如何選房？選房的流程是怎樣的？注意事項(xiàng)有哪些？

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• 141****6811

  有資格證的在社區(qū)進(jìn)行登記, 登記完后進(jìn)行搖號, 搖號完后按搖號結(jié)果依次去現(xiàn)場選房, 如果選的滿意就約定時(shí)間交錢拿鑰匙, 強(qiáng)調(diào) 搖號不是搖你是哪個(gè)房號, 是一次排序, 排選房的先后次序, 排在前面的肯定選擇空間大,
  

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:22
• 133****3538

  流程：
  
  申請家庭到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取《公共租賃住房申請表Ⅰ》及其它相關(guān)表格。
  屬于《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章后，在日常工作時(shí)間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記。
  公示期間有異議的申請家庭根據(jù)社區(qū)通知提供相應(yīng)證明材料。
  經(jīng)審核基本符合準(zhǔn)入條件的申請人在《選房公告》規(guī)定的時(shí)間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，簽字領(lǐng)取《受理單》。
  申請家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場參加選房。
  注意事項(xiàng)：
  有資格證的在社區(qū)進(jìn)行登記, 登記完后進(jìn)行搖號, 搖號完后按搖號結(jié)果依次去現(xiàn)場選房, 如果選的滿意就約定時(shí)間交錢拿鑰匙, 強(qiáng)調(diào) 搖號不是搖你是哪個(gè)房號, 是一次排序, 排選房的先后次序, 排在前面的肯定選擇空間大。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:14
• 145****6529

  選房可是個(gè)技術(shù)活，在實(shí)際選房前多做些準(zhǔn)備工作才能做到游刃有余?，F(xiàn)實(shí)中大多數(shù)市民購房“知識”的來源主要通過道聽途說，得到的信息也是良莠不齊，如果不能準(zhǔn)確的辨別這些信息的真?zhèn)尉筒荒芴暨x到真正意義上的好房子。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關(guān)知識，大家可以借鑒本文進(jìn)行選房。
  
  選房要注意哪些因素呢？
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)
  
  我們常見的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但除次以外，產(chǎn)權(quán)年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因?yàn)橘彿抠Y格的問題選擇了后者。
  
  這兩種房屋類型的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上，購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款；**比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項(xiàng)都要提前了解清楚。
  
  二、房屋采光
  
  房屋朝向問題大家普遍都不會(huì)忽視，在選房的時(shí)候都會(huì)首選南向的房子，但是小編就這跟大家強(qiáng)調(diào)的是， 并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修
  
  在購買二手房的時(shí)候，裝修好的房屋會(huì)比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價(jià)格也更高。但是事實(shí)上裝修好的房屋其實(shí)在購買時(shí)更要小心謹(jǐn)慎，以下兩個(gè)事項(xiàng)一定要注意：
  
  1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷
  
  有些房屋存在的缺陷可能會(huì)被裝修給掩蓋，所以在看房時(shí)一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹(jǐn)慎的檢查房屋可能出現(xiàn)問題的每一個(gè)角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現(xiàn)象；
  
  2、 看上去華麗的裝修不一定費(fèi)用很高
  
  很多二手房賣家會(huì)因?yàn)榉课莸难b修稍好而大肆要價(jià)，這時(shí)候要保持冷靜，不要被一時(shí)的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層
  
  樓層的選擇也是選房時(shí)定會(huì)考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  高層住宅（20層左右）：
  
  1、1—7層：屬于低樓層，價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，可能會(huì)存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題；
  
  2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高；
  
  3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現(xiàn)故障上下十分不便。
  
  多層住宅（6—7層）：
  
  1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，可能會(huì)出現(xiàn)采光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；
  
  2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高；
  
  3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，缺點(diǎn)是出入稍微不便。
  
  以上就是小編跟大家分享的關(guān)于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產(chǎn)權(quán)這四個(gè)因素，再注意一下其它的小細(xì)節(jié)，大家一定會(huì)選到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:05
• 143****3659

  選房針對以下幾個(gè)方面的技巧和注意事項(xiàng)如下：
  小區(qū)的環(huán)境方面
  對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  戶型與面積方面
  剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。
  理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  質(zhì)量方面
  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  其他細(xì)節(jié)方面
  比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:42:47

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣選房購房?選房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  查驗(yàn)售房者五證兩書購房者在購房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。實(shí)地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達(dá)到國家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問題等。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購房人的權(quán)益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢發(fā)展。

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• 問 公租房怎樣選房?公租房選房流程是什么？選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、按照《選房通知書》時(shí)間、地點(diǎn)、輪候順序要求，依次排隊(duì)進(jìn)入待選區(qū)待選；2、到選房區(qū)進(jìn)行選房登記；3、到租金核算區(qū)核算租金；第四步：到合同簽訂區(qū)簽訂租賃合同并繳納房租和押金。選房注意事項(xiàng)1、參加選房登記的家庭，必須按《選房通知書》時(shí)間、地點(diǎn)要求選房登記，登記時(shí)請攜帶申請人身份證、公共租賃住房資格證原件、選房通知書。2、申請人確實(shí)因特殊情況不能到場參加選房登記時(shí)，受委托人必須出具申請人授權(quán)委托書、申請人身份證原件和受委托本人的身份證原件代申請人參加選房登記。3、具體選房登記時(shí)，按選房序號分批選房登記，每個(gè)家庭選房時(shí)間為5分鐘。選房登記開始后，叫號三次不到的或者5分鐘內(nèi)不能確定的則排到本時(shí)間段內(nèi)選房登記（上午或下午）的**后；當(dāng)天不到的，視為放棄。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公租房選房流程是什么?選房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  １、首先準(zhǔn)備好相關(guān)的證件：申請人身份證原件及復(fù)印件（如果不是本人要去公證處公證代理人方可），計(jì)劃生育證明（即街道辦計(jì)生處開具的計(jì)劃生育證明），扣租金的銀行流水證明（銀行有蓋章的）。銀行借記卡或者信用卡（用于刷三個(gè)月租金作保證金）。２、公租房選房采用的是電腦搖號的方式進(jìn)行的。這樣可以做到公平地排出已經(jīng)獲得公租房配租資格的人群將來選房的先后順序。避免了一些人走關(guān)系，挑選好的房源的現(xiàn)象。電腦搖號采用了公開、公平、公正的原則，對每一個(gè)選房的人來說，都是很公平的，沒有一點(diǎn)作弊的現(xiàn)象。

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• 問 家有兒女，應(yīng)該如何選房？有哪些選房注意事項(xiàng)？
  答

  對于有小孩的家庭，在選購房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：1、安全： 安全永遠(yuǎn)是第一位的。對于有小孩的家庭來說，平層式戶型是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)閺?fù)式、躍層等戶型的樓梯對于3歲以下的幼兒絕對是個(gè)危險(xiǎn)的設(shè)施。據(jù)國外的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：兒童在家發(fā)生的意外有將近32%是由樓梯造成的。另外，對于沒有防護(hù)欄保護(hù)的外飄窗家長們也要份外留意哦！2、教育： 在購房之前詳細(xì)的了解一下當(dāng)?shù)氐慕逃h(huán)境、收費(fèi)情況是十分明智的做法?，F(xiàn)在有一個(gè)“學(xué)區(qū)房”的概念，即：買房時(shí)就考慮到子女今后的上學(xué)問題，這樣不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育，而且也避免了“擇校費(fèi)”為家庭經(jīng)濟(jì)帶來的沉重負(fù)擔(dān)。3、托管： 年輕的父母一般工作都是比較繁忙的，所以在選房時(shí)應(yīng)該選擇離爺爺奶奶或姥爺姥姥近一點(diǎn)的房子。這樣一旦爸爸媽媽因?yàn)楣ぷ髅Σ荒馨磿r(shí)回家，老人也可以臨時(shí)接手照顧一下孩子。畢竟現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，父母有事的情況下還是把孩子交給老人照看**放心哦！4、醫(yī)療： 孩子在嬰幼兒期小毛病是很多的，有些身體不好的孩子甚至每個(gè)星期都要去一次醫(yī)院，所以在選房時(shí)要充分考慮到這一點(diǎn)——盡量選擇距離當(dāng)?shù)卮筢t(yī)院、兒童醫(yī)院、婦幼保健站（孩子常規(guī)體檢和接種各種疫苗的地方）等醫(yī)療場所近一些的房子，起碼不能為看一個(gè)小毛病就要驅(qū)車20公里吧？那樣的話大人孩子都受罪呢！

• 問 開盤當(dāng)天如何選房?開盤選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、對項(xiàng)目要有足夠的了解購房者對于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實(shí)力？a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來說，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯(cuò)，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。二、清楚開盤流程在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長會(huì)影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。四、提前做好購買方案新項(xiàng)目開盤往往不會(huì)出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

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