洋房和高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

已有4個(gè)回答

• 142****6351

  買洋房好。
  
  首先小區(qū)容積率低,適合長(zhǎng)期居住。
  
  其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
  
  所以,洋房是首選，但是價(jià)格的話也比高層的要高一點(diǎn)的!

  查看全文↓ 2019-03-20 22:18:29
• 134****8851

  小高層優(yōu)點(diǎn)：
  
  建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  小高層缺點(diǎn)：
  
  由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  
  因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。
  
  采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。
  
  高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  
  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
  
  小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過(guò)電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來(lái)越受到人們的喜歡。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:18:25
• 135****9405

  
  
  買房是門技術(shù)，也是門學(xué)問(wèn)，即使在同一地段，同一價(jià)位，我們往往會(huì)糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢？買到心儀的房子，不僅自住舒服，即使轉(zhuǎn)手，也能賣個(gè)好價(jià)錢。下面由筆者來(lái)分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣，算是為置業(yè)者提供參考。
  
  根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分，住宅分為：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅；建筑高度高于100米為超高層住宅；同時(shí)社會(huì)上把7-11層定位為小高層（主要基于電梯配備原因）。常見(jiàn)的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析如下：
  
  
  
  1.小高層住宅
  
  樓層總數(shù)為7-11層，廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
  
  優(yōu)點(diǎn)：從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大發(fā)揮空間；容積率相比多層和低層高，但比高層低，居住舒適度相較適宜；7層及以上必須配備電梯，增加了居住舒適度。
  
  缺點(diǎn)：小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
  
  各樓層購(gòu)房須知：
  
  1-3層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)勢(shì)：這個(gè)樓層的住戶們通常生活在樹(shù)梢下，離地面近，常常能聽(tīng)到風(fēng)刮樹(shù)的聲音，心理踏實(shí)舒服。比較接近自然，出門也不用等電梯?；谶@個(gè)原因，帶院子的一樓往往比樓上房子價(jià)格更高，特別適合老年人居住。
  
  劣勢(shì)：低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對(duì)較大、若有污染，低樓層影響首當(dāng)其沖。
  
  4-7層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：這個(gè)樓層距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧、不潮濕，空氣流通好，空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散，受污染影響自然較小。
  
  劣勢(shì)：價(jià)格相對(duì)低樓層價(jià)格更高。
  
  8-11層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：空氣清新、噪音小、視覺(jué)好。
  
  劣點(diǎn)：價(jià)格高；相比低樓層，因?yàn)闆](méi)有遮擋，可能會(huì)被對(duì)面同樓層的住戶窺見(jiàn)隱私；樓高風(fēng)自然大，對(duì)嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此；楊灰塵大概高度為30米左右，而8-11層屬于揚(yáng)灰層范圍，空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有一個(gè)駐留過(guò)程。
  
  
  
  2.高層住宅
  
  樓層數(shù)為10層及以上，高度超過(guò)24米，高層住宅設(shè)計(jì)的初衷是因?yàn)橥恋刭Y源有限，增加人口居住數(shù)量。
  
  優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊，景觀視野好，灰塵、噪音污染也少，建筑結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)。
  
  缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公攤面積大，得房率較低；若電梯質(zhì)量和維護(hù)不能保證，安全問(wèn)題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)每個(gè)戶型設(shè)計(jì)朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理；發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
  
  對(duì)于高層住宅，也不是越高越好。對(duì)于各樓層選擇如下：
  
  若買的是總層數(shù)33層的樓房，較好的樓層是15層到22層，因?yàn)椴晒?、通風(fēng)、空氣俱佳，空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，這個(gè)各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大，如下圖所示：
  
  
  
  
  
  
  
  若買的是觀景樓，絕大部分觀景的**佳樓層是4—6層，因?yàn)樵谶@個(gè)角度剛好俯瞰到小區(qū)的郁郁蔥蔥的園林景觀。
  
  若樓層的總層數(shù)在33層以上，那么30-31層較好。這個(gè)樓層視野非常開(kāi)闊，基本難遇到遮擋物，不會(huì)出現(xiàn)頂層或者此頂層的漏水、夏熱、透寒等問(wèn)題。當(dāng)然，整棟樓中這兩層的價(jià)格相對(duì)較高。
  
  3.洋房住宅
  
  這個(gè)樓層總層數(shù)在6-11層。一聽(tīng)名字都是高大上的感覺(jué)，容積率相對(duì)高層住宅較低，居住舒適度整體較高。洋房住宅各樓層有如下優(yōu)劣勢(shì)：

  查看全文↓ 2019-03-20 22:18:21
• 141****8985

  
  買洋房、小高層、高層等房子1到頂層優(yōu)缺點(diǎn)，有無(wú)房產(chǎn)都要看看！
  
  房?jī)r(jià)越來(lái)越高，樓市高燒不退。用有限的資金買到合適的產(chǎn)品和樓層是每個(gè)買房人的希望。但買房是門技術(shù)，也是門學(xué)問(wèn)，即使在同一地段，同一價(jià)位，我們往往也會(huì)糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢？買到心儀的房子，不僅自住舒服，即使轉(zhuǎn)手，也能賣個(gè)好價(jià)錢。下面由筆者來(lái)分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣，算是為買房者提供參考。
  
  根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分，住宅分為：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅；建筑高度高于100米為超高層住宅；同時(shí)社會(huì)上把7-11層定位為小高層（主要基于電梯配備原因）。常見(jiàn)的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析如下：
  
  1.小高層住宅
  
  樓層總數(shù)為7-11層，廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
  
  優(yōu)點(diǎn)：從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大發(fā)揮空間；容積率相比多層和低層高，但比高層低，居住舒適度相較適宜；7層及以上必須配備電梯，增加了居住舒適度。
  
  缺點(diǎn)：小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
  
  各樓層購(gòu)房須知：
  
  1-3層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)勢(shì)：這個(gè)樓層的住戶們通常生活在樹(shù)梢下，離地面近，常常能聽(tīng)到風(fēng)刮樹(shù)的聲音，心理踏實(shí)舒服。比較接近自然，出門也不用等電梯?；谶@個(gè)原因，帶院子的一樓往往比樓上房子價(jià)格更高，特別適合老年人居住。
  
  劣勢(shì)：低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對(duì)較大、若有污染，低樓層影響首當(dāng)其沖。
  
  4-7層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：這個(gè)樓層距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧、不潮濕，空氣流通好，空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散，受污染影響自然較小。
  
  劣勢(shì)：價(jià)格相對(duì)低樓層價(jià)格更高。
  
  8-11層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：空氣清新、噪音小、視覺(jué)好。
  
  劣點(diǎn)：價(jià)格高；相比低樓層，因?yàn)闆](méi)有遮擋，可能會(huì)被對(duì)面同樓層的住戶窺見(jiàn)隱私；樓高風(fēng)自然大，對(duì)嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此；楊灰塵大概高度為30米左右，而8-11層屬于揚(yáng)灰層范圍，空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有一個(gè)駐留過(guò)程。
  
  2.高層住宅
  
  樓層數(shù)為10層及以上，高度超過(guò)24米，高層住宅設(shè)計(jì)的初衷是因?yàn)橥恋刭Y源有限，增加人口居住數(shù)量。
  
  優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊，景觀視野好，灰塵、噪音污染也少，建筑結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)。
  
  缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公攤面積大，得房率較低；若電梯質(zhì)量和維護(hù)不能保證，安全問(wèn)題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)每個(gè)戶型設(shè)計(jì)朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理；發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
  
  對(duì)于高層住宅，也不是越高越好。對(duì)于各樓層選擇如下：
  
  若買的是總層數(shù)33層的樓房，較好的樓層是15層到22層，因?yàn)椴晒?、通風(fēng)、空氣俱佳，空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，這個(gè)各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大，如下圖所示：

  查看全文↓ 2019-03-20 22:18:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房和高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  小高層優(yōu)點(diǎn)：建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。小高層缺點(diǎn)：由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過(guò)電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來(lái)越受到人們的喜歡。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層與高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??洋房小高層好不好？洋房和小高層相比,有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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• 問(wèn) ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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