房貸有逾期還能貸款嗎？貸款人有逾期記錄，擔保人還能去銀行貸款嗎？

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• 136****3789

  擔保人是可以像銀行申請貸款的需要，看借款人逾期的程度，也要看擔保人的還款能力以及個人資質(zhì)。
  一、銀行將客戶逾期情況分為幾個等級，如一級（禁入），二級（次級），三級（瑕 疵）、四級（正常）
  （一） 禁入類是指不能對該客戶進行授信，包括貸款、信用卡等，下同；標準一般**近24 個月內(nèi)，為**高的逾期60天以上，累計逾期6次（也有9次的）以上或者當前賬戶狀態(tài) 為為非正常的，包括逾期、凍結(jié)、以資抵債，保證人代償?shù)取?br/>（二）次級，謹慎對客戶進行授信，**近24個月**高的逾期31-60天，累計3次-6次以 上，賬戶狀態(tài)正常。
  （三） 瑕疵類，有小違約情況，但不對還款夠成影響，可以進行授信，**近24個月，逾期 30天以內(nèi)，或累計3次以內(nèi)。
  （四）正常內(nèi)，相對較為優(yōu)良客戶，**近24個月內(nèi)，沒有逾期或查詢無記錄。
  二、擔保人即保證人，第三人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。
  三、擔保人貸款與普通人貸款一樣需要滿足貸款條件，分抵押與無抵
  （1）抵押類
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且 產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）并且身體健全
  3，抵押人或借款人征信近24個月不得連累6
  4，抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實際用款用途明確
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件 及復印件）
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評估報告
  （2）無抵押的
  申請條件：
  1，具有中國國籍（不含港澳臺居民）
  2，打卡月收入不低于2000元人民幣、在本地工作和生活
  3，現(xiàn)單位正式在冊員工并工作滿6個月
  4，一般批貸月收入的10-15倍
  5，白戶可操作必須打卡工資3000元以上（社保、公積金必須要有一樣）或企事業(yè)單位、公務(wù)員沒有
  社保、公積金
  準備材料：
  1，身份證（二代）
  2，工作證、工作牌，社?？ā⒐e金卡
  3，近半年的個人流水（10天內(nèi)有效）
  4，住址證明（如租憑合同）+1個月內(nèi)的水、電、燃氣、費的發(fā)票，若單位開取住址證明或者村委會 開具的住址證明則不需要發(fā)票
  5，房本或購房合同
  6，收入證明
  7，征信報告

  查看全文↓ 2019-03-31 20:53:48
• 134****9805

  如果信用良好是可以的；
  去銀行貸款的時候除了無抵押貸款外，剩余的貸款業(yè)務(wù)均需要提供擔保，例如：抵押、質(zhì)押、第三方擔保等擔保方式。而且，對于擔保人是有一定的要求的：
  　　1、滿18周歲的有完全民事行為能力的中國籍公民;
  　　2、銀行貸款擔保人需要有穩(wěn)定的工作和收入，**好是公務(wù)員、在編事業(yè)單位人員;
  　　3、擔保人需要有還款意愿，愿意承擔共同還款責任;
  　　4、銀行貸款擔保人需要有良好的個人信用記錄，在借錢方不能償還貸款的狀況下，能按時足額的還款。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:53:39
• 156****8541

  根據(jù)你的個人信用報告看，不能，建議你去事發(fā)銀行讓其幫你出具一份非惡意逾期證明。
  
  禁入類客戶：信用報告反映申請人存在嚴重的不良記錄，申請人履行債務(wù)的意愿或能力存在嚴重缺陷，以往債務(wù)已形成事實風險，且滿足下列條件之一：
  
  1.貸款或信用卡賬戶狀態(tài)顯示為凍結(jié)、止付及呆賬等非正常狀態(tài)；
  
  2.信用卡**近24個月（注：賬戶狀態(tài)顯示為 “銷戶”的信用卡，**近24個月指查詢時間的**近24個月，賬戶狀態(tài)顯示為 “正?！钡男庞每?，**近24個月指結(jié)算年月的**近24個月，下同）還款狀態(tài)記錄中出現(xiàn)G（未結(jié)清銷戶）或出現(xiàn)4 （貸記卡連續(xù)未還**低還款額4次，準貸記卡透支91-120天）及以上；
  
  3.貸款**近24個月（注：賬戶狀態(tài)顯示為 “結(jié)清”的貸款，**近24個月指查詢時間的**近24個月，賬戶狀態(tài)顯示為“正?！钡馁J款，**近24個月指結(jié)算年月的**近24個月，下同）還款狀態(tài)記錄中出現(xiàn)G（未結(jié)清銷戶）、Z（以資抵債）、D（擔保人代還）或出現(xiàn)4（逾期91-120天）及以上。
  
  對禁入類客戶，除非客戶能證明上述結(jié)果非本人過錯造成，提供書面說明，并經(jīng)過分行（一級分行或二級分行）信貸業(yè)務(wù)主管在貸款審批表中簽字同意，否則銀行各級機構(gòu)不得與其發(fā)生新增授信業(yè)務(wù)；
  
  個人住房貸款申請人必須具備的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:53:34

相關(guān)問題

• 問 房貸有逾期，花旗銀行還能貸款嗎
  答

  　小額貸款欠款不還會有什么后果，會被起訴么？通常情況下，小額貸款的貸款時間短，并且在還貸方式上，多為一次性還本付息和按月付息一次還本。申請小額貸款借款人必須要按時還款，如果還不上貸款，就需要承擔一定后果?！　〕Ｒ姷男☆~貸款方法有信用貸款和抵押貸款，那么，這兩種小額貸款還不上的后果是什么呢?　　信用貸款：信用貸款的方式取得小額貸款。若申請人是以信用貸款的方式取得小額貸款，那么貸款機構(gòu)無法經(jīng)過變賣抵押物的方式，降低自己所受到的損失。不過，貸款機構(gòu)會不停的催繳，這會給貸款人的生活工作造成不小的影響。　　抵押貸款：抵押貸款的方式取得小額貸款。若申請人是以抵押貸款的方式取得小額貸款，那么貸款機構(gòu)在無法按時收到貸款人的還款時，變賣抵押物，以此來降低自己受到的經(jīng)濟損失。　　需要了解的是，不論貸款人屬于以上哪一種情況，只要無法按時還款，都會對自己的信用造成損害。**好的方法還是經(jīng)過向親友借錢的方式，償還當月的款項?！　】赡茉谫J款人看來，小額貸款貸款金額小，如果自己一時忘記了還款日，沒有及時還款也沒有太大的影響，那么就大錯特錯了。因為，銀行與貸款人簽訂了借貸協(xié)議，規(guī)定了還款金額與時間，如果沒有按約履行，那么就屬于違約。如果銀行通過電話催繳的方式后，貸款人補上還款，只是對貸款人的信用造成了一定的影響。經(jīng)濟方面，貸款人需要支付一筆沒有按時還款的違約金。但如果銀行在電話催繳無果的情況下，可能通過法律途徑，拍賣貸款人的抵押物。如果貸款人選擇的是無抵押貸款，那么可能將貸款人告上法庭?！　∩暾堎J款，就要按時還款，如果因為個人資金周轉(zhuǎn)不過來，可以申請展期。如果拖欠不還，后果會比較嚴重，建議還是和貸款機構(gòu)溝通好，避免產(chǎn)生不好的后果。

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• 問 如果房貸有逾期還能貸款嗎
  答

  逾期要看你有多少次，次數(shù)不多的話銀行客戶經(jīng)理就會幫你解決了，因為他們都是有任務(wù)的。如果逾期次數(shù)太多，而且是連續(xù)逾期的話就要看具體銀行政策了，小型商業(yè)銀行的政策比較寬松。貸款銀行是不會給你開證明的，因為不是銀行的責任。如果不給你開，而且逾期次數(shù)多到不能辦貸款的地步，就只有用親戚朋友的名字貸款了。沒有別的辦法。

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• 問 ??房貸有逾期還能貸款嗎?房貸有逾期會有哪些影響?
  答

  1、通常房貸逾期達到一定次數(shù)就會被銀行拒貸，銀行一般會根據(jù)“連三累六”的標準來考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個月，累計六次”?！凹僭O(shè)一個客戶房貸連續(xù)三個月逾期或者累計逾期六次，如果再申請貸款，銀行肯定就會比較慎重?！?、一旦被銀行拒貸，也就是我們常說的進了銀行黑名單。此時借款人一般會求助銀行(產(chǎn)生貸款或者信用卡逾期的銀行)開具“非惡意逾期證明”。不過，銀行對開出非惡意逾期證明都是有嚴格要求的，而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。（1）首先，是否“非惡意”并非是個人說了算的，銀行會根據(jù)逾期記錄嚴格審核，確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時間較長、逾期次數(shù)較多的，無合理理由，銀行是不會開出想相關(guān)證明的。（2）其次，即使借款申請人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明并不是萬能靈丹，它不能完全證明個人信用“清白”，不能掩蓋逾期的事實。（3）即使借款人能出具非惡意逾期證明，貸款銀行也是會結(jié)合逾期情況、借款人還款能力等綜合評審。不同銀行對他行出具的非惡意逾期證明的認可程度不同。

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• 問 ??做購房貸款擔保人有風險嗎?作為擔保人還能買房貸款嗎?
  答

  銀行認為，購買房屋的業(yè)主，在非企事業(yè)單位工作的，存在著收入的不確定性，銀行不想承擔風險。找一個擔保人，也就是多了一份還款的保障！一般來講，風險不是很大，買房子的人肯定已經(jīng)付了**款了，這部分費用占總房款的至少30%，所以，你不用擔心，如果你與朋友的關(guān)系還不錯，擔保也無防。我也給朋友做過擔保，沒有什么風險！但如果朋友關(guān)系一般的話，你就以自己要買房子給推托了吧！畢竟可能存在幫別人還款的問題！

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• 問 ??作為擔保人還能買房貸款嗎?擔保人如何買房?
  答

  做了擔保人是可以買房子貸款的。擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。不過需要滿足一定的條件：1、他所擔保的借款人正常還款，無逾期；2、他本人具有還款能力；3、他本人的信用良好；4、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。在滿足以上條件后，擔保人即可申請貸款。

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