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大部分人買房，都會選擇在開盤當天買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了一炮而紅，往往會給出各種優(yōu)惠；再就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關(guān)重要的。第一，要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二，要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。第三，要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四，觀察到場的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。購房者應(yīng)該注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果 到場領(lǐng)號的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級的，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。第五，需要清除了解開盤流程，不要被現(xiàn)場氣氛左右。開盤期間，大部分時間都是等待，真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。買房一定要根據(jù)自己的真正需求來買，不要沖動。
全部5個回答>如何合理的選房?如何買新樓盤?怎么排號、選房?
146****8050 | 2019-09-05 00:10:23
已有5個回答
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135****5310
買房可以說在我們每個人心中都不是一件小事，所以，我們都想買到**完美的房子，下面小編就來為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？
查看全文↓ 2019-09-05 00:10:50
選房注意事項
針對選房，主要要考慮以下幾點：
1、**需重視：樓間距
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
2、**不可忽略：車位比
是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見“各地天價車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
3、**易混淆：綠地率和綠化率
A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。 -
138****9816
首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。
查看全文↓ 2019-09-05 00:10:46
延伸閱讀：
買新樓盤排號、選房注意事項：
穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計合理，交通也方便。
細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。
磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。 -
158****4074
經(jīng)驗不足的首次置業(yè)者買房選房會不知從何下手，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。
查看全文↓ 2019-09-05 00:10:41
1、確定你的購房資金預算。
2、根據(jù)預算，尋找符合自己經(jīng)濟能力的房源。
3、在初步確定的房源中，**終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：
首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來**潛力;如果是投資，主要考慮**因素)
其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮**潛力因素)
再次考慮售房者實力。
4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。
(1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟適用房)，開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
(2)關(guān)注所購房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費都是按工業(yè)價格計收的)
(3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。
看房子的性價比
房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩(wěn) -
137****2821
重磅來襲
查看全文↓ 2019-09-05 00:10:35
從2017年11月開始，盡管大邑縣城樓市住宅房源較為稀缺，可開發(fā)商仍按兵不動，沒有申請預售許可，結(jié)果就遇上了全成都搖號選房。蓄客較久的新盤春熙江岸其開盤時間也是一拖再拖，**后遇上了搖號。昨日夜間，新消息傳來，大邑第一個參與搖號選房的樓盤是春熙江岸，這與我們之前預測的基本一致。
春熙江岸搖號選房有什么特點呢？由大邑淘房網(wǎng)在凌晨1點為您分析要點。下面重點來了，若你準備在春熙江岸報名排序，則一定要細看；若不準備買春熙江岸，下面所說的要點也需要留意一下。
搖號房源情況
房源未一次性放出，首批只有3，6棟，250套住房。
春熙江岸
樓棟分布：3號樓，6號樓
房源總計：250套
戶型情況：80套套三為單衛(wèi)
115.20㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型40套；
115.29㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型40套；
123.56㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型22套；
123.62㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型22套；
127.36㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型44套；
129.12㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型76套；
164.64㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型2套；
164.65㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型2套；
169.26㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型1套；
169.32㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型1套。
** 高 價：9178元/㎡，117萬/套
** 低 價：5020元/㎡，58萬/套
平均價格：5400元/㎡
搖號房源分布情況
房源分普通搖號與棚改貨幣化安置住房兩類。
坐標圖
250套房源中提供10%的比例，也就是25套用于棚改貨幣化安置住房優(yōu)先選房（若符合條件的棚改貨幣化安置住戶人數(shù)少于25戶，剩余房源統(tǒng)一納入總房源統(tǒng)一向社會公開搖號銷售）。
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156****4505
新城璟棠為武漢新城創(chuàng)置置業(yè)有限公司開發(fā)的新城璟悅城B地塊，新城璟悅城為項目一期和二期，已全部賣完，新城璟棠為項目三期，當期是全新的升級之作。
查看全文↓ 2019-09-05 00:10:32
新城璟棠占地面積9.6萬方，計容建筑面積27萬方，容積率2.8，共2298戶，共由13棟高層組成。
項目已于2017年9月首次開盤推出8#、12#，約300套帶裝修房源，戶型有建面95平、106平、107平、115平的三房，128平的四房。
新城璟棠即將開盤，推出6、10號樓，主推建面約105-129平米帶裝修房源，129平戶型為闊綽四房，開盤方式為按照排號順序選房。
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一、區(qū)位：
項目緊鄰四新南路，距離江城大道1.2公里，距離三環(huán)線直線距離約400米。
小區(qū)位：
北臨四新南路、住宅用地、方島
南臨還建房
西臨開來都市豐景
東臨新城璟悅城、四新中路、英才**、英才公園
區(qū)位點評：在四新里面還算比較可以的，方島在項目北面，不過中間還隔了一塊住宅用地，南面是還建房，項目東面有英才公園和體育用地，能對環(huán)境帶來一定改善。
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二、交通
地鐵：規(guī)劃中的12號線四新中路站（售樓部門口，四新南路與四新中路交匯處），與璟棠的距離大約200米
公交：門口有306、547兩路公交
自駕：芳草路、四新南路均為雙向四車道。進入市區(qū)一般選擇從四新南路上江城大道，四新南路目前在修下穿江城大道的隧道。
交通點評：是四新眾多樓盤里離地鐵很近的盤，自駕狀況也還不錯。
相關(guān)問題
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首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項：穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計合理，交通也方便。細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。
全部3個回答> -
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其實在開盤購房的時候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細介紹。
全部3個回答> -
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買房的時候，挑選出性價比高的樓盤才是關(guān)鍵。老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。買房時，怎么挑選樓盤？有哪些可以收集樓盤信息的渠道？1.周邊朋友好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。
全部5個回答> -
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首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項：穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計合理，交通也方便。細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。
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