吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >公積金 >詳情

買二手房可以公積金貸款嗎？要什么手續(xù)？

138****8975 | 2019-04-02 22:03:13

已有3個(gè)回答

  • 152****3483

    一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

    1、簽訂《付款約定書(shū)》

    房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。

    2、委托評(píng)估

    借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

    3、房屋轉(zhuǎn)讓

    房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

    4、貸款申請(qǐng)

    借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br/>
    5、貸款審批

    住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

    6、簽訂借款合同

    簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

    7、辦理房屋抵押登記

    借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

    8、發(fā)放貸款

    住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

    9、還款

    借款人按照借款合同約定按月還本付息。

    10、合同終止

    借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

    二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件

    1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

    2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

    3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

    4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

    提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

    三、借款人提交以下貸款資料：

    1、公積金貸款申請(qǐng)表；

    2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；

    3、所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；

    4、買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；

    5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；

    6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

    查看全文↓ 2019-04-02 22:04:04
  • 154****4673

    可以。

    市管公積金流程：

    1、提供買賣雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

    2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
    3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審

    4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)

    5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶

    6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款

    市管公積金所需資料

    買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證

    賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

    所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
    國(guó)管公積金流程：

    1、提供買賣雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

    2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）

    3、 國(guó)管中心審批貸款資料

    4、審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶

    5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款

    國(guó)管公積金所需資料

    買方：（同市管公積金）

    賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

    查看全文↓ 2019-04-02 22:03:52
  • 141****1124

    一、定金：不超過(guò)總價(jià)20%

    二手房交易的定金不宜多交，建議數(shù)額不超過(guò)合同價(jià)格的20%。根據(jù)規(guī)定超過(guò)20%的部分不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，少交定金失意味著損失的降低。當(dāng)然賣方違約，購(gòu)房者可要求賣方返還雙倍定金。

    為了保障雙方的利益，在二手房交易過(guò)程中還應(yīng)該簽訂定金協(xié)議或定金合同，一方面標(biāo)注清楚房屋地理位置、交易價(jià)格等信息，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限以及違約行為的處理方法。

    需要提醒購(gòu)房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發(fā)生交易中斷但定金要不回來(lái)的情況。

    二、**：首套房多為30%

    2017年全國(guó)大部分一二線城市進(jìn)入限購(gòu)限貸行列，采用商業(yè)貸款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根據(jù)評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，因此實(shí)際需要支付的**可能要更高。例如：購(gòu)房者頭次購(gòu)房，該城市規(guī)定**比例為30%，所購(gòu)二手房成交價(jià)為120萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為：100萬(wàn)*30%+（120萬(wàn)—100萬(wàn)）=50萬(wàn)。

    影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價(jià)的75%-85%。

    三、月供：不超過(guò)收入50%

    首先，購(gòu)房者的月供取決于真實(shí)的收入水平。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求月供不超過(guò)貸款者月收入的50%，因此購(gòu)房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供。可貸年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。第三，還款方式也影響月供數(shù)額。常見(jiàn)的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。

    建議：對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕的自住型購(gòu)房家庭，采用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對(duì)于前期還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者，等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息；對(duì)于有更多理財(cái)渠道的購(gòu)房者，如果回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

    查看全文↓ 2019-04-02 22:03:40

相關(guān)問(wèn)題