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小高層優(yōu)點(diǎn)：建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。小高層缺點(diǎn)：由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
全部4個回答>洋房和高層哪個好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
154****3680 | 2019-03-20 22:18:10
已有4個回答
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142****6351
買洋房好。
查看全文↓ 2019-03-20 22:18:29
首先小區(qū)容積率低,適合長期居住。
其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
所以,洋房是首選，但是價格的話也比高層的要高一點(diǎn)的! -
134****8851
小高層優(yōu)點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-03-20 22:18:25
建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
小高層缺點(diǎn)：
由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。
采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。
高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 -
135****9405
查看全文↓ 2019-03-20 22:18:21
買房是門技術(shù)，也是門學(xué)問，即使在同一地段，同一價位，我們往往會糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢？買到心儀的房子，不僅自住舒服，即使轉(zhuǎn)手，也能賣個好價錢。下面由筆者來分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣，算是為置業(yè)者提供參考。
根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分，住宅分為：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅；建筑高度高于100米為超高層住宅；同時社會上把7-11層定位為小高層（主要基于電梯配備原因）。常見的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析如下：
1.小高層住宅
樓層總數(shù)為7-11層，廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
優(yōu)點(diǎn)：從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大發(fā)揮空間；容積率相比多層和低層高，但比高層低，居住舒適度相較適宜；7層及以上必須配備電梯，增加了居住舒適度。
缺點(diǎn)：小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
各樓層購房須知：
1-3層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)勢：這個樓層的住戶們通常生活在樹梢下，離地面近，常常能聽到風(fēng)刮樹的聲音，心理踏實舒服。比較接近自然，出門也不用等電梯?；谶@個原因，帶院子的一樓往往比樓上房子價格更高，特別適合老年人居住。
劣勢：低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對較大、若有污染，低樓層影響首當(dāng)其沖。
4-7層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點(diǎn)：這個樓層距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧、不潮濕，空氣流通好，空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散，受污染影響自然較小。
劣勢：價格相對低樓層價格更高。
8-11層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點(diǎn)：空氣清新、噪音小、視覺好。
劣點(diǎn)：價格高；相比低樓層，因為沒有遮擋，可能會被對面同樓層的住戶窺見隱私；樓高風(fēng)自然大，對嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此；楊灰塵大概高度為30米左右，而8-11層屬于揚(yáng)灰層范圍，空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個高度有一個駐留過程。
2.高層住宅
樓層數(shù)為10層及以上，高度超過24米，高層住宅設(shè)計的初衷是因為土地資源有限，增加人口居住數(shù)量。
優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，景觀視野好，灰塵、噪音污染也少，建筑結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)。
缺點(diǎn)：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公攤面積大，得房率較低；若電梯質(zhì)量和維護(hù)不能保證，安全問題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)每個戶型設(shè)計朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理；發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
對于高層住宅，也不是越高越好。對于各樓層選擇如下：
若買的是總層數(shù)33層的樓房，較好的樓層是15層到22層，因為采光、通風(fēng)、空氣俱佳，空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，這個各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大，如下圖所示：
若買的是觀景樓，絕大部分觀景的**佳樓層是4—6層，因為在這個角度剛好俯瞰到小區(qū)的郁郁蔥蔥的園林景觀。
若樓層的總層數(shù)在33層以上，那么30-31層較好。這個樓層視野非常開闊，基本難遇到遮擋物，不會出現(xiàn)頂層或者此頂層的漏水、夏熱、透寒等問題。當(dāng)然，整棟樓中這兩層的價格相對較高。
3.洋房住宅
這個樓層總層數(shù)在6-11層。一聽名字都是高大上的感覺，容積率相對高層住宅較低，居住舒適度整體較高。洋房住宅各樓層有如下優(yōu)劣勢： -
141****8985
查看全文↓ 2019-03-20 22:18:16
買洋房、小高層、高層等房子1到頂層優(yōu)缺點(diǎn)，有無房產(chǎn)都要看看！
房價越來越高，樓市高燒不退。用有限的資金買到合適的產(chǎn)品和樓層是每個買房人的希望。但買房是門技術(shù)，也是門學(xué)問，即使在同一地段，同一價位，我們往往也會糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢？買到心儀的房子，不僅自住舒服，即使轉(zhuǎn)手，也能賣個好價錢。下面由筆者來分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣，算是為買房者提供參考。
根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分，住宅分為：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅；建筑高度高于100米為超高層住宅；同時社會上把7-11層定位為小高層（主要基于電梯配備原因）。常見的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析如下：
1.小高層住宅
樓層總數(shù)為7-11層，廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
優(yōu)點(diǎn)：從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大發(fā)揮空間；容積率相比多層和低層高，但比高層低，居住舒適度相較適宜；7層及以上必須配備電梯，增加了居住舒適度。
缺點(diǎn)：小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
各樓層購房須知：
1-3層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)勢：這個樓層的住戶們通常生活在樹梢下，離地面近，常常能聽到風(fēng)刮樹的聲音，心理踏實舒服。比較接近自然，出門也不用等電梯?；谶@個原因，帶院子的一樓往往比樓上房子價格更高，特別適合老年人居住。
劣勢：低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對較大、若有污染，低樓層影響首當(dāng)其沖。
4-7層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點(diǎn)：這個樓層距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧、不潮濕，空氣流通好，空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散，受污染影響自然較小。
劣勢：價格相對低樓層價格更高。
8-11層優(yōu)劣勢分析
優(yōu)點(diǎn)：空氣清新、噪音小、視覺好。
劣點(diǎn)：價格高；相比低樓層，因為沒有遮擋，可能會被對面同樓層的住戶窺見隱私；樓高風(fēng)自然大，對嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此；楊灰塵大概高度為30米左右，而8-11層屬于揚(yáng)灰層范圍，空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個高度有一個駐留過程。
2.高層住宅
樓層數(shù)為10層及以上，高度超過24米，高層住宅設(shè)計的初衷是因為土地資源有限，增加人口居住數(shù)量。
優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，景觀視野好，灰塵、噪音污染也少，建筑結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)。
缺點(diǎn)：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公攤面積大，得房率較低；若電梯質(zhì)量和維護(hù)不能保證，安全問題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)每個戶型設(shè)計朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理；發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
對于高層住宅，也不是越高越好。對于各樓層選擇如下：
若買的是總層數(shù)33層的樓房，較好的樓層是15層到22層，因為采光、通風(fēng)、空氣俱佳，空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，這個各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大，如下圖所示：
相關(guān)問題
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建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)
全部4個回答> -
答
小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。
全部5個回答> -
答
小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。
全部5個回答> -
答
小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。
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