.png)
Q1：贈送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結(jié)合自身實(shí)際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。也就是說，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來，還是收物業(yè)費(fèi)的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風(fēng)險？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風(fēng)險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險。風(fēng)險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風(fēng)險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險三：再轉(zhuǎn)讓時不被承認(rèn)樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認(rèn)可這些贈送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項(xiàng)：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產(chǎn)證。在驗(yàn)房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實(shí)用性。關(guān)注贈送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低。
全部3個回答>??買房贈送面積靠譜嗎?贈送面積中藏著哪些陷阱?
132****9427 | 2019-04-02 18:23:37
已有5個回答
-
151****5215
1、 買房送花園
查看全文↓ 2019-04-02 18:25:56
一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對購買住宅一層的購房者推出的活動，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞有花園可以免費(fèi)獲取之后便購買了下來，但其實(shí)這花園不一定就是你的。
雖說花園是贈送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實(shí)質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給業(yè)主使用。
2、 買房送飄窗
陽光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心理想的生活狀態(tài)，所以才會對開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動不已。
然而，在購買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的二分之一進(jìn)行計算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經(jīng)行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。
3、 買房送地下室
“買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時也是贈送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房， 個地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模珔s忽略了其背后的真相。
按照規(guī)定，地下室的一旦超過2.2米，應(yīng)當(dāng)全部計算面積，而結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，需計算二分之一面積，所以實(shí)際上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。
贈送面積
4、 買房送入戶花園
入戶花園也是贈送面積的常見形式之一，一些人會將入戶花園認(rèn)定為生活情調(diào)的體現(xiàn)，因此十分樂意購買贈送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。
入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產(chǎn)權(quán)證上只能計算一半的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，沒有權(quán)，一旦產(chǎn)生糾紛也無法得到補(bǔ)償。 -
134****8183
聽完售樓員這么一說，你是不是呵呵一笑，心里有點(diǎn)兒小波瀾了呢？那么在此小編要提醒你一下：千萬別高興的太早。因?yàn)椋麄兛诳诼暵曊f贈送給你的這些面積，原本就是不用你掏錢的，小編先來說一說，國家規(guī)定，哪些面積不用花錢？
查看全文↓ 2019-04-02 18:25:27
一、哪些面積不用花錢？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說，開放商所謂的贈送面積，其實(shí)只是一個噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。
二、那么，真正的贈送面積是怎么樣的？
相關(guān)專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。
三、既然如此，贈送面積到底是好事還是壞事？
關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時，贈送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂而不為呢？
但是與此同時你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當(dāng)時的房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。
還有要注意的是，贈送面積一般不計入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈送面積是不算入其中的，這個應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時候要看清楚標(biāo)注的面積。
此外，由于贈送面積多半不寫入購房合同中，當(dāng)中存在著不少風(fēng)險。首先，有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就是不合法的，**后，小編提醒，贈送面積雖好，可不能因小失大。 -
146****4425
1、共有的面積
查看全文↓ 2019-04-02 18:24:50
開發(fā)商對部分特定住戶所贈送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如常見的承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有。
購房時，“贈送面積”包括這五個地方：花園、地下室、陽臺、飄窗、閣樓。
（1）地下室
“買房送地下室”是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，不少人覺得自己既然掏錢買了房，又是底層，送個地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，卻忽略了背后的真相。
地下室指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)計算一半的面積?！比绻_發(fā)商贈送的是層高小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積，所以實(shí)際上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。
（2）陽臺
室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。
（3）閣樓
閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。閣樓冬冷夏熱，不適宜居住，一般都將其設(shè)計為書房或儲藏室。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的部位應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.2m及以上至2.1m以下的部位應(yīng)計算一半的面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.2m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高。
（4）飄窗
陽光明媚的午后，端著一杯咖啡，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心理想的生活狀態(tài)，所以才會對開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動不已。
然而，在購買之前，不得不提醒你的是，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算一半的面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積”。不計入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來就不能收錢，也不存在開發(fā)商白送給購房者。
（5）花園
一般來說，買底層住宅除送地下室外也可能送花園。不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞有花園可以免費(fèi)獲取之后便購買了下來，但其實(shí)這花園不一定就是你的。
贈送給你的花園，很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實(shí)質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給其他業(yè)主公共使用。
2、“偷”來的面積
開發(fā)商贈給你的面積可能是在建房的時候，將套內(nèi)建筑面積減少了一部分，再將這部分面積作為贈送面積送給你，這樣不僅可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，且房屋出售時又多了吸引購房者的宣傳點(diǎn)，兩全其美。
3、違建的面積
開發(fā)商贈送給你的面積也可能是他們自己擅自改變規(guī)劃設(shè)計，從而搭建起來的面積，這樣的面積是違建面積，一旦被拆除也無法得到補(bǔ)償。
看到這里，你就該明白購房時那些所謂的“贈送面積”多數(shù)并不真是白送給你，不僅如此，多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。 -
154****1769
“一房變兩房”，“兩房變?nèi)俊?，“買房贈花園”“送入室花園”“買一層送一層”等等是開發(fā)商廣告中常見的話術(shù)。那么這個所謂的“贈送面積”到底如何算？購房者應(yīng)該怎么透過廣告看本質(zhì)呢？
查看全文↓ 2019-04-02 18:24:25
一、要清楚露臺是公用面積不能獨(dú)占
露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。通常別墅的露臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住宅區(qū)內(nèi)，任何個人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)露臺和天臺，更不能在露臺和天臺上違章搭蓋房子。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“屋頂是建筑物不可缺少的基本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻一樣，不屬于任何業(yè)主住宅的專有部分，也不屬于開發(fā)商，一般都推定歸全體業(yè)主共有。”
如果露臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域?qū)儆谡鶚堑臉I(yè)主。嚴(yán)格上說，開發(fā)商沒有權(quán)利把這部分空間贈送給你。
二、要了解買房贈送一樓花園不計入房產(chǎn)證
買一樓送花園**常見，如果是在格式合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。但許多情況下，是開發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積里圈了一小部分作為花園送給你。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。
凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。這樣贈送的花園通常不會寫在買房的格式合同和產(chǎn)權(quán)證上，因?yàn)樗鼘儆诠簿G化面積。
比如國家的法律就有明確的規(guī)定：“建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積；作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間，實(shí)際歸屬小區(qū)?！?br/>三、要學(xué)會買房時陽臺贈送面積的算法
陽臺在產(chǎn)權(quán)證上通常只計一半面積。因此有的開發(fā)商會把陽臺、入戶花園面積造得比較大，沒有安裝窗戶就不會被認(rèn)定為房間而是被劃為陽臺、入戶花園。如果陽臺面積有10平方米，其中5平方米是不計入產(chǎn)證的，這也會成為“贈送”的面積。 -
146****3561
“一房變兩房”，“兩房變?nèi)俊?，“買房贈花園”“送入室花園”“買一層送一層”等等是開發(fā)商銷售中常見的話術(shù)。那么這個所謂的“贈送面積”到底如何算？購房者應(yīng)該怎么透過廣告看本質(zhì)呢？
查看全文↓ 2019-04-02 18:24:14
一、露臺是公用面積不能獨(dú)占
露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。通常別墅的露臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住宅區(qū)內(nèi)，任何個人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)露臺和天臺，更不能在露臺和天臺上違章搭蓋房子。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屋頂是建筑物不可缺少的基本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻一樣，不屬于任何業(yè)主住宅的專有部分，也不屬于開發(fā)商，一般都推定歸全體業(yè)主共有。
比如說，如果露臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域?qū)儆谡鶚堑臉I(yè)主。嚴(yán)格上說，開發(fā)商沒有權(quán)利把這部分空間贈送給你。
二、買房贈送一樓花園
買一樓送花園**常見，如果是在格式合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。但許多情況下，是開發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積里圈了一小部分作為花園送給你。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入不動產(chǎn)權(quán)證的。
凡是不在業(yè)主自己不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。
這樣贈送的花園通常不會寫在買房的格式合同和產(chǎn)權(quán)證上，因?yàn)樗鼘儆诠簿G化面積。法律中明確規(guī)定：建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積；作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間，實(shí)際歸屬小區(qū)。
三、買房陽臺贈送面積算法
陽臺在產(chǎn)權(quán)證上通常只計一半面積。因此，有的開發(fā)商會把陽臺、入戶花園面積造得比較大，沒有安裝窗戶就不會被認(rèn)定為房間而是被劃為陽臺、入戶花園。如果陽臺面積有10平方米，其中5平方米是不計入產(chǎn)證的，這也會成為“贈送”的面積。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房贈送面積其實(shí)是不靠譜的。實(shí)際上，這種說法只是地產(chǎn)開放商的一直營銷說法而已?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開放商在房屋的銷售過程中可以說是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽臺”、“買房送書房”，其中還有直接說明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開發(fā)商的角度來講，他們肯定是不會讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說法僅僅只是房產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷說法而已。實(shí)際上房屋居住的面積在計算上，其實(shí)只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說像是露臺、不計算面積的飄窗臺等，實(shí)際上在計算房屋面積的時候這些本來就是不計的，但是就是因?yàn)槭强梢杂玫?，以贈送的形式給了你，你就只能來使用它了，這樣還加大了房子的附加價值。
-
答
房屋面積很多時候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時在銷售階段，相對于競品項(xiàng)目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實(shí)是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺 提醒購房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！
-
答
買房贈面積這種事情一般來說是不靠譜的，一般來說所贈送的面積大多都是因?yàn)樵O(shè)計的問題，而多出來的飄窗，露臺，地下室等等，這種面積本來應(yīng)該是購房者應(yīng)該所得，或者是由于開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致多出來的面積，很多時候是不受法律保護(hù)的。所以購房者如果遇到此類的問題，要先參考所贈送的面積，是否會歸算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。比如說有一些開發(fā)商會對購買一層的房主給予買房送花園的優(yōu)惠活動，而這類花園屬于小區(qū)的公共綠地，嚴(yán)格意義上講，是所有業(yè)主共同所有的，所以談不上贈送面積這么一說。而對于現(xiàn)在高層建筑的入戶花園、露臺等場所，絕大多數(shù)也都屬于公共所有。所以購房者在簽訂購買協(xié)議的過程當(dāng)中，要明確看清楚開發(fā)商所說的贈送面積是否在合同之內(nèi)。以免出現(xiàn)開發(fā)商將公攤面積作為贈送，引起不必要的麻煩。
-
答
有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時收房的時候，工作人員這么解釋給我聽的。
全部4個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
