洋房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

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• 148****6199

  洋房的公攤面積約占住房面積的百分之十。比方說一百平方米的房屋就有約十平方米的泳池區(qū)。所以這部分的面積是挺值錢的。因此，買家必須嚴(yán)格控制公攤面積。其實(shí)，特別需要留心的是，若是公攤面積不夠大會影響生活，而過大的面積則會影響居住面積?？傊I家必須嚴(yán)格控制公攤區(qū)域的大小。
  其實(shí)房屋的公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還要看房子的類型。依照別墅型的房屋特點(diǎn)，其公攤面積不高，一般而言，公攤率為百分之一到百分之八，有時(shí)一些獨(dú)棟的別墅沒有公攤的面積，聯(lián)體的別墅則有少量的公攤面積。
  多層（低層）房屋的公攤率為百分之七至百分之十六。而高層的房屋的公攤率是**高的，一般為百分之十四至百分之二十四，因?yàn)殡娞荨踩ǖ?、電井等等都占用了空間，所以它的公攤面積是**大的。

  查看全文↓ 2019-04-02 17:56:43

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
  答

         公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)對于不同的住宅來說都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右?！　」珨偯娣e受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因?yàn)橥粚拥膽魯?shù)越多，那么每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點(diǎn)式住宅**差。樓盤形態(tài)上來講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫，多部電梯，豪華大堂的高級物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽臺和墻體的面積?！　」珨偯娣e的國家標(biāo)準(zhǔn)受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購房后發(fā)現(xiàn)被騙。

• 問 商鋪公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  國家規(guī)定如果是商場內(nèi)的商鋪，公攤面積不能超過60%，因?yàn)樯虉鰞?nèi)部的公共使用區(qū)域比較大，所以大多數(shù)的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所占的公攤面積也會在當(dāng)時(shí)簽訂的商鋪購房合同當(dāng)中有著明確的標(biāo)注。所以根據(jù)商鋪類型的不同，所占的公攤面積也會有所不同。對于一些高端地產(chǎn)，大多數(shù)公攤面積都已經(jīng)在50%以上。因?yàn)樯啼伒墓彩褂妹娣e遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，尤其是在商場內(nèi)部，公攤面積越大，相應(yīng)的可以容納的人流量也就越高，而且在一些大型的商場當(dāng)中，還會裝備一些消防系統(tǒng)和寬敞的人行通道，這些都考驗(yàn)一個商場對于客流量的承擔(dān)能力，而這些都將占據(jù)公攤面積。所以想要購買商鋪的業(yè)主來講，在衡量公攤面積的同時(shí)，還應(yīng)該考慮商鋪的全方位配套設(shè)備。

• 問 車庫公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  按照2020年公攤面積的有關(guān)規(guī)定，車庫是不算入公攤面積里的，在購房時(shí)要特別留意房地產(chǎn)商對公攤面積的規(guī)定，不要被無良房地產(chǎn)企業(yè)亂算公攤而多付很多費(fèi)用，產(chǎn)生不必要的利益損失?，F(xiàn)行的國家政策中仍然沒有規(guī)定公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，但是有關(guān)于公攤范圍的規(guī)定，算進(jìn)公攤的有大堂，公廳，走廊等以及為整個樓層服務(wù)的公共住房和物業(yè)管理室，以及為建筑物提供服務(wù)的其他特殊設(shè)備房屋;每一組與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）墻面水面投影面積的二分之一。不應(yīng)計(jì)算的公共分?jǐn)偯娣e是：倉庫，機(jī)動車倉庫，非機(jī)動車倉庫，車道等，作為人防工程的暗室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立空間；銷售單位的自營和自用房屋；綜合樓的警衛(wèi)室，綜合樓的管理（包括物業(yè)管理）用房。因此，要了解公攤的計(jì)入范圍以及排除范圍，不要讓無良商家借此牟利。

• 問 電梯房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  電梯房的公攤面積比例的多少和樓層有著直接的關(guān)系，比如在6層或者6層以下的公攤面積為8%~12%，電梯房的樓層為7~12層，公攤面積則上升到10%~15%，如果電梯房的樓層在13層以上，那么公攤面積是**高的，占到14~24%。而現(xiàn)在絕大多數(shù)的新建小區(qū)都已經(jīng)在13層以上，所以公攤面積的比例在20%左右都屬于正常的情況。購房者在購買房屋的時(shí)候，尤其是在簽訂購房合同的過程當(dāng)中，首先要在合同當(dāng)中明確自己所需要承擔(dān)的公攤面積有多少，可以和開發(fā)商進(jìn)行索取相應(yīng)的明細(xì)，同時(shí)還要明確一點(diǎn)的就是并不是說公攤面積越小購房者的利益就越小，如果公攤面積過小，相應(yīng)的公共使用的樓梯電梯等之間的所占面積也就會縮小，有的時(shí)候反而會影響到整體的居住感?？傮w而言，樓層高的房子，得房率會要比6層以下房屋的得房率要低一些。

• 問 電梯房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  電梯房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是以下：1、6層或6層以下的多層建筑，公攤面積一般是在8%至12%。2、如果是帶電梯7層至12層的多層建筑，公攤面積一般是在10%至15%。3、如果是帶電梯13層或13層以的多層建筑，公攤面積一般是在14%至24%。其實(shí)對于公攤沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個大概的公攤系數(shù)，所謂的公攤面積就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，在簽訂購房合同的時(shí)候，合同上都會注明房屋公攤系數(shù)的范圍，以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，盡可能的選擇公攤面積小一些的房子。一些高層建筑，特別是一些30層以上的建筑，因?yàn)槎夹枰惭b多部電梯，電梯和電梯前室所占用的空間就會比較多，所以高層建筑的公攤系數(shù)是最高的，此外安全通道的樓梯也會占用大量的空間加在一起就使得高層建筑的公攤面積比較大。