如何合理的選房?如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?

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• 135****5310

  買房可以說在我們每個(gè)人心中都不是一件小事，所以，我們都想買到**完美的房子，下面小編就來為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？
  
  選房注意事項(xiàng)
  
  針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：
  
  1、**需重視：樓間距
  
  樓間距簡(jiǎn)單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測(cè)”。
  
  2、**不可忽略：車位比
  
  是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r(jià)車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
  
  3、**易混淆：綠地率和綠化率
  
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
  
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹冠面積計(jì)算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:10:50
• 138****9816

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。
  
  延伸閱讀：
  
  買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：
  
  穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。
  細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:10:46
• 158****4074

  經(jīng)驗(yàn)不足的首次置業(yè)者買房選房會(huì)不知從何下手，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對(duì)方法選好房。
  
  1、確定你的購房資金預(yù)算。
  
  2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。
  
  3、在初步確定的房源中，**終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點(diǎn)：
  
  首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時(shí)兼顧房屋未來**潛力;如果是投資，主要考慮**因素)
  
  其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價(jià)比。(即使是自住的，也要考慮**潛力因素)
  
  再次考慮售房者實(shí)力。
  
  4、具體簽訂購房合同時(shí)，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會(huì)后悔莫及。
  
  (1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國(guó)有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房)，開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
  
  (2)關(guān)注所購房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費(fèi)都是按工業(yè)價(jià)格計(jì)收的)
  
  (3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請(qǐng)銀行貸款，因?yàn)橐坏┒ń鹄U納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會(huì)同意你退房的，屆時(shí)你將損失定金。
  
  看房子的性價(jià)比
  
  房子定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)

  查看全文↓ 2019-09-05 00:10:41
• 137****2821

  重磅來襲
  從2017年11月開始，盡管大邑縣城樓市住宅房源較為稀缺，可開發(fā)商仍按兵不動(dòng)，沒有申請(qǐng)預(yù)售許可，結(jié)果就遇上了全成都搖號(hào)選房。蓄客較久的新盤春熙江岸其開盤時(shí)間也是一拖再拖，**后遇上了搖號(hào)。昨日夜間，新消息傳來，大邑第一個(gè)參與搖號(hào)選房的樓盤是春熙江岸，這與我們之前預(yù)測(cè)的基本一致。
  
  春熙江岸搖號(hào)選房有什么特點(diǎn)呢？由大邑淘房網(wǎng)在凌晨1點(diǎn)為您分析要點(diǎn)。下面重點(diǎn)來了，若你準(zhǔn)備在春熙江岸報(bào)名排序，則一定要細(xì)看；若不準(zhǔn)備買春熙江岸，下面所說的要點(diǎn)也需要留意一下。
  
  
  
  搖號(hào)房源情況
  
  房源未一次性放出，首批只有3，6棟，250套住房。
  
  春熙江岸
  
  樓棟分布：3號(hào)樓，6號(hào)樓
  
  房源總計(jì)：250套
  
  戶型情況：80套套三為單衛(wèi)
  
  115.20㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型40套；
  
  115.29㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型40套；
  
  123.56㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型22套；
  
  123.62㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型22套；
  
  127.36㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型44套；
  
  129.12㎡三室兩廳雙衛(wèi)戶型76套；
  
  164.64㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型2套；
  
  164.65㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型2套；
  
  169.26㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型1套；
  
  169.32㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型1套。
  
  ** 高 價(jià)：9178元/㎡，117萬/套
  
  ** 低 價(jià)：5020元/㎡，58萬/套
  
  平均價(jià)格：5400元/㎡
  
  
  
  搖號(hào)房源分布情況
  
  房源分普通搖號(hào)與棚改貨幣化安置住房?jī)深悺?br/>
  坐標(biāo)圖
  
  250套房源中提供10%的比例，也就是25套用于棚改貨幣化安置住房?jī)?yōu)先選房（若符合條件的棚改貨幣化安置住戶人數(shù)少于25戶，剩余房源統(tǒng)一納入總房源統(tǒng)一向社會(huì)公開搖號(hào)銷售）。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:10:35
• 156****4505

  新城璟棠為武漢新城創(chuàng)置置業(yè)有限公司開發(fā)的新城璟悅城B地塊，新城璟悅城為項(xiàng)目一期和二期，已全部賣完，新城璟棠為項(xiàng)目三期，當(dāng)期是全新的升級(jí)之作。
  
  新城璟棠占地面積9.6萬方，計(jì)容建筑面積27萬方，容積率2.8，共2298戶，共由13棟高層組成。
  
  項(xiàng)目已于2017年9月首次開盤推出8#、12#，約300套帶裝修房源，戶型有建面95平、106平、107平、115平的三房，128平的四房。
  
  新城璟棠即將開盤，推出6、10號(hào)樓，主推建面約105-129平米帶裝修房源，129平戶型為闊綽四房，開盤方式為按照排號(hào)順序選房。
  
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  一、區(qū)位：
  
  項(xiàng)目緊鄰四新南路，距離江城大道1.2公里，距離三環(huán)線直線距離約400米。
  
  小區(qū)位：
  
  北臨四新南路、住宅用地、方島
  
  南臨還建房
  
  西臨開來都市豐景
  
  東臨新城璟悅城、四新中路、英才**、英才公園
  
  
  
  區(qū)位點(diǎn)評(píng)：在四新里面還算比較可以的，方島在項(xiàng)目北面，不過中間還隔了一塊住宅用地，南面是還建房，項(xiàng)目東面有英才公園和體育用地，能對(duì)環(huán)境帶來一定改善。
  
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  二、交通
  
  地鐵：規(guī)劃中的12號(hào)線四新中路站（售樓部門口，四新南路與四新中路交匯處），與璟棠的距離大約200米
  
  公交：門口有306、547兩路公交
  
  自駕：芳草路、四新南路均為雙向四車道。進(jìn)入市區(qū)一般選擇從四新南路上江城大道，四新南路目前在修下穿江城大道的隧道。
  
  交通點(diǎn)評(píng)：是四新眾多樓盤里離地鐵很近的盤，自駕狀況也還不錯(cuò)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:10:32

相關(guān)問題

• 問 如何選房？如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  大部分人買房，都會(huì)選擇在開盤當(dāng)天買，原因也很簡(jiǎn)單，首次開盤，開發(fā)商為了一炮而紅，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再就是開發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。選擇開盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運(yùn)氣，當(dāng)然這一天的選擇對(duì)購房者來說無疑也是至關(guān)重要的。第一，要注意的是，如果在開盤當(dāng)天售樓處排號(hào)的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二，要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。第三，要注意的是，如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四，觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。購房者應(yīng)該注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果 到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級(jí)的，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。第五，需要清除了解開盤流程，不要被現(xiàn)場(chǎng)氣氛左右。開盤期間，大部分時(shí)間都是等待，真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。買房一定要根據(jù)自己的真正需求來買，不要沖動(dòng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何選房號(hào)?如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓盤開盤怎樣選房?如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  其實(shí)在開盤購房的時(shí)候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時(shí)買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細(xì)介紹。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么選樓房? 如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  買房的時(shí)候，挑選出性價(jià)比高的樓盤才是關(guān)鍵。老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時(shí)還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。買房時(shí)，怎么挑選樓盤？有哪些可以收集樓盤信息的渠道？1.周邊朋友好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個(gè)很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進(jìn)行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新開發(fā)樓盤如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

  全部3個(gè)回答>