??收房時如何怎樣測量房屋面積？

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• 148****6993

  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內的，據實結算房價；超出3%時，買受人有權退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。
  
  如何測量房屋面積
  
  工具：普通皮尺、計算器。
  
  注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
  
  測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
  
  步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
  
  根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
  
  步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。
  
  使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。
  
  測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
  
  如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
  
  各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
  
  住宅內建筑面積的測算
  
  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:32:54
• 146****3602

  如何測量房屋使用面積？房屋面積測量機構都有什么？在交房的時候，大家都會帶一些簡單的工具對房屋的質量和面積進行測試檢驗，例如下水檢驗的水盆，例如電源檢驗的萬能電表，例如面積檢驗的米尺。檢驗使用的工具都知道了，怎么進行計算呢？隨著知識介紹我們來一起看看。
  
  如何測量房屋使用面積
  
  1、測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與墻體面積，實際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨使用的墻體和外圍的使用墻體。
  
  2、使用空間的測量直接用米尺測量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺面積分為一半或是全部計入房屋的建筑面積，封閉的陽臺是全部面積，半封閉的陽臺是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨使用的墻體是全部面積。
  
  3、計算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數，公攤系數等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測量出來的數據根據各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。
  
  房屋面積測量機構都有什么
  
  1、房屋面積測量機構每個地方的測量機構都不止一家，所購房屋的建筑單位使用哪一家測量單位，就是哪一家測量單位，這都是開發(fā)商或是進行二手房買賣的時候，由開發(fā)商或是房產交易中心指派的測量機構。
  
  2、測量機構的測量資質可以上網或是通過其他的方式查詢到。如果對測量機構給出的測量數據有懷疑的，可以申請對測量的結果重新進行檢驗，但是需要符合一定的條件才能進行這樣的檢驗，并不是一句質疑就可以重新檢驗的。
  
  3、對于申請人的要求是還沒有申請房地產轉移登記的商品房預購人和新建商品房的購買人，以及專家委員會認為可以受理重新測量事宜的其他有關當事人。
  
  4、受理之后會在一定的時間之內對測量的結果重新復核，不管結果如何，復核的單位都會告知申請人。
  
  如何測量房屋使用面積與房屋面積測量機構在測量的時候是不一樣的，業(yè)主測量只能測出套內使用面積，測量機構可以測出全部的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:32:45
• 141****4119

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  測出面積后進行相加就可以了。
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。
  **終測出的面積進行相加就得到了套內面積。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:32:38

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• 問 收房時怎樣測量房屋面積
  答

  建筑面積計算規(guī)則1.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。6.房屋結構(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問 ??收房時怎樣測量房屋面積
  答

  1、測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與墻體面積，實際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測量直接用米尺測量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺面積分為一半或是全部計入房屋的建筑面積，封閉的陽臺是全部面積，半封閉的陽臺是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨使用的墻體是全部面積。3、計算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數，公攤系數等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測量出來的數據根據各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。

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• 問 收房時怎樣測量房屋面積?收房時如何測量套內建筑面積
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  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內的，據實結算房價；超出3%時，買受人有權退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。如何測量房屋面積工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

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  合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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  這需要根據你原來簽訂合同的內容來定了。房屋產權面積只有具備專業(yè)資質的面積測量單位才有權測定，開發(fā)商一般在出售房產時，只是按估算面積銷售，或者說是“暫測面積”。在準確面積沒有測量出來之前，開發(fā)商銷售房屋的銷售合同中有關于面積測量誤差的處理辦法。視合同約定。請仔細閱讀一下你簽訂的《合同》中有關面積差異的處理那一部分。 一般有幾種情況：1、按合同簽訂面積，一定性商定價款。即不論實測面積是多少，一口價不變。2、實測面積與暫測面積差異不超過3%（或按約定）的，不另行補找差價。超出部分，按實際銷售價格退補差價。3、按實測面積與暫測面積如實多退少補。就看你簽訂的合同中約定的是哪種情況了！祝你早日住房新房

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