哪的房?jī)r(jià)**便宜？這個(gè)房?jī)r(jià)的價(jià)錢是根據(jù)什么來(lái)定的嗎？

已有5個(gè)回答

• 136****0103

  未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:52:07
• 141****5115

  很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:51:59
• 133****2929

  全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。
  好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:51:45
• 143****4788

  房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：
  首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。
  其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。
  **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:51:36
• 142****0744

  中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過(guò)“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:51:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪的房?jī)r(jià)**便宜？大概多少？
  答

  樓主： 如果是中等城市的話，綿陽(yáng)、株洲等地房?jī)r(jià)比較低，在4000元以下；如果是比較落后的地區(qū)如西北或者高原地區(qū)的話可能就不太現(xiàn)實(shí)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是怎么漲上去的？房?jī)r(jià)是根據(jù)什么來(lái)漲的？
  答

  經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，對(duì)廠房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)多少？一般是根據(jù)什么來(lái)定的？
  答

  每個(gè)城市都有一個(gè)租房買房的網(wǎng)站，你要上城市網(wǎng)站去查。 還有你的地段都有。 里面都有一些均價(jià)的。 就在百度上面。 如果沒(méi)有的話你就要出去問(wèn)了。 這點(diǎn)就要自己決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是怎么定的? 房?jī)r(jià)的決定因素是什么？買二手房怎么砍價(jià)？
  答

  房?jī)r(jià)高的地方往往是一線大城市，由于資源過(guò)于富集，所以源源不斷地吸引外來(lái)人口入住。比如北京、上海等一線城市，擁有大量的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，房?jī)r(jià)雖然很高，但有消費(fèi)能力的人更多，所以購(gòu)房者照樣趨之若鶩。同時(shí)，由于持續(xù)旺盛的消費(fèi)，讓一線城市住房市場(chǎng)流動(dòng)性強(qiáng)，房屋保值率高，反過(guò)來(lái)又增加了購(gòu)房者投資保值的意愿，讓更多的炒房者和投資者入市，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，形成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲--------------更多購(gòu)房者入市-----房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高的螺旋式上升規(guī)律。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是怎么定的? 賣房怎么定房?jī)r(jià)？向開發(fā)商學(xué)習(xí)定價(jià)技巧
  答

  房?jī)r(jià)再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題極為關(guān)切，但整體來(lái)說(shuō)，輿論對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)本身。一致認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，房?jī)r(jià)與成本比例嚴(yán)重失調(diào)，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房?jī)r(jià)上漲是不合理的，那么，當(dāng)前市場(chǎng)里，合理狀態(tài)下的房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣呢？2016年3月15日，兩會(huì)記者發(fā)布會(huì)住建部部長(zhǎng)陳政高答記者問(wèn)，媒體拋出的17個(gè)問(wèn)題中有5個(gè)與房?jī)r(jià)有關(guān)，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。對(duì)于全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)大幅漲幅，無(wú)法給出明確的答案，也是一個(gè)無(wú)法回答的問(wèn)題，各地方樓市不同，市場(chǎng)主體對(duì)于均衡點(diǎn)的理解不同，樓市的信息傳遞也遠(yuǎn)非模型假設(shè)的沒(méi)有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理房?jī)r(jià)”，邏輯上講是個(gè)偽命題，無(wú)法證明房?jī)r(jià)怎樣才是“合理”。那么，判斷房?jī)r(jià)的合理性還有其他途徑么？一般區(qū)域房?jī)r(jià)的估算，采用重置成本方法。實(shí)際房?jī)r(jià)可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應(yīng)比例扣除差額來(lái)參考。新房?jī)r(jià)格很好理解，包含了建筑、土地、稅費(fèi)、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國(guó)各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購(gòu)房房子的建筑成本視作蓋房子的真實(shí)成本，那么房?jī)r(jià)中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無(wú)差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權(quán)利付費(fèi)。如果你碰巧是賣方，這種選擇權(quán)就有市場(chǎng)價(jià)格。而隨著社會(huì)收入結(jié)構(gòu)的變化，居住選擇權(quán)的內(nèi)含價(jià)值也在變化，不同時(shí)期不同地區(qū)可以波動(dòng)很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理房?jī)r(jià)”是什么標(biāo)準(zhǔn)？目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù)，這些因素也在刺激房?jī)r(jià)的上漲，可以說(shuō)為“資源成本”，在房?jī)r(jià)中的占比非常大，也往往大大超過(guò)建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價(jià)值相對(duì)低；而在去庫(kù)存壓力比較大的三四線城市，這種權(quán)利甚至一文不值。因此，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高過(guò)甚至大幅高過(guò)二三線城市，主要的原因是這些城市房?jī)r(jià)中蘊(yùn)含的居住選擇權(quán)，屬于非常稀缺資源。遠(yuǎn)水難解近渴，至少說(shuō)明了不同城市的房?jī)r(jià)差異大，不僅是不理性結(jié)果。我們購(gòu)房時(shí)，內(nèi)心都會(huì)做預(yù)估，如果房?jī)r(jià)和內(nèi)心預(yù)估值吻合，那就是當(dāng)下的“合理房?jī)r(jià)”。

  全部3個(gè)回答>