??買房好嗎?買房前要注意哪些問題?

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• 142****8559

  買房要注意的:
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;商品房預(yù)售許可證
  第二:是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)--綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  第6式 看價(jià)格
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
  第7式 看日照
  陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  第8式 看通風(fēng)
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。
  第9式 看戶型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn):
  (1)入口有過渡空間。
  (2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
  (3)起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。
  (4)房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。
  (5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  第10式 看節(jié)能
  住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。
  第11式 看隔音
  噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意:住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
  第12式 看私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  第13式 看結(jié)構(gòu)
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。
  第14式 看年限
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年;磚混結(jié)構(gòu)50年。
  第15式 看面積
  許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。
  住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。
  第16式 看分?jǐn)?br/>商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是:分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。
  二.買房過程中要注意:
  1.在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

  查看全文↓ 2019-04-02 07:23:28
• 148****4696

  一，選擇房子注意事項(xiàng)：
  　　1、制定合理的購(gòu)房預(yù)算上線，
  　　2、考慮居住需求的空間
  　　3、買高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線
  　　二，簽訂合同注意事項(xiàng)。
  　　1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！
  　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》。
  　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來(lái)選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:23:18
• 157****3597

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
  交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
  3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　
  1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。
  2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
  簽訂合同
  簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：
  1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；
  2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；
  3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
  4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
  5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
  6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
  7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；
  8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。
  房款稅費(fèi)
  現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：
  1．營(yíng)業(yè)稅；
  2．城市建設(shè)維護(hù)稅；
  3．教育費(fèi)附加；
  4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
  5．房產(chǎn)稅；
  6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收?。?br/>7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；
  8．個(gè)人購(gòu)買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
  權(quán)證手續(xù)
  房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。
  1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；
  2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
  3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；
  4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；
  房屋交付
  您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:22:40
• 158****5300

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:22:32
• 145****5201

  買房是不是只要存夠了錢就行了呢？當(dāng)然不是，你還需要做準(zhǔn)備。買房做好了準(zhǔn)備就夠了嗎？當(dāng)然不是，你還要調(diào)整情緒。有些人覺得這樣很麻煩，結(jié)果就犯下了一些不該犯的錯(cuò)誤，這些錯(cuò)誤都是什么呢？現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。
  
  1、太情緒化
  
  買房很容易將理性屏蔽，有些人看見漂亮的房子就容易忘記房屋的質(zhì)量，有些人看見房子便宜就容易忘記房子的配套設(shè)施，結(jié)果入住后才后悔。所以，買房應(yīng)該要避免情緒化，理性分析房子是否契合自己的需求。
  
  2、沒有提前做市場(chǎng)調(diào)查
  
  買房**應(yīng)該做的就是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到房源以及相關(guān)信息，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后細(xì)細(xì)比較。
  
  3、沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查
  
  二手房需要大修的地方通常不在顯眼的地方，一般你是無(wú)法自己分辨出來(lái)的，所以就需要讓專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，千萬(wàn)不要為了省下檢查的費(fèi)用，導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋維修房屋。
  
  4、不提前確認(rèn)貸款額
  
  在開始找房子前，你要去貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。
  
  5、貸款太多
  
  很多人都會(huì)讓貸款金額達(dá)到他們能負(fù)擔(dān)的極限，這會(huì)讓其財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，導(dǎo)致你沒有經(jīng)濟(jì)能力去享受生活，**后在面臨無(wú)法負(fù)擔(dān)的財(cái)務(wù)問題下，不得不將房子賣掉。
  
  6、不理解各種貸款方案
  
  不同的貸款方案會(huì)產(chǎn)生不一樣的結(jié)果，所以選什么樣的貸款方案，或者什么樣的貸款方案**適合你扥問題都需要仔細(xì)考慮。你可以在買房前。自己去銀行或者貸款機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)的信息，并且比較之后再?zèng)Q定。
  
  7、額外費(fèi)用估計(jì)不足
  
  購(gòu)買一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多人常犯的錯(cuò)誤，只有提前了解費(fèi)用并做好預(yù)算，才能在入住后不被經(jīng)濟(jì)問題困擾。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:22:27

相關(guān)問題

• 問 婚前買房好嗎?婚前買房要注意哪些問題?
  答

  情侶在結(jié)婚前都會(huì)考慮先入手一套房，雙方“約定”暫時(shí)共同承擔(dān)房貸，這本來(lái)是一件很美好的事情，但是事情往往會(huì)有例外。情侶在婚前買房必定是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，法律可沒有人情味兒，婚前買房，雙方達(dá)成共識(shí)很重要，首先注意這四個(gè)問題。1.分清楚各方出資的錢款 現(xiàn)在AA制買房的情況也就越來(lái)越常見，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。除此之外，有的小情侶在婚前買房的時(shí)候，其父母會(huì)為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予，也就無(wú)法追回錢款。2.清楚自己的具體狀況 在辦理貸款的時(shí)候，銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)人會(huì)有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕。也就是說，如果小情侶想在結(jié)婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務(wù)，這樣的話就很容易引起糾紛。3.確定好主貸人和次貸人 一般來(lái)說，在簽訂銀行的借款合同時(shí)，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，小編建議，在確定主貸人時(shí)**好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。4.買房前要協(xié)商好還款方式 要知道，會(huì)辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動(dòng)，加上日常開銷，這都會(huì)是一筆筆不小的開支，很可能發(fā)生日后無(wú)法償還貸款的情況，因此兩個(gè)人需要提前商議還款的問題。房屋貸款到底是兩個(gè)人共同還款，還是一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入應(yīng)如何進(jìn)行合理安排，這些都需要雙方提前協(xié)商好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在還應(yīng)該買房子嗎?買房前要注意哪些問題?
  答

  沒有什么該不該買，這個(gè)還是你自己決定。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房前要注意什么
  答

  5證齊全，盡量找大開發(fā)商。配套設(shè)施齊全的，有上學(xué)指標(biāo)的一定有要相關(guān)證明

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房要注意哪些問題？
  答

  1、明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。在這種高房?jī)r(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購(gòu)房的目的就是用來(lái)自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購(gòu)房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購(gòu)房。若是當(dāng)下及接下來(lái)幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。2、盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購(gòu)房，盡量爭(zhēng)取全款購(gòu)房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢(shì)。在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來(lái)制定購(gòu)房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購(gòu)房行動(dòng)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房要注意哪些問題？
  答

  環(huán)境、及以后**潛力。3. 盡量不要買第一期開發(fā)的房子。8，涉及到交通。4，開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位.盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來(lái)你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。7.上上這個(gè)社區(qū)的業(yè)主論壇，問問其他業(yè)主或住戶的感覺.盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。9.連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看，因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，年限是10年。一年租一個(gè)車位5000足夠了，且同購(gòu)房合同具有同等法律效應(yīng)。11。造成生活非常不方便。社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高。物業(yè)費(fèi)也高。5。盡量不要買車位而選擇租車位。一個(gè)地下車位動(dòng)輒10萬(wàn)左右。而車位即使買了也只是定一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同.公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些。 還有維修基金的比例。6。10.購(gòu)房合同仔細(xì)看，如果對(duì)其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同1。房產(chǎn)開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。2。政府規(guī)劃

  全部3個(gè)回答>