??買新房找中介好嗎？為什么買房一定要找中介？

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• 133****6614

  一：房款糾紛
  
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  
  二：物業(yè)交割
  
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
  
  三：產(chǎn)權糾紛
  
  產(chǎn)權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
  
  常見的產(chǎn)權糾紛歸納算來有兩種形式：
  
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房等。
  
  （二）產(chǎn)權人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:12:48
• 156****6432

  中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。
  達到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:12:40
• 134****4572

  一、找中介賣房會有什么風險？
  
  1、報價有風險
  
  在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪椋胭u個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。
  
  2、獨家委托有風險
  
  在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。
  
  但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
  
  3、有信息泄露風險
  
  房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。
  
  4、后續(xù)尾款難追收風險
  
  二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
  
  二、怎樣避免中介坑人？
  
  1、賣房前咨詢價格：心中有數(shù)，根據(jù)實際情況，自己給房子定價
  
  除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。
  
  2、多多溝通，防忽悠
  
  中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。
  
  不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。
  
  3、不行換人
  
  一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級別的。
  
  只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:12:34

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• 問 買房需要中介嗎? 為什么買房一定要找中介
  答

  51泰國置業(yè)網(wǎng)作為泰國房產(chǎn)中文網(wǎng)，是專注于泰國房產(chǎn)的信息發(fā)布平臺，房源豐富，從投資型、自住型公寓、到度假別墅，覆蓋面更廣，選擇性更多；我們不僅及時發(fā)布房源信息，而且還有全新、全面的房產(chǎn)資訊，為你置業(yè)泰國提供一個可靠的平臺。我們與泰國上市房地產(chǎn)開發(fā)商、泰國眾多銀行、當?shù)芈蓭熜薪⒕o密的合作關系，目前已服務上千名客戶，獲得了行內外人士的一致好評。我們的成交量全行業(yè)靠前，在購房交易的過程中，我們能幫助客戶解決換匯出境、支付房款、泰國開戶、開具外匯證明（TT3）等復雜行業(yè)問題。在搜索引擎搜索“泰國房產(chǎn)”等關鍵字，我們的網(wǎng)站（www.51hwzy.com）自然排名（非廣告位）在首頁，每日點擊瀏覽量達到8000+人次，網(wǎng)站訪問量業(yè)內居首。發(fā)展至今，我們的銷售規(guī)模在全國同行業(yè)中名列前茅。我們售前可為客戶特別制訂行程、專車接送及專人接待看房、翻譯、收房采購、簽證咨詢、國際**咨詢、海外貸款咨詢和對接律師等服務，售后可為客戶管理房屋、代繳物業(yè)水電費等一條龍服務，讓客戶投資無憂。

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• 問 買房一定要找中介嗎? 買新房要不要找中介?買新房的四大注意事項
  答

  在泰國買房，中介有著以下不可取代的功能：（1）、購房款安`全出境。中國有外匯管制，想要把錢安全匯出境就需要中介協(xié)助指導提供相應資料才能在泰國銀行開立賬戶，成功匯款。（2）、推薦合適房源+免費接送看房。中介可以免費安排接送看房，在購房的時候可以節(jié)省您的時間，并省去您交通和語言上的不便。（3）、爭取購房優(yōu)惠（4）、提供物業(yè)管理服務。中介可幫助您管理、維護及出租房屋，還可幫交水電費等。51 泰國置業(yè)是一家專業(yè)的泰國房產(chǎn)中介，致力于向日益龐大的中國中產(chǎn)階級消費者提供泰國房產(chǎn)資訊及房產(chǎn)購買服務。我們不僅能夠提供以上服務，對于想長期居留泰國的客戶，還可幫助您專業(yè)便捷地辦理相關簽證，手續(xù)簡單，時間更短。

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• 問 ??問問大伙買房一定要找中介嗎？
  答

  買房必須通過中介貸款嗎？若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：身份證明資料：身份證、軍官證等．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。買房必須通過中介貸款嗎？怎樣通過中介買房？怎樣通過中介買房？如果有，三證放在中介所是流程上的需要，因為對方也把購房定金放在中介的，這是為了維護雙方的利益，說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里，在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的，如果對方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子，所以，中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方，不然的話，如果某一方違約的話追究違約責任是比較麻煩的事情．你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了。

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• 問 ??為什么買新房要找中介?買新房找中介有什么好處？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質不同，一手房是開發(fā)商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個名詞確實引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導致的結果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問 ??買新房找中介好嗎？買新房找中介靠譜嗎？
  答

  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構，開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介方喜歡采取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。二、好中介能帶來更多的選房便利。有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。另外，從多項調查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產(chǎn)生的風險。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時間。如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源，例如有些開發(fā)商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導消費者，這種行為是比較可恨的。三、中介帶看新房不收取任何費用。很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。四、傭金可以到購房者手里。關于傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過售樓處購買，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優(yōu)惠，其實這種想法存在一定的誤區(qū)。在售樓部賣房的置業(yè)顧問雖然代表著開發(fā)商，但是通常屬于開發(fā)商聘請的代理公司，這筆傭金他們無權處理。而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績或提成。

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