買房一定要找中介嗎? 買新房要不要找中介?買新房的四大注意事項(xiàng)

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• 154****6386

  在泰國(guó)買房，中介有著以下不可取代的功能：
  
  （1）、購(gòu)房款安`全出境。中國(guó)有外匯管制，想要把錢安全匯出境就需要中介協(xié)助指導(dǎo)提供相應(yīng)資料才能在泰國(guó)銀行開立賬戶，成功匯款。
  
  （2）、推薦合適房源+免費(fèi)接送看房。中介可以免費(fèi)安排接送看房，在購(gòu)房的時(shí)候可以節(jié)省您的時(shí)間，并省去您交通和語言上的不便。
  
  （3）、爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠
  
  （4）、提供物業(yè)管理服務(wù)。中介可幫助您管理、維護(hù)及出租房屋，還可幫交水電費(fèi)等。
  
  51 泰國(guó)置業(yè)是一家專業(yè)的泰國(guó)房產(chǎn)中介，致力于向日益龐大的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)者提供泰國(guó)房產(chǎn)資訊及房產(chǎn)購(gòu)買服務(wù)。我們不僅能夠提供以上服務(wù)，對(duì)于想長(zhǎng)期居留泰國(guó)的客戶，還可幫助您專業(yè)便捷地辦理相關(guān)簽證，手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間更短。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:18:15
• 134****0862

  許多購(gòu)房者都會(huì)在購(gòu)買新房的時(shí)候遇到中介。那么中介究竟賺你多少錢？從中介手中能拿到更大的優(yōu)惠么？對(duì)中介大家真的了解嗎？
  
  
  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。
  
  中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購(gòu)”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購(gòu)房者，整體算下來，善于談判的購(gòu)房者通過中介買房會(huì)省下大大的一筆銀子。
  
  二、好中介能帶來更多的選房便利。
  
  有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。
  
  另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時(shí)間。
  
  如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會(huì)推薦你一些對(duì)他們自己有利的房源，例如有些開發(fā)商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導(dǎo)消費(fèi)者，這種行為是比較可恨的。
  
  三、中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。
  
  很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說法對(duì)中介來說實(shí)在太冤枉。通過中介租房和買二手房會(huì)有中介費(fèi)，買新房，一手房是沒有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。所以購(gòu)房者完全不用擔(dān)心這個(gè)因素。
  
  四、傭金可以到購(gòu)房者手里。
  
  關(guān)于傭金這一點(diǎn)，有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過售樓處購(gòu)買，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。
  
  在售樓部賣房的置業(yè)顧問雖然代表著開發(fā)商，但是通常屬于開發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司，這筆傭金他們無權(quán)處理。而通過中介購(gòu)買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績(jī)或提成。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:18:11
• 152****3799

  
  房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來越重要的角色，大多數(shù)的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購(gòu)房者還需要注意一些事項(xiàng)。下面小編為您整理了找中介買房的五大注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、選擇大型中介機(jī)構(gòu)
  
  在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢。
  
  
  
  看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象；聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，對(duì)二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專業(yè)性；咨詢經(jīng)紀(jì)人，了解該機(jī)構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀(jì)人的談判技巧。通過以上這些細(xì)節(jié)，選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。
  
  
  二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須要親自做調(diào)查，不要依賴于中介提供的信息。
  
  
  
  調(diào)查內(nèi)容包括：
  
  1、產(chǎn)權(quán)是否能正常交易
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣。購(gòu)買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  
  2、房屋是否有房屋共有權(quán)人
  
  如果房屋為多人共有，則須要求賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則要讓賣方提供經(jīng)過配偶同意的書面文件。
  
  3、產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房者是否一致；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符。如果房屋有多個(gè)共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽訂合同是無效的。
  
  4、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
  
  同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購(gòu)買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購(gòu)買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
  
  5、房屋的剩余年限
  
  二手房?jī)r(jià)格便宜是有原因的，買房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。
  
  
  
  三、要防備“意向金”陷阱
  
  中介可能會(huì)提出支付數(shù)額不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購(gòu)買”等讓購(gòu)房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購(gòu)房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢、簽訂書面文件。
  
  在這里小編要提醒大家：不管氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。
  
  
  
  四、**好堅(jiān)持三方見面
  
  當(dāng)你選擇通過中介買房之后，你能夠跟售房者面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少，因此你可能不會(huì)知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真實(shí)存在，所以你**好要求中介提供三方見面的機(jī)會(huì)，并驗(yàn)證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。
  
  
  
  五、妥善保管所有證據(jù)
  
  在交易過程中，你需要注意將與中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中，否則就是無效的。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:18:05
• 136****1966

  
  新聞中，程先生與原房主魯某雙方于2004年8月個(gè)人交易，以31.5萬元的價(jià)格買下這套100多平米的房子，這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價(jià)購(gòu)買的。
  
  
  
  然后今天，魯某認(rèn)為，他和程先生當(dāng)年簽房屋意向書時(shí)，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規(guī)定。魯某表示，當(dāng)年賣房時(shí)沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無效。這一下，程先生急了，要知道現(xiàn)在該區(qū)域房?jī)r(jià)在1.8萬元/平米，也就間味著，此套房子價(jià)格在近200萬，于是雙上走上了法庭，**終法院認(rèn)定該房屋合同合法有效，不過程先生著實(shí)為此嚇得不輕。
  
  
  
  小編在此，再一次告戒廣大購(gòu)房朋友，買房一定要找中介機(jī)構(gòu)：
  
  
  
  1、減少受騙的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  中介作為中間的環(huán)節(jié)，將為您保證業(yè)主的身份真假與否，包括審核及有風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保。合法的房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解，避免您花高價(jià)多付冤枉錢。
  
  
  
  2、提供更專業(yè)的指導(dǎo)
  
  
  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能幫忙估算價(jià)值。一個(gè)買房子的人，即使看了一百套房子，也不能說就知道了房子的真正價(jià)值，這需要專業(yè)人士去幫助你判斷、分析、研究。即使了解或懂得了房子的價(jià)值，但這房子適不適合買家現(xiàn)有的條件及狀況，同樣需要專業(yè)人士來幫助解決。
  
  
  
  總之：找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買房子對(duì)客戶來說是劃算的，它換來的是安全、省心、省時(shí)間，避免了您花冤枉錢、浪費(fèi)冤枉時(shí)間、避免你被不法分子蒙騙，導(dǎo)致更大的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:59

相關(guān)問題

• 問 買新房要不要找中介？
  答

  ①中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。②有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。③中介幫開發(fā)商賣房不收中介費(fèi)很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說法對(duì)中介來說實(shí)在太冤枉。中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

• 問 買新房到底要不要找中介？
  答

  買新房可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定是否找中介。找中介的情況下，中介可以根據(jù)購(gòu)房者的需求要素直接推薦合適的樓盤，帶購(gòu)房者去看房，需求有針對(duì)性，對(duì)于購(gòu)房者而言會(huì)比較省事。但如果是自己去看房的話，購(gòu)房者需要多了解很多不同的樓盤，然后再根據(jù)自己的需求來選擇，比較費(fèi)神，適合時(shí)間充足的購(gòu)房者。

• 問 買新房為什么中介便宜?買新房到底要不要找中介呢?
  答

  因?yàn)橹薪槭菫榱速嶅X，價(jià)格他們是可以自己調(diào)控的，如果他給你價(jià)格比售樓部?jī)r(jià)格低的話就是中介自己少賺點(diǎn)，但售樓部是正規(guī)的，價(jià)格是不能隨便自己調(diào)的，說白了中介就是為了搶生意，客戶也為了價(jià)格少點(diǎn)，但出事的話，中介是不會(huì)管的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買新房找中介好嗎？為什么買房一定要找中介？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭(zhēng)無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房找開發(fā)商能便宜嗎?買新房要不要找中介？
  答

  個(gè)人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開發(fā)商，一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開發(fā)商有時(shí)候是不給你做的，或者并沒有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來說這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

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