如何選房？如何買新樓盤?怎么排號、選房?

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• 138****1713

  大部分人買房，都會選擇在開盤當(dāng)天買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了一炮而紅，往往會給出各種優(yōu)惠；再就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。
  
  選擇開盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當(dāng)然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關(guān)重要的。
  
  第一，要注意的是，如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  
  第二，要注意的是，因為有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
  
  第三，要注意的是，如果開盤當(dāng)天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強(qiáng)購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
  
  第四，觀察到場的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。購房者應(yīng)該注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果 到場領(lǐng)號的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級的，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
  
  第五，需要清除了解開盤流程，不要被現(xiàn)場氣氛左右。開盤期間，大部分時間都是等待，真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。買房一定要根據(jù)自己的真正需求來買，不要沖動。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:41:52
• 148****7903

  首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。
  
  延伸閱讀：
  
  買新樓盤排號、選房注意事項：
  
  穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  準(zhǔn)：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計合理，交通也方便。
  細(xì)：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:41:23
• 137****4466

  一、選房流程是怎樣的？
  開盤前，開發(fā)商會進(jìn)行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個入場選房的；
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。
  2．候場
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
  4．入場
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  5．選房
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  6．填寫認(rèn)購書
  在認(rèn)購填寫區(qū)，在認(rèn)購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
  二、選房需要注意什么？
  1．時刻關(guān)注銷控表
  選房場地中會有2－3個銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。
  2．制定備選方案
  從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
  另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:41:12
• 153****5163

  購買新房，認(rèn)籌排號階段常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號、先排號認(rèn)籌、認(rèn)籌排號同時進(jìn)行。
  
  1、先認(rèn)籌再排號：
  
  樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處。購房者假如有購房意向，能夠關(guān)聯(lián)出售人員，然后出售人員會給購房者處理認(rèn)籌手續(xù)。
  
  流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，進(jìn)行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
  
  2、先排號再認(rèn)籌：
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;有意向的購房者，直接關(guān)聯(lián)出售人員，進(jìn)行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)。
  
  流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
  
  3、認(rèn)籌排號同有進(jìn)行：
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;購房者有意向，關(guān)聯(lián)出售人員。
  
  流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，與此同時，進(jìn)行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:40:54
• 142****9948

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:40:38

相關(guān)問題

• 問 如何選房號?如何買新樓盤?怎么排號、選房?
  答

  首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。

  全部3個回答>
• 問 樓盤開盤怎樣選房?如何買新樓盤?怎么排號、選房?
  答

  其實在開盤購房的時候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細(xì)介紹。

  全部3個回答>
• 問 如何合理的選房?如何買新樓盤?怎么排號、選房?
  答

  買房可以說在我們每個人心中都不是一件小事，所以，我們都想買到**完美的房子，下面小編就來為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？選房注意事項針對選房，主要要考慮以下幾點：1、**需重視：樓間距樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細(xì)詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。2、**不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。

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• 問 怎么選樓房? 如何買新樓盤?怎么排號、選房?
  答

  買房的時候，挑選出性價比高的樓盤才是關(guān)鍵。老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。買房時，怎么挑選樓盤？有哪些可以收集樓盤信息的渠道？1.周邊朋友好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進(jìn)行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。

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• 問 ??新開發(fā)樓盤如何買新樓盤?怎么排號、選房?
  答

  首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。

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