拆遷怎么分房? 拆遷是按什么標準來分房的？

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• 137****9468

  　　1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
  　　這里又分兩種情況，根據被拆遷房屋的性質和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應當認定是一方的個人財產，它只是婚前個人財產形式的一種轉化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應當認定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產的同時應當將繳納費用的一半予以返還另一方。
  　　另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現款”相結合的，要確定相應的比例再進行分割。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:35:28
• 154****5301

  按院子和房屋面積分別計算，院子占地是一種算法，地上房屋是另一種算法。兩個樓門**好你家有兩個獨立的戶口本。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:35:23
• 155****3134

  不少朋友可能會覺得拆遷補償的事情一般只會發(fā)生在一些城鎮(zhèn)中，隨著城市化的發(fā)展，需要對以前的一些老舊的房子進行拆遷，然后原住民就會得到賠償或者是安置新的住所，但其實房屋拆遷的事情，在農村也是經常發(fā)生的事情，那么農村房屋拆遷補償標準是什么呢，農村拆遷補償需要注意什么呢？
  
  農村房屋拆遷補償標準 農村拆遷補償需要注意什么
  
  一、農村房屋拆遷補償標準
  
  按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：
  
  1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  2、周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  3、獎勵性補償費：鼓勵住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。
  
  農村房屋拆遷補償標準 農村拆遷補償需要注意什么
  
  二、農村拆遷補償需要注意什么
  
  1、堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。
  
  2、做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償的標準大大高于群眾的心理要求。
  
  3、注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經拆遷人驗收合格后再全部結清。
  
  以上就是關于農村房屋拆遷補償標準以及農村房屋拆遷注意事項的介紹了，農村的房子實行的都是宅基地登記，很多家庭在這塊宅基地上世世代代的生活，早就已經有一種獨特的情懷了，對這些房屋進行拆遷，其實難度還是非常大的，所以拆遷農村房屋的時候還有很多需要注意的地方。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:35:19

相關問題

• 問 拆遷是怎么分房的
  答

  您好，拆遷補償款中應含有補償給您個人的部分。其它戶口不在拆遷房的親戚不享有拆遷補償款。如您奶奶去世，拆遷補償款中屬于她個人的部分是遺產，由她的子女、配偶、父母繼承。

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• 問 拆遷怎么分房? 農村戶口房子拆遷怎么分房的
  答

  　　新農村拆遷分房標準與每個地方拆遷和地方政府，和當地的房價和當地的收入都有關系了，**重要的是看當地政府和當地的房價。　　一般來說，是安置房建成后，方才拆除舊房。其補償內容一般是安置房價格為XX元/平方米，拆除舊房（磚混結構）政府補貼XX元/平方米。　　拿南陵縣標準舉例，其原住房小于30㎡/人的按30㎡/人安置，超過30㎡/人小于45㎡的按實有面積安置，人均大于等于45㎡/人按45㎡/人安置。無房戶按30㎡/人安置。對優(yōu)撫對象沒有優(yōu)惠政策。

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• 問 ??拆遷如何？拆遷怎么分房子？
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 拆遷分房？拆遷分房要戶口本嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  一、是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。二、是征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。三、是征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估。四、是政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。五、是取消行政強制拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。會議決定，該條例草案經進一步修改后，由國務院公布施行。會議要求，條例公布施行后，各級政府和各部門都要認真學習貫徹，嚴格按照條例的規(guī)定開展國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。

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• 問 拆遷離婚分房
  答

  不要怪我批評。你的問題確實說得不清不楚。首先，要確定該拆遷房屋是你們夫妻在夫妻存續(xù)期間建置嗎？如果是的話，那你們在離婚時沒有一并處理就可以要求。如果不是，你們已經離婚，至于說你的戶口有沒有遷出，對于拆遷的房子跟你已沒什么關系。

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