??物業(yè)費包含電梯費嗎？物業(yè)費怎么算？

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• 136****6713

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費用包括在物業(yè)費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費用則不包括在物業(yè)費內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費一般包括以下幾種內(nèi)容：
  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6.辦公費用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:44:23
• 148****1820

  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條之規(guī)定：
  實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  理論上，電梯費用屬于上述物業(yè)費用中第二項，即【物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應該包含于物業(yè)費之中。
  實際收費中，部分城市的老舊小區(qū)由于實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費收取中，電梯費會單獨計算收取，電梯不停運的樓層住戶免交電梯費。實施此收費政策的物業(yè)公司，應取得所在地物價部門的收費許可，并公開公示以告知全體業(yè)主。
  新建小區(qū)，不存在電梯停運樓層，所有住戶均需繳納電梯費用（包含首層住戶），因此電梯費包含在物業(yè)費之中，不得再單獨收取。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:44:19
• 133****5516

  物業(yè)管理費成本里是包含公共設備設施維護費用的，因此，電梯費是包含在管理費內(nèi)的，至于管理費的標準，你可以到當?shù)氐奈飪r部門查的，因為每個小區(qū)的物業(yè)管理費收取標準，在物價部門都有備案的！
  還有小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費標準，你可以找物業(yè)公司查詢的！

  查看全文↓ 2019-04-01 09:44:12

相關問題

• 問 物業(yè)費包含電梯費嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費包含電梯使用費用的！具體收費標準以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開銷以及壓力，會相應在其他地方補充收費項目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費標準的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費收費標準》,但這一標準是可以根據(jù)當?shù)匚飪r局確定的！想確定是否屬于亂收費，主要去當?shù)匚飪r局查看該物業(yè)公司的備案和當?shù)匚飪r收費標準就可以了…

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• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 小區(qū)物業(yè)費包含電梯費用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個月要繳納物業(yè)費之外，還要單獨的繳納電梯費和垃圾費等費用，今天我們就來說一說電梯費應不應該單獨再交。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)費包含電梯費嗎？《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網(wǎng)友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構成，才能生效的。在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導和市場調(diào)節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，而電梯的日常維護保養(yǎng)應當包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查.

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• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 關于物業(yè)費是否包含電梯費的規(guī)定
  答

  又是一個非常糾結的問題，如果說按物業(yè)管理條例及相關問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關于在于物業(yè)管理條例中有一條：負責小區(qū)設施設備的運行、維護費用。所以就包含了唄。但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。同時有的地區(qū)政府有出臺相關文件說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。當然電梯日常運行的電費那是必須由業(yè)主分攤出的。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)費包含電梯費嗎?
  答

  《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網(wǎng)友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了?這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。

• 問 電梯房物業(yè)費一般多少？物業(yè)費包含電梯費嗎？
  答

  根據(jù)《物權法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》第七條：物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標準收取。由于電梯分所有權是一個集合權，業(yè)主不得以放棄權利而拒絕承擔義務，因此理應足額繳納物業(yè)管理費。至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務實行市場調(diào)節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》中的約定。

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