小高層與高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

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• 135****6543

  建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2019-05-01 19:00:16
• 154****7608

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓
  
  根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)，11層小高層幾樓這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些？
  
  小高層是通俗的說(shuō)法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層特點(diǎn)：
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 19:00:11
• 147****1191

  高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。
  一、使用面積
  使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)洋房更加實(shí)惠。
  二、容積率
  從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
  三、戶型
  小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。
  四、地段

  查看全文↓ 2019-05-01 19:00:07
• 147****3987

  無(wú)論是買(mǎi)過(guò)房的朋友還是沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的朋友，在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是買(mǎi)什么樣的房子？是高層？還是小高？抑或是洋房、多層？面對(duì)各種各樣的房屋類型，我們應(yīng)該如何選擇呢？
  
  
  
  
  
  定義
  
  高層建筑是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑。
  
  
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)
  
  首先來(lái)說(shuō)，高層住宅因其高度較高，所以在通風(fēng)和采光上，相對(duì)于洋房和多層要有很大優(yōu)勢(shì)，除此之外，在高層較高的樓層，還能夠有效避免噪聲等污染。
  
  再者就是能夠提高土地使用效率，同樣的土地面積，能夠承載更多的人口，在土地資源緊缺的城市中，高層住宅成為越來(lái)越多房企的選擇，既節(jié)約了土地，又保證了園區(qū)內(nèi)業(yè)主的活動(dòng)空間不受影響。
  
  不足
  
  高層住宅層數(shù)高，居住人口多，上下樓全部依賴電梯，萬(wàn)一遇到停電等情況，那么住在高層的業(yè)主的回家路可就真成了天梯。
  
  除此之外，由于層數(shù)多，居住人口多，上下班高峰時(shí)電梯也較為擁擠，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)或其他意外情況，住在高層的業(yè)主，逃生較為困難。
  
  也許會(huì)有朋友說(shuō)，那我們購(gòu)買(mǎi)高層建筑中的較低樓層豈不是正好，但實(shí)際情況是，高層住宅當(dāng)中的低樓層，很容易有室內(nèi)擋光的情況，所以如果你想選高層住宅中較低的樓層，還需要特別了解該樓棟南側(cè)建筑的總高度。
  
  
  
  
  
  定義
  
  在建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定中，并未提及小高層，它是人們約定俗成的叫法，通常指7到11層建筑，那么小高都有哪些特點(diǎn)呢？
  
  
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)
  
  小高層是介于高層和洋房之間的一種建筑形式，從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)講，小高層大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，平面布置大多采用板式結(jié)構(gòu)，因此小高層在戶型的設(shè)計(jì)上有很大的發(fā)揮空間，不會(huì)像高層一樣，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)、安全等問(wèn)題，影響戶型設(shè)計(jì)。
  
  正因如此，住在小高層中既可以享受類似多層的戶型，又可以登高遠(yuǎn)望，將美景盡收眼底，小高層可以說(shuō)是集中了高層和洋房的大多數(shù)優(yōu)點(diǎn)。
  
  不足
  
  在高層和多層中存在的問(wèn)題，小高層也同樣存在。例如，高層中的電梯問(wèn)題，在小高層中雖然有所緩解但依然存在，而因多層樓層較低導(dǎo)致部分擋光的問(wèn)題在小高層中可能遇到。

  查看全文↓ 2019-05-01 19:00:04

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• 問(wèn) 洋房和高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  買(mǎi)洋房好。首先小區(qū)容積率低,適合長(zhǎng)期居住。其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!所以,洋房是首選，但是價(jià)格的話也比高層的要高一點(diǎn)的!

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• 問(wèn) 洋房和高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  小高層優(yōu)點(diǎn)：建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。小高層缺點(diǎn)：由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買(mǎi)到。高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過(guò)電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來(lái)越受到人們的喜歡。

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• 問(wèn) ??洋房小高層好不好？洋房和小高層相比,有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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• 問(wèn) ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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• 問(wèn) ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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