按揭的房產(chǎn)證在哪里? 銀行按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證在哪里？

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• 142****4572

  房產(chǎn)證一般是抵押在銀行的。
  
  按揭貸款的基本流程如下：
  
  實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  
  繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-03-30 10:35:58
• 154****5034

  購(gòu)買(mǎi)新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。
  
  購(gòu)買(mǎi)新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個(gè)復(fù)印件。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過(guò)，有些銀行可能有不同的做法。
  
  辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過(guò)程中，房管局會(huì)辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過(guò)該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:35:54
• 156****8449

  截止2018年，在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（以前叫房產(chǎn)證），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理流程如下：
  
  1、初始登記，購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  
  2、填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
  
  3、拿測(cè)繪圖（表），一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)都是要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。
  
  4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。
  
  5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用，公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
  
  6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括：
  
  （1）蓋章的申請(qǐng)表；
  
  （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  （3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)

  查看全文↓ 2019-03-30 10:35:50
• 142****5220

  
  對(duì)于房產(chǎn)的事情，事關(guān)所有購(gòu)房者的切身利益，因此房產(chǎn)局的新規(guī)一出，馬上引起眾多市民的關(guān)注。究竟新規(guī)新在哪？市民有何反響？銀行又如何回應(yīng)？小今帶大家解讀這一新規(guī)?。?br/>
  
  
  房產(chǎn)新規(guī)
  
  房產(chǎn)證不再由銀行代領(lǐng)扣押
  
  
  
  
  
  
  近日，市房管局發(fā)出通知，明確房產(chǎn)證由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，而此前因房子還在抵押期被扣押的房產(chǎn)證，市民可向銀行申請(qǐng)要回。
  
  
  
  這意味著以后貸款買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證出來(lái)后不再由銀行代領(lǐng)并扣押，而是由業(yè)主領(lǐng)取并自行保管。去領(lǐng)證時(shí)，如果業(yè)主本人沒(méi)空，可以委托家人憑受理憑證領(lǐng)取。
  
  
  
  市民心聲
  
  抵押房產(chǎn)證帶來(lái)諸多不便：
  
  
  
  
  
  
  銀行扣押業(yè)主房產(chǎn)證，從法理上講并無(wú)合理性，但卻是許多城市包括惠州的習(xí)慣性做法。緣由是擔(dān)心業(yè)主會(huì)惡意欠貸，使銀行按規(guī)定處理抵押房屋時(shí)陷入糾紛。而這種做法一向廣受爭(zhēng)議，而且給業(yè)主帶來(lái)諸多不便。
  
  
  
  
  
  
  
  市民黃先生在東平一小區(qū)買(mǎi)房并入住13年了，至今沒(méi)見(jiàn)過(guò)房產(chǎn)證的原件，只是手機(jī)里每個(gè)月定期收到銀行自動(dòng)扣錢(qián)信息，提醒自己房產(chǎn)證押在銀行沒(méi)拿回來(lái)。黃先生說(shuō)，“沒(méi)拿到那個(gè)證，感覺(jué)房子還是銀行的，自己只是可以住。房產(chǎn)證到手了，才能踏實(shí)地相信自己就是這房子的主人?！?br/>
  
  
  “入戶、上學(xué)、賣(mài)房、租房……很多種情況都需要用到房產(chǎn)證?！笔忻穹磻?yīng)稱(chēng)，復(fù)印件畢竟沒(méi)有原件識(shí)別性強(qiáng)，在一些情況下能算數(shù)，有的時(shí)候卻不行，還得特意到銀行去開(kāi)證明?！叭缬蟹慨a(chǎn)證原件在手里，辦這些業(yè)務(wù)就省事多了。”
  
  
  
  銀行回應(yīng)
  
  建行、工行、農(nóng)行還要等，中行未明確答復(fù)
  
  
  作為實(shí)際執(zhí)行者的銀行方面，對(duì)于這一房產(chǎn)新規(guī)怎么看？市民提前拿回被抵押的房產(chǎn)證，要怎樣的條件和手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，我市目前的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，工建中農(nóng)四大國(guó)有商業(yè)銀行占了絕對(duì)大頭。
  
  
  
  中國(guó)建設(shè)銀行惠州市分行、中國(guó)工商銀行惠州市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行惠州市分行都表示，他們會(huì)遵守新規(guī)，房屋按揭貸款不再扣證。但此前已扣押保管的證件如何發(fā)還，還要等市政府進(jìn)一步明確的意見(jiàn)。另一方面，各行扣押的房產(chǎn)證數(shù)量都很龐大，多達(dá)十幾萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)本，有一套嚴(yán)格庫(kù)房保管、統(tǒng)計(jì)制度和措施，現(xiàn)在要一個(gè)個(gè)發(fā)還的話，還有很多技術(shù)性和事務(wù)性問(wèn)題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時(shí)間過(guò)渡。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:35:43
• 132****8119

  
  
  
  金融
  
  
  貸款
  
  
  
  買(mǎi)車(chē)
  
  買(mǎi)房
  
  做生意
  
  
  
  2018年，樓市有不少的變動(dòng)，房?jī)r(jià)、利率都在隨著市場(chǎng)波動(dòng)。對(duì)于一些第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，有些小細(xì)節(jié)可能不是很清楚，比如按揭貸款買(mǎi)房，需不需要抵押房產(chǎn)證，為什么銀行要抵押房產(chǎn)證等問(wèn)題，下面給大家來(lái)解答：
  
  
  
  一、銀行為什么要抵押你的證件
  
  
  房產(chǎn)類(lèi)貸款，金額比較大， 時(shí)間又比較長(zhǎng)，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)， 往往要求購(gòu)房者抵押一定的證據(jù)，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留下房產(chǎn)證的復(fù)印件。銀行這樣做的目的是怕客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款。
  
  
  
  二、房產(chǎn)證被抵押后會(huì)有什么影響
  
  
  房產(chǎn)證除了證明這個(gè)房子是你的以外，還有一些其他用處，比如子女在轄區(qū)內(nèi)**享受免費(fèi)九年義務(wù)教育的權(quán)利，如果不提供房產(chǎn)證原本不能辦理，所以**好是不抵押在銀行。
  
  
  
  三、2018年房產(chǎn)證可以不抵押在銀行嗎？
  
  
  其實(shí)，不僅僅是2018年，早在之前，就不需要把房產(chǎn)證抵押給銀行了。
  
  
  
  現(xiàn)在的做法是：
  
  房主需要去不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)做房屋抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)蓋抵押章，同時(shí)銀行會(huì)得到一本由不動(dòng)產(chǎn)登記北門(mén)制作的他項(xiàng)權(quán)證，作為抵押登記憑證。而房產(chǎn)證會(huì)留在房主手上。
  
  
  
  所以，現(xiàn)在房產(chǎn)證不用放在銀行那里，只需要抵押他項(xiàng)權(quán)證，就可以把房產(chǎn)證放在家中了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:35:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證在哪里
  答

  房產(chǎn)證一般是抵押在銀行的。按揭貸款的基本流程如下：1. 實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7. 銀行放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證在哪里？
  答

  你的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在銀行...2010前的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在銀行抵押著的... 現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證銀行會(huì)退還到你手上..只扣留你的他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行..你可以詳細(xì)詢問(wèn)一下你貸款的銀行..

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證在哪里？
  答

  有沒(méi)有讓你交辦房產(chǎn)證費(fèi)用呢，契稅啊公共維修基金之類(lèi)的錢(qián)，沒(méi)交錢(qián)就還沒(méi)給你辦，你應(yīng)該還沒(méi)交錢(qián)，應(yīng)該還沒(méi)辦出證（開(kāi)發(fā)商沒(méi)給遞材料)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證在哪里？
  答

  按揭還款有兩種情況，一種是在開(kāi)發(fā)商處按揭購(gòu)買(mǎi)，一種是購(gòu)買(mǎi)二手房，兩種購(gòu)買(mǎi)方式不同產(chǎn)權(quán)證的所在也不同，如下：新房：新房在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候就可以辦理按揭貸款，如果產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的話就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證證，可以在房管局查詢下產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來(lái)了，如果辦理下來(lái)了，那么一般是在銀行押證或者是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。二手房：買(mǎi)二手房辦理按揭的話產(chǎn)權(quán)證是肯定辦理下來(lái)的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證可以問(wèn)下銀行是否押證，如果沒(méi)有押證的話可以到銀行領(lǐng)取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證在哪里
  答

  如果您是向銀行申請(qǐng)的貸款，房產(chǎn)證是抵押在銀行的，想要拿回房產(chǎn)證就需要還清尾款，然后辦理解抵押，房子歸屬權(quán)才會(huì)屬于您。

  全部5個(gè)回答>