī)定低公積金貸款的利率。公積金的按揭貸款的可以提前還款，借貸人提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，不需要支付任何違約金。公積金貸款對(duì)于購(gòu)買的房屋限制性小，但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡限制相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限不超過(guò)50年，就能來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。住房公積金首付壓力較小，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成。