購房合同怎么簽? 怎樣簽定正式購房合同，購房合同的主要內容

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• 132****4784

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復印留底，防止手中無有。
  2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:37:18
• 157****9522

  一、怎樣簽定正式購房合同
  
  前期一般會和開發(fā)商簽房屋認購書，簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。
  
  預售合同(期房)和出售合同(現房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
  
  二者區(qū)別在于：（一）預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
  
  因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  
  二、購房合同的主要內容
  
  購房合同的主要內容包括以下幾方面：
  
  （一）甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
  
  （二）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
  
  （三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
  
  （四）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

  查看全文↓ 2019-03-31 19:37:14
• 133****9889

  個人進行房屋買賣自然需要簽訂個人購房協(xié)議，一旦房屋買賣發(fā)生糾紛的話，這份協(xié)議就能夠保障雙方的利益。那么個人購房協(xié)議怎么簽訂？小編在這里說一下重點，簽協(xié)議的時候一定要查看主要內容。簽購房合同要注意的地方有哪些？協(xié)議中的每一個條款都要注意，這關系到這份協(xié)議是否成立。
  
  
  
  
  
  個人購房協(xié)議怎么簽訂？
  
  
  
  
  
  
  1、認真看合同文本，有疑問要求對方解釋清楚。
  
  
  
  一般的說合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎么處罰，出賣人交房時間，辦理產權證時間，以及違約了如何處理。附件主要是對主體部分條款的補充說明，還有一些是物業(yè)的條款和其他補充協(xié)議，開放商基本上沒有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后，在房管局的網上可以登入查看。
  
  
  
  2、注意看自己的義務和權利。
  
  
  
  特別是交款時間和違約處罰條例，條款通常是對業(yè)主的處罰比較嚴厲，對開放商自己比較松。還要關注交房時間，推遲交房也有相應的處罰。要了解自己的權利，在何種情況下可以解除合同，并且要求歸還全部的已交款項和銀行貸款利息，在什么情況下可以拒絕接受交房。比如說對房屋面積超出或縮水的約定，合同里寫的十分明確。不過據我以前購房經驗，開放商給你的面積數據只會多不會少，而且多得很巧妙，正好在約定的3％以內，不要接受處罰。
  
  
  
  3、認真查看交房時間和產權證辦理期限，以及違約處罰方法。
  
  
  
  合同里明確規(guī)定交房的時間，還明確說明交房幾個月后，能辦好房產證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對而言，推遲交房的處罰比延期辦理產權證力度大。這個條款是開放商自己寫的也不容許改，一般的說對開放商比較有利。不過了解產權證如何辦理，辦理的時間期限，以及處罰約定，對日后維權很有意義。
  
  
  
  4、了解開放商聘請的前期物業(yè)的管理條例和收費標準。
  
  
  
  有的買賣合同在物業(yè)方面會對業(yè)主進行約束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有機組成部分，同樣具有法律效力。包括對業(yè)主使用物業(yè)行管理，收取物業(yè)費，裝修垃圾清運費等，這些都會寫進合同，你只能無條件的服從。當然等業(yè)主入住率達到一定比例，可以成立業(yè)委會的時候，可以重新聘請物業(yè)。你要了解的只是物業(yè)有哪些規(guī)定，能否承受物業(yè)管理費的負擔。
  
  
  
  5、核對清楚后，沒有差錯才能簽字。
  
  
  
  認真核對自己個人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內面積，單價，房屋總價，**金額，貸款金額等信息。 另外要查看好核對開放商的信息，如何開放商的企業(yè)名稱，注冊地址，營業(yè)執(zhí)照號碼，資質證書號，法人代表等信息。要注意合同一式有幾份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對，重要的信息是否準確無誤，合同頁數是否一樣。要確認無誤后才能簽字，按手印。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:37:09

相關問題

• 問 購房合同的主要內容有什么 簽訂購房合同有哪些注意事項
  答

  購房合同是買房過程中的重要一環(huán)，一紙規(guī)定著買賣雙方權益的合同到關鍵時刻，能決定成敗。那么簽訂購房合同涵蓋幾個方面，作為購房者在簽訂購房合同時**需要關注的問題是什么呢？ 購房合同的主要內容包括以下幾方面 1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。 2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。 5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。 6、產權登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責任。 8、乙方使用權限。 9、雙方認定的爭議仲裁機構。 10、違約賠償責任。 11 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 簽訂購房合同時購房者應關注的問題 第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突; 文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。 第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。 如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。 一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問 購房合同主要包含的內容
  答

  有：1. 房屋基本信息：包括房屋所在地、房屋類型、房屋面積、房屋樓層等信息。2. 交易雙方信息：包括買方和賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息。3. 價款結算：雙方約定的購房價款、付款方式、付款日期等內容。4. 交房日期：雙方約定的交房日期、驗收方式、驗收標準等內容。5. 其他條款：包括雙方的違約責任、糾紛解決方式、交易稅費等內容。

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• 問 ??購房合同在哪里？購房正式合同在哪里簽？
  答

  一、怎樣簽定正式購房合同前期一般會和開發(fā)商簽房屋認購書，簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區(qū)別在于：（一）預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。二、購房合同的主要內容購房合同的主要內容包括以下幾方面：（一）甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；（二）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；（三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；（四）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；（五）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；（六）產權登記和物業(yè)管理的約定；（七）保修責任；（八）乙方使用權限；（九）雙方認定的爭議仲裁機構；（十）違約賠償責任；（十一）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。以上便是怎樣簽定正式購房合同，購房合同的主要內容的具體內容，希望能夠對您有所幫助。

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• 問 怎么網簽購房合同? 正式購房合同簽了就等于簽了網簽合同嗎?
  答

  購房網簽合同基本流程1、購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。查詢購房網簽1、比如在濟南買了房，搜索濟南住宅與房地產信息網，點擊進入網站；（如下圖所示）

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• 問 簽購房合同的流程是什么 購房合同中有哪些內容
  答

  買房要簽訂購房合同，簽購房合同的流程很簡單，無非是雙方約定好一個地點，然后準備好相關的材料，與開發(fā)商或者代理商或者賣家簽訂購房合同。簽購房合同的流程很簡單，重要的是購房合同里面的內容，下面搜房網小編為您提供簽購房合同的大致流程及應包括的內容項目： 一、仔細閱讀合同內容 拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。 二、認準簽約主體 認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發(fā)生。 三、檢查合同中是否包括以下內容： 1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等; 2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 四、簽購房合同流程**后的溫馨提示 1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。