樓盤開(kāi)盤怎樣選房?如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?

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• 146****7359

  其實(shí)在開(kāi)盤購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開(kāi)盤購(gòu)房流程問(wèn)題了，接下來(lái)要考慮的就是開(kāi)盤時(shí)買房需要注意哪些問(wèn)題，下面為大家詳細(xì)介紹。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:43:53
• 148****3690

  出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。
  
  于開(kāi)盤當(dāng)天到開(kāi)盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開(kāi)始選房，且如果已經(jīng)到你的號(hào)，你還沒(méi)有到的話，KFS是不等你的，會(huì)讓你后面的號(hào)繼續(xù)選。
  
  到了選房處后先將你的排號(hào)單交到售樓員手里，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋參選章。注意聽(tīng)售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來(lái)等待叫號(hào)。
  
  【正式選房】：
  
  注意聽(tīng)叫號(hào)，否則當(dāng)叫到你的名字沒(méi)人應(yīng)時(shí)，會(huì)往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動(dòng)作一定要迅速）。
  
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。
  
  【開(kāi)盤】：
  
  每天股市開(kāi)始交易稱為開(kāi)盤。中國(guó)的股市開(kāi)盤時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國(guó)所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售。開(kāi)盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對(duì)混凝土工長(zhǎng)張某說(shuō)：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號(hào)橋墩計(jì)劃開(kāi)盤，請(qǐng)讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-14 04:43:50
• 146****9181

  1、確定選房順序
  
  一般新樓盤開(kāi)盤的當(dāng)天，前來(lái)選房的人都比較多，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)按照一定的規(guī)則來(lái)排號(hào)，目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，另外一種情況就是通過(guò)搖號(hào)的方式確定選房順序，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。目前大多數(shù)的樓盤都是直接根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的排隊(duì)情況來(lái)放號(hào)的，少數(shù)比較搶手的樓盤會(huì)通過(guò)搖號(hào)的方式選房。
  
  2、候場(chǎng)等待叫號(hào)
  
  購(gòu)房者確定好了自己的選房序號(hào)之后，可以安心在現(xiàn)場(chǎng)等待工作人員叫號(hào)，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者可以通過(guò)等候區(qū)內(nèi)有銷控表和房源特點(diǎn)展板，了解現(xiàn)場(chǎng)選房的情況。如果購(gòu)房者在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3、入場(chǎng)選房
  
  當(dāng)購(gòu)房者被叫到號(hào)后，就可以入場(chǎng)選房了，現(xiàn)場(chǎng)選房其實(shí)還是要看當(dāng)時(shí)的控銷表的選房情況如何，購(gòu)房者在控銷表中找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。
  
  開(kāi)盤選房要注意什么？
  
  1、提前了解項(xiàng)目情況
  
  購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及口碑，確保開(kāi)發(fā)商能按時(shí)交房，其次要對(duì)樓盤周邊的規(guī)劃和發(fā)展有所了解，這樣才能買到更有價(jià)值的房子。
  
  2、提前做好選房方案
  
  開(kāi)盤選房的人比較多，購(gòu)房者不一定能夠拿到一個(gè)好的順序，所以購(gòu)房者在選房之前一定要多準(zhǔn)備幾套方案，以備不時(shí)之需。一般建議買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。這幾個(gè)因素是我們?cè)谶x房的時(shí)候需要特別關(guān)注的。
  
  3、堅(jiān)守心理價(jià)格
  
  買房子一定要量力而行，相信很多購(gòu)買過(guò)房子的人對(duì)這一點(diǎn)都深有體會(huì)，如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超出了可以承受的范圍，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)決放棄。就算是遇到了自己非常喜歡的房子，購(gòu)房者也要沉住氣，不要花高價(jià)去購(gòu)買這套房子，這樣會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。
  
  4、時(shí)刻關(guān)注控銷表
  
  在選房的時(shí)候，選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷控表，購(gòu)房者在等待的時(shí)候也能看到，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，所以需要隨時(shí)關(guān)注控銷表的變化，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。
  
  以上就是關(guān)于房子開(kāi)盤怎么選以及開(kāi)盤選房要注意什么的介紹了，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下定決心買房很容易，但是做了購(gòu)房決定之后所產(chǎn)生的后果，購(gòu)房者是否能夠承擔(dān)，這一點(diǎn)一定要考慮清楚，很多人就是因?yàn)闆](méi)有考慮清楚這些問(wèn)題，導(dǎo)致買房之后后悔，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
  
  文章來(lái)源：房天下

  查看全文↓ 2019-10-14 04:43:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選房？如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  大部分人買房，都會(huì)選擇在開(kāi)盤當(dāng)天買，原因也很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商為了一炮而紅，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再就是開(kāi)發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。選擇開(kāi)盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來(lái)說(shuō)是一種運(yùn)氣，當(dāng)然這一天的選擇對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是至關(guān)重要的。第一，要注意的是，如果在開(kāi)盤當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二，要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。第三，要注意的是，如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。第四，觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤房源200套，如果 到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤200套，來(lái)了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級(jí)的，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。第五，需要清除了解開(kāi)盤流程，不要被現(xiàn)場(chǎng)氣氛左右。開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是等待，真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。買房一定要根據(jù)自己的真正需求來(lái)買，不要沖動(dòng)。

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• 問(wèn) 如何選房號(hào)?如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 怎么選樓房? 如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  買房的時(shí)候，挑選出性價(jià)比高的樓盤才是關(guān)鍵。老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時(shí)還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。買房時(shí)，怎么挑選樓盤？有哪些可以收集樓盤信息的渠道？1.周邊朋友好的樓盤有很多，但是你沒(méi)有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個(gè)很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進(jìn)行溝通，了解一些有沒(méi)有他們熟悉的樓盤信息。

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• 問(wèn) ??新開(kāi)發(fā)樓盤如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 如何合理的選房?如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  買房可以說(shuō)在我們每個(gè)人心中都不是一件小事，所以，我們都想買到**完美的房子，下面小編就來(lái)為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？選房注意事項(xiàng)針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：1、**需重視：樓間距樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測(cè)”。2、**不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見(jiàn)“各地天價(jià)車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。

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