洋房和高層哪個好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點和缺點

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• 157****8123

  小高層優(yōu)點：
  
  建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  小高層缺點：
  
  由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  
  因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。
  
  采光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。
  
  高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  
  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
  
  小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風好、采光條件優(yōu)越。
  
  二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:44:32
• 156****7713

  十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  
  洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  
  兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
  
  高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

  查看全文↓ 2019-03-30 17:44:27
• 133****2183

  現(xiàn)在我國發(fā)展越來越快，而土地資源也越來越緊張，而人們居住現(xiàn)在基本上都會選擇高層，變成人們普遍的居住樓層，而現(xiàn)在多層的洋房也變得越來越稀缺，已慢慢遠離我們的視線。如果讓你選擇，你會選擇高層還是稀缺的花園洋房呢?兩者之間有什么的區(qū)別?
  
  
  
  
  
  
  花園洋房與小高層哪個好?
  分別來說，花園洋房價格是偏高的，且位置偏遠，但是配套設(shè)施不好，而且物業(yè)管理費又貴，但是就因為它是洋房，所以外觀比較漂亮，比小高層的好，容積率也低。選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正。房屋建筑的密度低，物管費低。但是土地利用率低，而且房屋的戶型不能隨意改動。
  
  
  
  若就小高層而言，其居住環(huán)境較好，距離近，出行生活也方便，而且房屋的質(zhì)量也好，空間的利用率較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是總的房價相對較貴，公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
  
  
  
  花園洋房與小高層的區(qū)別
  1.得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。
  
  
  
  　　2.容積率對比?；▓@洋房約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越稀缺。此外因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:44:23
• 144****3221

  
  相信很多買房的人都在糾結(jié)買房高層好，還是多層好，還是小高層好，其實除了這三種房子之外，大家還有別的選擇，就是洋房，說到這里，大家可能還搞不清楚什么是電梯洋房，畢竟很多購房者的思維還停留在“多層必須爬樓梯”的層次上，今天小編特地為大家講解下什么是電梯洋房？多層電梯洋房的好處有哪些？
  
  
  
  
  
  什么是電梯洋房？
  狹義上來講，電梯洋房就是多層加設(shè)電梯的房子。多層比高層住著舒適，這是公認的。但是多層往往沒有電梯，存在隱患。現(xiàn)在報紙上老小區(qū)裝電梯的情況略見不鮮。這讓大家意識到了電梯的重要性。電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。
  
  
  
  
  
  
  
  廣義上來講，什么是電梯洋房？電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優(yōu)點放到**大化，缺點（沒有電梯）敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。 多層電梯洋房的好處有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  得房率高，實際居住面積大
  
  和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯的。電梯洋房戶型，采光更加出色
  
  
  
  
  
  
  
  多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點，戶型往往要比高層，小高層設(shè)計得好。而在采光方面，陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況也不會出現(xiàn)，私密性得到加強。
  
  
  
  電梯洋房人口少舒適度高多層電梯洋房的好處有哪些？和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:44:18

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• 問 洋房和高層哪個好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點和缺點
  答

  買洋房好。首先小區(qū)容積率低,適合長期居住。其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!所以,洋房是首選，但是價格的話也比高層的要高一點的!

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• 問 小高層與高層哪個好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點和缺點
  答

  建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 ??洋房小高層好不好？洋房和小高層相比,有哪些優(yōu)點和缺點？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個好？有哪些優(yōu)點和缺點？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個好？有什么優(yōu)點和缺點？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。

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