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按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當(dāng)時還沒結(jié)婚。現(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項(xiàng)權(quán)證出來，因?yàn)楦骷毅y行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過。。。銀行不可能會同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請?jiān)黾庸灿腥说?。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率
全部4個回答>貸款買房可以加名字嗎? 按揭買房后房產(chǎn)證辦理下來后能加名字嗎?
135****9633 | 2019-03-30 16:18:49
已有4個回答
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134****8436
（一）有貸款房產(chǎn)證加名字
查看全文↓ 2019-03-30 16:19:09
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
（二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 -
154****9585
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：
查看全文↓ 2019-03-30 16:19:04
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。
所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。
當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。 -
132****9200
能夠全額買得起房子的人真是少之又少，
查看全文↓ 2019-03-30 16:19:00
大部分買房的人都只能夠去銀行貸款，
從此以后，當(dāng)上了“房奴”。
正是由于這房子得來不易，
所以在房產(chǎn)證上加名字的事情，
也成為了一件大事。
現(xiàn)在很多人都會覺得，
結(jié)婚的時候一定要把女方的名字寫在房產(chǎn)證上，
這樣才能顯現(xiàn)出誠意。
但是根據(jù)婚姻法新規(guī)，
房產(chǎn)證上加上女方的名字后，
可不僅僅只是一件誠意之事，
這3點(diǎn)法律效用可就生效了，建議筒子們都看看！
1
婚前貸款買房，房產(chǎn)證上加女方名字
現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都會采取這種模式，
兩個人一起貸款買房，房產(chǎn)證上寫上女方的名字，
這樣就代表著男女雙方共同擁有房屋，的確是一種愛和責(zé)任的見證。
但是如果一旦離婚，女方獲得的利益會更大，畢竟一切都以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2
婚前貸款買房，房產(chǎn)證沒有加女方名字
或許還是會有些人，對于婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)意識比較重，
所以在房產(chǎn)證上沒有加上女方的名字。
可是如果結(jié)婚后，房貸是兩個人一起償還的，
那么一旦離婚，女方的權(quán)益自然就會受到很大的損傷，
即便是自己出了十幾年的貸款，可由于房產(chǎn)證上沒有名字，所以自然不能把房子分給你。
3
婚前全款買房，房產(chǎn)證上有加女方的名字
如果在結(jié)婚前，男方就已經(jīng)全款買好了房，那么這個房子就是絕對屬于男方的，
即便是寫上女方的名字，也只能屬于一種贈與財(cái)產(chǎn)的行為，
一旦離婚，男方是可以全部收回的。
-
155****7645
查看全文↓ 2019-03-30 16:18:56
好不容易找到了滿意的對象
車房鉆戒也都準(zhǔn)備好了
而婚房房產(chǎn)證上面加不加對方的名字？
往往又會引發(fā)出新的矛盾問題...
婚前房產(chǎn)要加對方名字嗎？
例如
前段時間網(wǎng)上很火的一個帖子
起因是即將結(jié)婚的女孩要求男友
在房產(chǎn)證上加上自己的名字
結(jié)果...
在遭到男友拒絕之后
女孩提出了種種條件，包括：
自己只出50%生活費(fèi)
不負(fù)責(zé)贍養(yǎng)對方父母等等
許多網(wǎng)友就此也發(fā)表了自己的看法
▼
不知道寶寶們對此有什么看法呢？
婚前房產(chǎn)加上配偶名，房產(chǎn)對半分？
辣么，
婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字，
是否意味著
離婚時房產(chǎn)夫妻對半分？
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定
婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更
會成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)
如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源
雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方
對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素
進(jìn)行傾斜分割
并非夫妻雙方一人一半
房產(chǎn)證加名字需要注意什么呢？
婚前房產(chǎn)證加名字這事
很多人可能都曾遇到過
或者是擔(dān)心未來會遇到
當(dāng)我們決定好要加名字時
還有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？
還有，在婚前房產(chǎn)證上
加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
加上名字后，是否意味著
房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？
今天小萬就來幫大家捋一捋~
先讓我們看一段相關(guān)視頻了解一下吧！
相關(guān)問題
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可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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1，必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會做共有公證的，因?yàn)槟阒皇菍υ摲慨a(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈與，因?yàn)橘浥c是隨時可以撤銷的，即使公證都沒有用，因?yàn)橘浥c是以過戶后才有效。2，如果是婚后購買，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個人貸款就不能加名，也可以讓銀行把貸款合同重新改，加別人為共同貸款人，這樣就可以加別人名字了，但操作時會很麻煩?？傊y行同意。
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可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些。可以領(lǐng)取。你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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