??房屋所有權證是什么?房屋產權所有證如何辦理?

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• 132****5632

  產權證和房產證不是同樣的一個東西。
  
  一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  
  《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-30 12:30:07
• 131****2751

  一、什么是房屋產權
  
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，按一定比例續(xù)費。
  
  二、房產證和產權證有什么區(qū)別
  
  房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。
  
  房產證和產權證的區(qū)別有以下2點：
  
  房產證是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。
  
  現(xiàn)在頒發(fā)的房產證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產產權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。
  
  三、辦理流程
  
  （一）辦理房屋所有權登記須帶證件
  
  1、房屋所有權初始登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人身份證明
  
  （3）建設用地使用權證明
  
  （4）建設工程符合規(guī)劃的證明
  
  （5）房屋已竣工的證明
  
  （6）房屋測繪報告
  
  （7）其他必要材料
  
  2、房屋所有權轉移登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人身份證明
  
  （3）房屋所有權證書
  
  （4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料
  
  （5）其他必要材料
  
  第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  
  3、房屋所有權變更登記
  
  4、房屋所有權注銷登記
  
  5、抵押權登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人的身份證明
  
  （3）房屋所有權證書
  
  （4）抵押合同
  
  （5）主債權合同
  
  （6）其他必要材料
  
  6、抵押權注銷登記
  
  （1） 登記申請書
  
  （2） 申請人的身份證明
  
  （3）房屋他項權證書
  
  （4） 證明房屋抵押權消滅的材料
  
  （5） 其他必要材料
  
  7、預購商品房預告登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人的身份證明
  
  （3）已登記備案的商品房預售合同
  
  （4）當事人關于預告登記的約定
  
  （5）其他必要材料
  
  8、房屋所有權轉移預告登記
  
  （1）登記申請書
  
  （2）申請人的身份證明
  
  （3）房屋所有權轉讓合同
  
  （4）轉讓方的房屋所有權證書
  
  （5）當事人關于預告登記的約定
  
  （6）其他必要材料
  
  （二）辦理房屋所有權登記流程
  
  申請 →受理 →審核 →收費 →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔

  查看全文↓ 2019-03-30 12:29:54
• 144****1275

  辦理房產證的材料
  
  1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
  
  2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5、房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

  查看全文↓ 2019-03-30 12:29:44

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證有什么作用?
  答

  《房屋所有權證》是公民私有房產的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農村資產變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產變更登記辦理的內容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？房屋所有權證什么更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？辦理房屋所有權證的程序是如何?
  答

  房屋所有權證一般程序辦理：(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》

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• 問 房屋所有權證是什么產權
  答

  房屋所有權證指的產權是永久性質的，沒有期限的限制，只要房產沒有完全毀滅時，就一直能夠享受，但是土地使用權是有期限的，因為國家通過出讓的方式把土地授予40年、50年以及70年等不等的使用權，土地使用期限到期之后，可以辦理續(xù)期手續(xù)，比如按照規(guī)定支付土地使用權出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。房屋所有權證在一定程度上保障了房屋權利人的利益，同時也維護了市場秩序，還能為城市建設管理以及司法行政提供相應的資料，主要作用表現(xiàn)于以下三點：1、房屋權利人的合法權益也就指的是權利人依法對于房產享有占有、受益和處分等一系列權利，而這些權利都只能是在領取了房屋產權證后才開始生效，并且受到了國家法律保護。2、房地產交易的實質其實就是房地產產權的有價轉移，房地產交易市場其實是建立在清晰的產權基礎之上，無論是進行買賣交換或者是抵押等等都要求有明晰的產權關系以及合法的產權證書作為保障，而房屋所有權證恰好就能證明這一點。3、房地產權屬管理成為了房地產行政管理的基礎和核心，現(xiàn)在實行的住房制度改革以及房屋拆遷等等，無一不賴于完善的產權登記發(fā)證制度以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據(jù)。