買賣雙方解除房產(chǎn)交易,中介有權(quán)扣押房產(chǎn)證嗎

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• 157****4474

  1、中介公司無權(quán)扣證，賣方在索要不成的情況下可以通過訴訟途徑讓其返還或登報(bào)作廢，即使合同中有約定賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介保管，那也要是在自愿的前提下，保管不等于扣留，扣證是違法的。
  2、另外中介公司無權(quán)扣留房產(chǎn)證，即使合同里有此約定也是無效的霸王條款。根據(jù)法律規(guī)定，任何組織或個(gè)人無權(quán)私自扣留他人房產(chǎn)證，這是中介公司自行制定的霸王條款，已違法，買方可以起訴至法院要求返還，并可對(duì)扣證期間產(chǎn)生的損失要求賠付。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:16:30
• 143****1773

  無權(quán)。
  房產(chǎn)證屬個(gè)人私人財(cái)產(chǎn)權(quán)證，其它人不得扣押的。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:16:17
• 137****3977

  1、買賣雙方解除房產(chǎn)交易，中介無權(quán)扣押房產(chǎn)證；
  2、《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。根據(jù)上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費(fèi)的權(quán)利。買賣雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無關(guān)，中介無權(quán)扣押房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:15:58

相關(guān)問題

• 問 中介扣押房產(chǎn)證怎么辦? 中介有權(quán)扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  看了半天 我大致理解明白了 你買的房子應(yīng)該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》 而原房主沒有還款能力 這樣中介就會(huì)找擔(dān)保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費(fèi)用的》 贖出來的證不是你的名字 是原房主的 原房主作公證 委托給擔(dān)保公司 然后你貸款放款 《因?yàn)檫@之前你貸款初審肯定是通過了要不他們不會(huì)幫他贖證》擔(dān)保公司會(huì)把房子過戶給你 正規(guī)的中介一般不會(huì)有什么問題 都是這么辦的 你的**款應(yīng)該在銀行做資金監(jiān)管了吧 這你的風(fēng)險(xiǎn)就不大了 這期間你手里沒有什么重要的東西是正常的

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• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎?
  答

  拿新的兩證不需要賣方去的，買方可以直接去拿,或是他委托的中介去拿.至于什么時(shí)候拿尾款,你和中介簽定買賣三方合同的時(shí)候應(yīng)該有關(guān)于退款的約定,如果這筆錢是通過中介公司給你的,你到不必?fù)?dān)心,反正中介公司又跑不掉的(前提不是路邊的小中介),如果是錢髖你和買方自行交接的，保險(xiǎn)起見你就在過戶簽字當(dāng)天把全款都拿到吧.

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• 問 中介可以扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以，中介無權(quán)扣押。

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• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎？
  答

  婚后購房,適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定,屬于當(dāng)然的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使是婚后夫妻一方購買的房產(chǎn)，在新婚姻法中，仍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非他們對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)有約定。房產(chǎn)過戶時(shí)，妻子必須同意，也就是雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，一起辦手續(xù)，否則房產(chǎn)部門不會(huì)給過戶。關(guān)于合同是否有效，需要視情況，參考下述：根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)為無效。但實(shí)踐中，為保護(hù)善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。 其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無法構(gòu)成表見代理，則該合同無效。 其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。 就此問題，上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買賣若干問題的解答也予以了明確。該解答第2條規(guī)定：審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。 該規(guī)定的具體應(yīng)用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關(guān)系。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，趙某與王某以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購得上海市嘉定區(qū)某處房產(chǎn)一套。該房屋的產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產(chǎn)在房產(chǎn)中介處掛牌。謝某因結(jié)婚須購房，故與趙某就該房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致，

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• 問 ?? 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎？
  答

  需要雙方都在場(chǎng)個(gè)人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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