中介扣押房產(chǎn)證怎么辦? 中介有權(quán)扣押房產(chǎn)證嗎

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• 134****8906

  看了半天 我大致理解明白了 你買的房子應(yīng)該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》 而原房主沒有還款能力 這樣中介就會找擔(dān)保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費用的》 贖出來的證不是你的名字 是原房主的 原房主作公證 委托給擔(dān)保公司 然后你貸款放款 《因為這之前你貸款初審肯定是通過了要不他們不會幫他贖證》擔(dān)保公司會把房子過戶給你 正規(guī)的中介一般不會有什么問題 都是這么辦的 你的**款應(yīng)該在銀行做資金監(jiān)管了吧 這你的風(fēng)險就不大了 這期間你手里沒有什么重要的東西是正常的

  查看全文↓ 2019-03-31 19:18:08
• 152****5992

  《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。根據(jù)上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費的權(quán)利。買賣雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無關(guān)，中介無權(quán)扣押房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:18:04
• 158****3721

  一
  
  開發(fā)商和物業(yè)公司是委托法律關(guān)系。
  
  商品房竣工前，開發(fā)商一般是先期委托物業(yè)公司或自行組建物業(yè)公司介入新建物業(yè)的管理工作，有時還自己充當(dāng)物業(yè)管理的角色。不論開發(fā)商是委托管理還是自行管理新建物業(yè)，都是為房屋所有權(quán)人提供服務(wù)的。
  
  
  
  
  開發(fā)商先期委托物業(yè)公司或自行管理物業(yè)的行為都是一種臨時的安排，因為在新建物業(yè)初期，新的房屋所有權(quán)人（業(yè)主）尚無能力選擇物業(yè)公司。開發(fā)商只是臨時代理已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主委托物業(yè)公司進行管理，隨著物業(yè)公司的介入，開發(fā)商對新建物業(yè)的作用逐漸退居二線。開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的臨時委托管理合同，合同期限一年較為合適，因為業(yè)主委員會成立后，有可能重新選聘物業(yè)公司。
  
  
  
  二
  
  開發(fā)商和買受人（業(yè)主）之間是商品房買賣合同法律關(guān)系。
  
  商品房買賣合同是買受人通過全款或貸款購買開發(fā)商所開發(fā)的在建或已建商品房，并取得商品房所有權(quán)的合同。
  
  1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。從該規(guī)定的內(nèi)容不難看出，房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助義務(wù)。
  
  2.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號) 第十八條進一步規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。本條將辦理房屋權(quán)屬證書作為商品房買賣合同開發(fā)商的附隨義務(wù)加以規(guī)定，更有利于保護買受人的合法權(quán)益。
  
  3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號) 第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。本條規(guī)定的是由于開發(fā)商的原因，使買受人無法辦理房屋權(quán)屬證明的情形下，買受人可以行使商品房買賣合同解除權(quán)并有權(quán)要求賠償損失。
  
  
  三
  
  物業(yè)公司和業(yè)主是服務(wù)合同法律關(guān)系
  
  物業(yè)公司是一種信托代理機構(gòu)，屬中介組織。物業(yè)公司是依據(jù)委托管理合同在新建物業(yè)中履行管理職責(zé)的服務(wù)型企業(yè)。一般情況下，委托管理合同首先是由開發(fā)商代表廣大業(yè)主與物業(yè)公司簽訂。等召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會后，再由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主正式與物業(yè)公司續(xù)簽委托管理合同。
  
  有的開發(fā)商并未選聘物業(yè)公司，而是自己承擔(dān)管理者責(zé)任。如果是開發(fā)商自己充當(dāng)管理者，也需要經(jīng)過房管局批準(zhǔn)，并取得《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。即使是開發(fā)商作為管理者，同樣需要與業(yè)主委員會簽訂委托管理合同。
  
  綜合上述對三者關(guān)系的分析，我們可以得出結(jié)論，開發(fā)商因業(yè)主未交物業(yè)費而扣留房產(chǎn)證是沒有法律依據(jù)的。開發(fā)商向業(yè)主交付房產(chǎn)證是商品房買賣合同的附隨義務(wù)，而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)公司基于委托管理合同所約定，即便開發(fā)商作為物業(yè)管理者，也應(yīng)分清其在不同合同中所扮演的不同角色。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:18:00

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• 問 ??中介扣押房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  因為你的余款是要應(yīng)行按揭的，所以中介怕你雙證到手后，不及時配合去銀行貸款。所以這么做中介只是為了給賣方一個保證。沒有房主簽字的話，拿了房產(chǎn)證什么事也做不了，這點你可放心。放心吧，一般分2次付款的購房過程，都是這么走的。再簡單一點的說，證下來房子已經(jīng)是你的了，你錢還有一大半沒付呢。中介和賣方擔(dān)心應(yīng)該比你多多了。自己找的銀行貸款貸款，中介更不放心了，證已經(jīng)是你名字，你拿了不去貸款還錢的話，你說中介和賣家怎么辦？？

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• 問 中介扣押房產(chǎn)證怎么辦? 中介要扣房產(chǎn)證，怎么辦
  答

  《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。根據(jù)上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費的權(quán)利。買賣雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無關(guān)，中介無權(quán)扣押房產(chǎn)證。

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• 問 中介扣押房產(chǎn)證怎么解決
  答

  你好！ 中介無權(quán)扣押你的房產(chǎn)證，如果協(xié)商不成，只能向法院起訴，要求返還房產(chǎn)證 如有需要，

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• 問 中介可以扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以，中介無權(quán)扣押。

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• 問 買賣雙方解除房產(chǎn)交易,中介有權(quán)扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  1、中介公司無權(quán)扣證，賣方在索要不成的情況下可以通過訴訟途徑讓其返還或登報作廢，即使合同中有約定賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介保管，那也要是在自愿的前提下，保管不等于扣留，扣證是違法的。2、另外中介公司無權(quán)扣留房產(chǎn)證，即使合同里有此約定也是無效的霸王條款。根據(jù)法律規(guī)定，任何組織或個人無權(quán)私自扣留他人房產(chǎn)證，這是中介公司自行制定的霸王條款，已違法，買方可以起訴至法院要求返還，并可對扣證期間產(chǎn)生的損失要求賠付。

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