??精裝房如何驗(yàn)房?要注意哪些方面呢?

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• 132****2776

  精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。
  也就是說(shuō)主要對(duì)室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會(huì)配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門(mén)窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會(huì)配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)

  查看全文↓ 2019-04-01 08:34:34
• 158****6794

  精裝修交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些:
  1招：看“備案”留“兩書(shū)”
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  4招：輕敲各面聽(tīng)空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5招：頂層住戶查滲雨
  如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
  6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  7招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
  8招：大開(kāi)龍頭查漏堵
  上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
  9招：暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  11招：拉閘斷電不可少
  電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
  廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉
  檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:34:21
• 131****8434

  選擇越來(lái)越多的人喜歡精裝房，來(lái)彰顯自己的獨(dú)特品味，那精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，您知道有哪些呢？今天我們就一起來(lái)看看精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，畢竟驗(yàn)房是一件比較艱苦的工作，工作量比較大，而且工程比較復(fù)雜，難度也就會(huì)有些高。所以在驗(yàn)房的時(shí)候，就需要對(duì)精裝房簽訂的合同有所了解，之后根據(jù)相應(yīng)的合同進(jìn)行驗(yàn)房，確保每一項(xiàng)都合格。同時(shí)還應(yīng)該要準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具，而且所使用的工具都是一些專業(yè)工具。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、在開(kāi)始驗(yàn)房的時(shí)候，需要根據(jù)相應(yīng)的順序進(jìn)行驗(yàn)房，這樣就可以提升驗(yàn)房的效率，同時(shí)確保每一個(gè)項(xiàng)目都可以得到驗(yàn)收。
  
  因此對(duì)于驗(yàn)房人員來(lái)說(shuō)，在驗(yàn)房的時(shí)候，就應(yīng)該要攜帶相應(yīng)的圖紙，**好是標(biāo)有尺寸的圖紙。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
  
  另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、水路：普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
  
  另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、質(zhì)量問(wèn)題列清單：在收房過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉，限期維修。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、潔具排水：精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。
  
  浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)7、建材品牌：已有的設(shè)施設(shè)備與開(kāi)發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。比如，材料清單寫(xiě)的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的。
  
  為了避免此類問(wèn)題出現(xiàn)，在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)**好將裝修材料品牌、型號(hào)等寫(xiě)清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:34:13
• 138****9554

  精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗(yàn)房復(fù)雜很多。精裝修驗(yàn)房先看房屋結(jié)構(gòu)是否與約定相符，然后檢測(cè)裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業(yè)知識(shí)，才能完成驗(yàn)房。
  
  一、客廳
  
  1、墻體
  
  在檢查客廳墻體的時(shí)候，應(yīng)該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對(duì)于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是**容易出現(xiàn)的問(wèn)題。
  
  2、地面
  
  木地板**容易出現(xiàn)拼接縫隙過(guò)大、起鼓等現(xiàn)象，檢查時(shí)重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門(mén)處、與陽(yáng)臺(tái)的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。
  
  3、戶門(mén)
  
  著重檢查戶門(mén)開(kāi)合是否足夠靜音、順暢，門(mén)把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時(shí)通知更換。
  
  4、門(mén)禁系統(tǒng)
  
  現(xiàn)在很多門(mén)禁系統(tǒng)都是可視對(duì)講的了，驗(yàn)收時(shí)要從單元門(mén)進(jìn)行一次對(duì)講試驗(yàn)，觀察一下鈴音是否正常、對(duì)講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動(dòng)。
  
  5、插座
  
  客廳內(nèi)的各種插座很多，檢查一下各個(gè)插銷的電路是否正?？捎茫攸c(diǎn)要看一下電話線的位置是否合理。其次要看一下各個(gè)插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
  
  6、空調(diào)機(jī)位及電源
  
  空調(diào)（主要指立式空調(diào)）的預(yù)留位置是否合理是很關(guān)鍵的，另外在空調(diào)預(yù)留位旁是否留有相應(yīng)的打孔和電源，也是需要重點(diǎn)觀察的地方，如果沒(méi)有就要馬上進(jìn)行改造。
  
  7、飄窗
  
  首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴(yán)絲合縫。再有就是窗戶開(kāi)合、推拉是否順暢無(wú)噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護(hù)欄是否安裝牢固、無(wú)銹蝕現(xiàn)象。
  
  二、廚房
  
  1、廚房墻體
  
  目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現(xiàn)的問(wèn)題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過(guò)大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開(kāi)裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。
  
  2、廚房地面
  
  廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察一下磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時(shí)也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過(guò)大或不勻、瓷磚開(kāi)裂等現(xiàn)象
  
  3、廚房吊頂
  
  對(duì)于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問(wèn)題。
  
  4、廚房櫥柜
  
  先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無(wú)破損，第三就是五金件了--開(kāi)合順滑、噪音低、無(wú)銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。
  
  5、預(yù)留冰箱位
  
  注意測(cè)量一下預(yù)留冰箱位是否過(guò)?。ɑ蜻^(guò)大），要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購(gòu)入尺寸合適冰箱，避免冰箱過(guò)大放不進(jìn)位的尷尬，或冰箱過(guò)小產(chǎn)生空間的浪費(fèi)。
  
  6、廚房電源
  
  看一看電源的數(shù)量是否夠用，如果不夠用就要在收房時(shí)進(jìn)行改造升級(jí)。其次就是電源位置是否合理，方便今后對(duì)廚房電器的應(yīng)用。
  
  7、廚房煙道
  
  **好可以打開(kāi)一個(gè)部分吊頂看看油煙機(jī)煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無(wú)縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。
  
  8、廚房上、下水
  
  上水有足夠的水壓、下水通暢、無(wú)滲漏即可。
  
  三、臥室
  
  1、墻體
  
  對(duì)于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現(xiàn)墻面顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產(chǎn)生水平度和垂直度不夠的問(wèn)題。
  
  2、石材
  
  臥室石材大多數(shù)應(yīng)用于飄窗窗臺(tái)部位，仔細(xì)檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問(wèn)題就要求更換。
  
  3、木地板
  
  木地板起鼓是**常見(jiàn)的問(wèn)題，重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門(mén)處和緊靠墻體的四周是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒(méi)上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。
  
  4、電路
  
  先檢查一下臥室內(nèi)各個(gè)插銷的電路是否通暢、正常，重點(diǎn)要看一下臥室內(nèi)的電話線是否到位。其次要看一下各個(gè)插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
  
  5、飄窗
  
  飄窗重點(diǎn)檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴(yán)密、精細(xì)，還有就是窗戶開(kāi)合、推拉是否順暢無(wú)噪音，如果是隱形紗窗的話要反復(fù)地多開(kāi)合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
  
  6、五金件
  
  注意安裝在臥室門(mén)和飄窗上面的五金件是不是存在松動(dòng)現(xiàn)象，反復(fù)開(kāi)合幾次聽(tīng)一下是不是有不正常的噪音。
  
  四、衛(wèi)生間
  
  1、保暖性
  
  衛(wèi)生間的保暖性是一個(gè)比較容易忽視的問(wèn)題，在對(duì)衛(wèi)生間的保暖性進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該著重觀察衛(wèi)生間暖氣組的暖氣片數(shù)，原則上暖氣片數(shù)的與衛(wèi)生間的面積比不應(yīng)該低于客廳。
  
  2、防水性能
  
  用大量的水潑灑在地面上，通過(guò)水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛(wèi)生間做一次閉水試驗(yàn)，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現(xiàn)象發(fā)生。
  
  3、通風(fēng)性能
  
  良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購(gòu)買(mǎi)具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛(wèi)。
  
  4、衛(wèi)浴設(shè)備品質(zhì)
  
  對(duì)于精裝修衛(wèi)生間的驗(yàn)收而言，檢驗(yàn)衛(wèi)浴設(shè)備的品質(zhì)也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺(tái)盆、馬桶甚至墩布池的表面應(yīng)該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設(shè)備的下水應(yīng)該通暢好用。**后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺(tái)盆的水龍頭的出水情況。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:34:07
• 152****3922

  一、找人
  
  約定一個(gè)日期，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房。實(shí)在沒(méi)找驗(yàn)房師，自己也要仔細(xì)檢查，不能一個(gè)人過(guò)去，至少要3人同行相互合作。
  
  二、資料
  
  首先要去物業(yè)部門(mén)查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱的：
  
  1、三書(shū)：即房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  
  2、一證：即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證》。
  
  3、一圖：即管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。
  
  精裝修房屋在驗(yàn)房時(shí)，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過(guò)相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒(méi)問(wèn)題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道肯定是要注意的，所以我們要跟開(kāi)發(fā)商拿管線分布竣工圖。
  
  4、二表：即《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。
  
  三、驗(yàn)收精裝房的設(shè)備質(zhì)量
  
  需要的工具：合同、卷尺、紙條、筆、驗(yàn)樓表。小編建議業(yè)主們先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個(gè)設(shè)備的品牌和數(shù)量問(wèn)題。
  
  1、器具
  
  家電家具：油煙機(jī)、消毒柜、空調(diào)（如有）與樣板房（合同上）型號(hào)是否符合，是否存在質(zhì)量問(wèn)題（如開(kāi)合不順暢、五金件破損等問(wèn)題）。
  
  2、玻璃
  
  7層和7層以上、使用面積大于1．5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標(biāo)志，玻璃不合格，肯定會(huì)有安全隱患）。
  
  3、報(bào)警按鈕
  
  考慮到家里有老人和小孩獨(dú)自在家時(shí)，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會(huì)安裝，這個(gè)是接通到物業(yè)那邊的。很多小區(qū)安裝了，但只是個(gè)擺設(shè)，并沒(méi)有接通，所以要注意檢查手執(zhí)報(bào)警按鈕高度是否符合要求，是否接通。
  
  4、陽(yáng)臺(tái)欄桿
  
  凈高度不應(yīng)小與1．05米，豎桿間距不應(yīng)小與11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測(cè)量厚度不小于16mm，否則會(huì)有安全隱患。
  
  5、新風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收
  
  a、查驗(yàn)外觀，是否有太大縫隙；
  
  b、檢查風(fēng)量，開(kāi)機(jī)留意每個(gè)出風(fēng)口是否都有氣流吹出，回風(fēng)口能否順利回風(fēng)，在風(fēng)口放紙條測(cè)試；
  
  c、檢測(cè)噪音，在室內(nèi)都聽(tīng)到較大噪聲，已經(jīng)影響到正常作息，這很可能是后期安裝沒(méi)有做到位，需要作調(diào)整。
  
  四、驗(yàn)收精裝房的整體結(jié)構(gòu)
  
  需要準(zhǔn)備的工具：卷尺、筆、驗(yàn)樓表。
  
  1、面積
  
  要注意了解你的房子的使用面積和墻厚等，一般物業(yè)會(huì)提供《面積實(shí)測(cè)表》核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)的問(wèn)題。小編建議先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  
  2、公攤率（實(shí)際面積／建筑面積）
  
  一般來(lái)說(shuō)：7層以下的住宅公攤率是7％—12％；7層—11層的住宅公攤率是10％—20％；而12層—33層的高樓層住宅公攤率為14％—24％。
  
  3、層高
  
  一般來(lái)說(shuō)，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，可能會(huì)較壓抑?？梢杂贸咴诜宽斎?－5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
  
  精裝房購(gòu)置家具家電即可居住，**好把樓高、吊頂高度、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、各房間尺寸、門(mén)窗位置、電源開(kāi)關(guān)位置，預(yù)先設(shè)想好冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)安放在哪里，適合**大尺寸是多少，都記在一個(gè)自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來(lái)，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計(jì)和家具購(gòu)買(mǎi)，這樣就不用再找時(shí)間回去測(cè)量了。
  
  同時(shí)，也要詢問(wèn)一下陽(yáng)臺(tái)能否封閉？這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
  
  五、領(lǐng)用鑰匙
  
  在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，房卡、門(mén)禁卡等，注意不要遺漏了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？要注意哪些方面
  答

  一、如何驗(yàn)房收房交房時(shí)，一定是需要驗(yàn)房的，驗(yàn)房的步驟可根據(jù)以下順序：墻面--屋頂--門(mén)窗--電路，下面我們來(lái)具體看看這些步驟需要怎么來(lái)操作。二、新毛坯房驗(yàn)房流程1、墻面對(duì)于墻面的驗(yàn)收，可以看看墻面是否有開(kāi)裂、空鼓的現(xiàn)象，可以使用小木錘或其他東西敲墻，墻面的發(fā)出的聲音比較不實(shí)的話就說(shuō)明有空鼓的現(xiàn)象，可以做個(gè)記號(hào)，等裝修的時(shí)候可以用膩?zhàn)犹钇?。也可以檢查下墻面的膩?zhàn)邮欠裼蟹浪墓δ埽瑢?shí)驗(yàn)的方法可以使用一瓶水，潑在墻上，用手摸看是否會(huì)摸到泥漿，如果沒(méi)有就說(shuō)明墻面膩?zhàn)邮欠浪摹?、屋頂對(duì)于屋頂?shù)牡尿?yàn)收，也是看看有沒(méi)有開(kāi)裂的問(wèn)題，接著檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時(shí)候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?、門(mén)窗首先檢查的門(mén)窗的牢固性能以及門(mén)窗的強(qiáng)度，對(duì)其功能進(jìn)行驗(yàn)收，門(mén)窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會(huì)有嚴(yán)重的刮痕，門(mén)窗材質(zhì)完整，沒(méi)有開(kāi)裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個(gè)重點(diǎn)，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門(mén)窗關(guān)閉的扇與扇、扇與框沒(méi)有太大的縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。門(mén)窗垂直，沒(méi)有彎曲的現(xiàn)象。4、電路首先驗(yàn)收插座與開(kāi)關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也可以看看裝修時(shí)是否需要對(duì)電路進(jìn)行改造，同時(shí)檢查所有的開(kāi)關(guān)插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個(gè)充電器試試，看看是不是每個(gè)插座都能通電。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)房拿鑰匙?房子拿鑰匙、驗(yàn)房需要注意哪些方面！
  答

  第一方面書(shū)面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。并要求開(kāi)發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。不過(guò)先看清楚了再簽字，有些東西可是在說(shuō)明書(shū)上會(huì)搞搞文字游戲的。 第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無(wú)外乎幾個(gè)方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。門(mén) 窗：門(mén)窗也就看窗戶是否卡死，開(kāi)關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋?lái)這兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來(lái)忽悠人的**佳手段。為什么這么說(shuō)：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無(wú)法避免的東西。即使現(xiàn)在沒(méi)有空鼓，誰(shuí)也無(wú)法保證2~3年后墻面無(wú)空鼓。這個(gè)問(wèn)題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒(méi)有空鼓可以保證將來(lái)也一定沒(méi)有空鼓，那你讓他寫(xiě)下來(lái)?？此也桓覍?xiě)！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒(méi)問(wèn)題的。再說(shuō)了就算是有問(wèn)題，你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問(wèn)題可以在交房單中寫(xiě)清楚，并注明維修完成后通知你來(lái)交房即可。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？需要檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，除了關(guān)注房屋質(zhì)量，還需注意房屋是否符合貸款條件，如房齡、面積等。同時(shí)，了解貸款政策，確保順利獲得貸款。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí),漏水檢查都要注意哪些方面啊?
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%。2、用卷尺測(cè)層高自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！咎崾尽浚?*好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。5、墻面不滴水無(wú)裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。【提示1】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。【提示2】：若買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。6、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。【提示】：另外別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。驗(yàn)房工具1、1只塑料水桶或大可樂(lè)的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。7、1只筆--用于簽字。8、1把2米長(zhǎng)的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)怎么驗(yàn)房？有哪些方面要注意的？
  答

  很多第一次買(mǎi)房的業(yè)主朋友在交房前，已經(jīng)做好了很多準(zhǔn)備工作，知道了收房驗(yàn)房的步驟、流程以及如何驗(yàn)房，但是結(jié)果還是會(huì)走進(jìn)開(kāi)發(fā)商的“套路”里，原因是不大清楚驗(yàn)收毛坯房的8大標(biāo)準(zhǔn)，只有在這8大標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，才能判斷驗(yàn)收毛坯房的結(jié)果是否符合交房。1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、 插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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