??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

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• 137****8510

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。
  一、使用面積
  使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買洋房更加實(shí)惠。
  二、容積率
  從容積率的角度來對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
  三、戶型
  小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。
  四、地段
  洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:30:21
• 148****8759

  區(qū)別如下：
  
  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。
  
  2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:30:10
• 135****8603

  由于公攤面積的不同，這兩個(gè)的實(shí)用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價(jià)來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對(duì)住宅這種長(zhǎng)期使用商品，應(yīng)更多考慮長(zhǎng)期使用的便利性，對(duì)于臨時(shí)的或一次性的支出不必考慮過多。
  如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。
  家中如果有老人實(shí)際上還是選小高層的好，因?yàn)?br/>1。多一間房可以安置老人休息。
  2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。
  3。家中有老人，親友的拜訪也會(huì)多一些，地方大方便
  4。有電梯也方便老人上下樓
  5。相對(duì)來說，樓層高陽(yáng)光好

  查看全文↓ 2019-07-08 08:30:04
• 142****1833

  這個(gè)看自身需求和房子本身的設(shè)計(jì)。
  洋房相對(duì)公攤小點(diǎn)。但一般都是磚混，抗震性差些，如果沒有電梯，4樓以上不太方便。
  小高公攤大些，但一般都是框架，抗震性好，有電梯，如果有景觀，高樓層的觀景效果好些。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:29:57

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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• 問 小高層與高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 洋房和高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  買洋房好。首先小區(qū)容積率低,適合長(zhǎng)期居住。其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!所以,洋房是首選，但是價(jià)格的話也比高層的要高一點(diǎn)的!

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• 問 洋房和高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  小高層優(yōu)點(diǎn)：建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。小高層缺點(diǎn)：由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？如何區(qū)分洋房和高層？
  答

  一、如何區(qū)分洋房和高層？1、從建筑形態(tài)區(qū)分一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫(kù)和花園贈(zèng)送。2、從容積率區(qū)分花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、公攤面積不同通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。4、從價(jià)格區(qū)分從價(jià)格方面來看，洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。5、從電梯數(shù)量區(qū)分市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、買房選洋房好還是高層好？注重生活環(huán)境的購(gòu)房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國(guó)際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。但如果考慮到購(gòu)房成本，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，對(duì)于普通家庭來說，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟(jì)壓力。

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