房價是怎么定的? 房價的決定因素是什么？買二手房怎么砍價？

已有5個回答

• 135****7654

  房價高的地方往往是一線大城市，由于資源過于富集，所以源源不斷地吸引外來人口入住。比如北京、上海等一線城市，擁有大量的優(yōu)質教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，房價雖然很高，但有消費能力的人更多，所以購房者照樣趨之若鶩。
  同時，由于持續(xù)旺盛的消費，讓一線城市住房市場流動性強，房屋保值率高，反過來又增加了購房者投資保值的意愿，讓更多的炒房者和投資者入市，進一步推高房價，形成房價持續(xù)上漲--------------更多購房者入市-----房價進一步推高的螺旋式上升規(guī)律。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:23
• 156****6374

  想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構成因素的，我們一起來看一下。
  
  一、房價的構成是什么？
  
  決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:18
• 151****2901

  二手房價格評估方法多，到底是哪些因素影響了二手房的價格？動輒百萬的房價對購房者來說不是個小數(shù)目，購房者面對房價的相關問題時，怎么做才能合理、有效地進行砍價呢？本文房天下購房指南為你提供實用的砍價技巧，希望你能為購房者省更多的資金。
  
  決定房價的因素有什么？
  
  影響房屋價格的因素有很多，但有三個因素是二手房交易雙方定價時必須考慮的。
  
  1、房屋本身的因素
  
  ①房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格；
  
  ②房屋的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是所有朝向里**好的；
  
  ③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高；
  
  ④房屋的裝修也會影響到房價，有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。
  
  2、環(huán)境因素
  
  ①這里的環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會環(huán)境，小環(huán)境和大環(huán)境都不可忽略。比如小區(qū)的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環(huán)境，舊房都要打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。
  
  ②居民結構、文化氛圍、配套建設及中**區(qū)，都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響，比如教育地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:14
• 157****0582

  
  3月17日深夜，廣州突然出臺“**嚴樓市新政”，沒睡的人被炸得一夜無眠，早睡的一早起床發(fā)現(xiàn)朋友圈全是廣州新政！
  
  
  
  簡單地說，新政就是：
  
  限購政策
  
  1.本市家庭單位限購2套
  
  2.本市成年個人限購1套
  
  3.非本市戶口需要5年稅單或社保，不能補繳稅單或社保
  
  4.從化，增城按現(xiàn)行政策執(zhí)行
  
  5.境外機構和個人購房按現(xiàn)行有關政策執(zhí)行
  
  
  
  貸款政策
  
  1.無房無貸-**3成
  
  2.無房有貸款記錄-**4成
  
  3.無房有貸款記錄非普通住宅-**7成
  
  4.有房有貸已還清-**5成
  
  5.有房有貸未還清-**7成
  
  6.有住宅買非普通住宅-**7成
  
  
  
  
  
  
  
  為了完美實現(xiàn)上有政策下有對策
  
  網(wǎng)友真是忙壞了
  
  立刻想出了
  
  ”一個家庭如何擁有四套房“實現(xiàn)辦法
  
  
  
  
  
  那些說離婚率會大降的朋友怎么看？
  
  
  可是，從昨個半夜到今早
  
  我們憂國憂民了這么久
  
  想了那么多辦法
  
  卻忽視了一個重要的問題
  
  ↓↓
  
  好像不限購你就買得起房一樣
  
  
  
  看看
  
  下面這些才是清醒的人
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近一段時間，各地樓市升溫
  
  北京等一線城市房價高的報道越來越多
  
  于是
  
  新一輪的樓市收緊調控在17日掀起一波浪潮
  
  
  
  北京、石家莊、鄭州、廣州在17日先后發(fā)布了對本地樓市的收緊政策；
  
  近半個月已22個市、縣、區(qū)出臺了新一輪樓市調控加碼政策/
  
  
  
  那么，新年至今
  
  廣州的房價怎么樣了？
  
  具體當前各個板塊的二手房是什么價位
  
  南都記者在這輪政策出臺前做了一番調查

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:09
• 141****7174

  對于當前的房地產(chǎn)市場，有人說會跌，有人說還會漲，何時才是買房**佳時機？小房認為，該出手時就出手！只要你有需求，就不必考慮太多因素。
  
  
  
  
  01
  
  買你買得起的，別買你想要的
  
  
  
  很多人買房優(yōu)柔寡斷的病癥在于：本身是剛需的命，卻有著改善的心。手里拿著白菜的錢，卻想吃到海鮮。要知道，任何一套房子都有它的優(yōu)缺點，如果一套房子什么都好，那么它**大的缺點就是貴。
  
  
  
  
  
  
  
  買房置業(yè)時，不要光想著買什么樣的房子。了解市場，認清自身情況后，只需知道哪里有房子可賣，自己能到買什么樣的房子即可。一味挑三揀四，眼高手低，只會讓買房時機一次又一次的從手中溜走。錯過合適的上車機會，今后只會更加買不起，甚至買不到。
  
  
  
  建議：買你買得起的房子，別買你想要的房子。這樣，才能盡早上車，避免錯失良機。
  
  
  
  
  
  02
  
  任志強：人民幣一定是持續(xù)貶值，
  
  房價肯定會上漲這是市場規(guī)律
  
  
  
  近期，任志強在北京某酒店做了長達2個小時的關于“企業(yè)家精神”主題演講，并回答了關于房地產(chǎn)行業(yè)的系列問題。任志強稱現(xiàn)在人民幣一定是持續(xù)貶值，房價肯定會上漲這是市場規(guī)律。
  
  
  
  房地產(chǎn)市場基本邏輯：第一，房子是用來居??；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資；如果沒有第三點，租賃住房從哪里來？如果沒人投資房產(chǎn)，去哪里租賃住房？房地產(chǎn)基本的居住屬性無法改變，房地產(chǎn)投資屬性將長期存在。
  
  
  
  房地產(chǎn)市場調控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展和推動作用無可替代，所以房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。未來房價會持續(xù)上漲，十年之內(nèi)房價也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國房地產(chǎn)市場在政府及市場主導之下，房價會出現(xiàn)階段性波動，短期下降后很快又會繼續(xù)上漲，房價上漲主線長期不會逆轉。
  
  
  
  
  03
  
  剛需有能力的話還是盡早上車
  
  
  
  房價大概率還會上漲，這也是多數(shù)人的共識。那些想要房價下跌在買房的人可能要失望了。一套房沒有的的想買一套房，有一套房的想買二套房，剛需房想換改善房，在市場調控不放松，房價難以大跌的情況下，買房需求是不斷擴大的。不斷擴大的市場需求決定了房價必須上漲，而且像房子這種必需品不是其他東西可以替代的了，只要有需求、有市場，房價就會往上漲。所以從長期來看，價格看漲的趨勢是很難改變的。該出手時就出手，盡快買房才是明智的選擇。
  
  
  
  
  
  
  
  2017年可謂是史上**嚴調控年，不少人一夜之間就失去了購房資格。很多人買房的時候都會說再看看，到**后就真的只能看看了。
  
  
  
  錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是盡早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！
  
  買房**大的風險就是只看不買
  
  
  
  
  
  客戶：“你們的房子不錯，但是有點貴，別人家的和你家差不多，價格比你家便宜?！?br/>
  
  
  下面這張圖告訴你：“像，但不代表一樣，區(qū)別大了去了?！?br/>
  
  
  客戶：“我再考慮考慮，過幾天再說吧”。
  
  客戶：“這房子我還不太滿意，我考慮一下，考慮好了再跟你聯(lián)系”。
  
  客戶：“都說房價會降，這個時候好像買房不合適，我再考慮考慮”。
  
  
  
  你總說“再等等，等我手里有錢了，等我工作穩(wěn)定了，等我回去和家人商量一下……”

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:05

相關問題

• 問 二手房價位是怎么定的?影響定價的因素有哪些？
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  全部5個回答>
• 問 決定二手房價格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對差一些地段的新房都要貴，這已是不爭的事實了，位置地段是決定二手房價格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價格也會有一定的價格落差。在房屋結構上，戶型安排合理的房屋價格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時候，要價會通常高一點點；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時候，出價會更低。

  全部2個回答>
• 問 二手房房價怎么定
  答

  ? ? ? ?二手房房價需要考慮這些：1、政策因素。2、區(qū)位地段。3、樓層樓棟。4、配套設施。5、物業(yè)服務。這些因素將決定二手房的房價高低?！　?、政策因素。政策因素是決定二手房能否順利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，房子是小產(chǎn)權房的話，想要出售就難度很大，因為容易產(chǎn)生糾紛，所以購房者一般都不予考慮?！　?、地段區(qū)位。二手房房價定價跟所處的區(qū)位地段緊密相關，房子所處的位置好，那么價格自然水漲船高。如果房子并非處于優(yōu)質地段，那么要考慮房屋的交通因素，交通出行越便利的那么價格就應該越高，反之則低?！　?、樓層樓棟。二手房房屋定價也受所在的樓層樓棟影響，一般優(yōu)質的二手房樓層都處于一棟樓的1/2到2/3之間，這是一棟樓的黃金樓層，價格會相對比較高，并且在小區(qū)內(nèi)樓棟不是靠馬路邊的樓棟，價格也會更好，因為會更安靜，居住環(huán)境更好?！　?、配套設施。配套設施的完善與否也決定了房價的高低，如果房子周邊有完善的商業(yè)商場，大型醫(yī)院和**等，那么房屋的價格自然很高，因為可以充分滿足居民的基本生活需求，對日常生活大有裨益。　　5、物業(yè)服務。小區(qū)的物業(yè)服務也對二手房定價產(chǎn)生影響，物業(yè)服務越好，小區(qū)的環(huán)境就越好，道路整潔干凈，綠化景觀漂亮，垃圾分類處理等等，都是因為小區(qū)的物業(yè)服務質量高，這樣的話證明小區(qū)的生活水平也有保證，所以房價就可以定價高一些。　　二手房房價影響的因素基本就是這些方面。對于想出售二手房的賣家，應該理性定價，充分考慮自己房屋的條件。切忌漫天要價，這樣房屋就難以出售了。

• 問 房價是怎么定的? 賣房怎么定房價？向開發(fā)商學習定價技巧
  答

  房價再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對房價問題極為關切，但整體來說，輿論對房價走勢的關注遠遠超過了房價本身。一致認為，一線城市房價已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，房價與成本比例嚴重失調，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價上漲是不合理的，那么，當前市場里，合理狀態(tài)下的房價應該是什么樣呢？2016年3月15日，兩會記者發(fā)布會住建部部長陳政高答記者問，媒體拋出的17個問題中有5個與房價有關，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔憂。對于全國部分城市房價大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個無法回答的問題，各地方樓市不同，市場主體對于均衡點的理解不同，樓市的信息傳遞也遠非模型假設的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理房價”，邏輯上講是個偽命題，無法證明房價怎樣才是“合理”。那么，判斷房價的合理性還有其他途徑么？一般區(qū)域房價的估算，采用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應比例扣除差額來參考。新房價格很好理解，包含了建筑、土地、稅費、公共服務等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購房房子的建筑成本視作蓋房子的真實成本，那么房價中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權利付費。如果你碰巧是賣方，這種選擇權就有市場價格。而隨著社會收入結構的變化，居住選擇權的內(nèi)含價值也在變化，不同時期不同地區(qū)可以波動很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理房價”是什么標準？目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務，這些因素也在刺激房價的上漲，可以說為“資源成本”，在房價中的占比非常大，也往往大大超過建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價值相對低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權利甚至一文不值。因此，當前一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市房價中蘊含的居住選擇權，屬于非常稀缺資源。遠水難解近渴，至少說明了不同城市的房價差異大，不僅是不理性結果。我們購房時，內(nèi)心都會做預估，如果房價和內(nèi)心預估值吻合，那就是當下的“合理房價”。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位網(wǎng)友了解房價是怎么定的？
  答

  一、房價的構成是什么?決定商品房價格因素很多，其中**主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%～20%，房屋建筑安裝費用約占20%～30%，市政設施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一?？傮w來說，房價大致可分為四大部分：1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉費等;2、建筑安裝費：如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里;3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括辦公管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等;4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。二、房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的?1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響**終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。2、市場比較法(以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格)這是市場上使用**多也**符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

  全部3個回答>