對于婚前財產,如果房產證有兩個人的名字,那么房子屬于兩個人,一個人的名字就屬于一個人。對于婚后財產,無論是一個人的名字還是兩個人的名字,都是兩個人的共同財產。
全部4個回答>??房產證什么時候寫名字?房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什么區(qū)別?
144****4184 | 2019-04-03 14:22:07
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131****9871
例如婚后房產,無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬于共有?;楹蠓慨a歸個人只是一個特例。不是婚后購買的房產,房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那么沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。排在前面的是持主產權證的人,排在后面持共有權證.
責任和權屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權性質:
1、共同共有:共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例,權力責任相等;
2、按份共有:區(qū)分比例,例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
溫馨提示:
只要是共有房產,那么任何單方是不能單獨處置該房產的。 -
156****7153
房產證上的名字和房屋買賣合同上的買受人是一致的,也就是說,房產證上只會體現(xiàn)購房人的名字,但房子仍是你們夫妻的共有財產。
查看全文↓ 2019-04-03 14:22:41
若要在房產證上寫上你的名字,有兩種方法:第一,待房產證辦理下來后,你可以增加房屋共有權人;第二,你可以和開發(fā)商商量修改原有買賣合同,在買受人處加上你的名字。 -
141****2680
房產證能寫兩個人的名字是表明房產為共有房產,買賣、抵押等行為需要兩個人共同辦理。寫一個人名字如果非婚后房產,表明房產為單獨所有,個人有權處置房產;如婚后的房產寫一個人名字,對房產的權屬應尊重夫妻雙方關于房產的約定,無約定依據(jù)《婚姻法》相關規(guī)定婚后的房產視為夫妻共有財產。
查看全文↓ 2019-04-03 14:22:34
《房屋登記辦法》:
第十三條 共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
《婚姻法》:
第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。
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一、房產證名字寫一人和兩人名字的區(qū)別,一個人的名字說明此房子一個人獨有產權,可以完全處置這所房屋。而房產證是兩個人名字時,處置房屋時,就需要兩個人進行商議。二、房產證有你母親的名字,并且你母親也出資買房子錢了,那你母親對這房子也是有產權的,那么,當你母親過世時,這房子一般產權也是你母親的遺產,你哥哥對這房子是有繼承權的。三、出現(xiàn)這樣情況時,可以這樣應對:1、讓你母親寫好書面證明,這所房子是給你買的,并且你以后把你母親出的**錢還給你母親。切記,證明要公證處公證。2、讓你的母親早早的寫下遺囑,明確說明這房子時給你的遺產。四、《中華人民共和國繼承法》第一章總則,第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括:1、公民的收入。2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。3、公民的林木、牲畜和家禽。4、公民的文物、圖書資料。5、法律允許公民所有的生產資料。6、公民的著作權、專利權中的財產權利。7、公民的其他合法財產。
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辦理房屋產權證明要帶上相應的證件,需要的證件有:1、有效身份證。2、已經公證過的房地產交易合同正本(這里指的是沒有按揭的業(yè)主)3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明(沒有按揭的業(yè)主)4、已經公證過的按揭合同(按揭買房的業(yè)主)5、契稅款以及辦證費(契稅收取標準為房款總額的1%,辦證費為總房款的0.15%加5元)
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房本上寫一個人的名字和寫兩個人的名字區(qū)別還是比較大的。兩個人的名字是屬于對房屋擁有共有權是通過共有人共同申請登記購買,在進行房屋出售的時候也需要兩個人都同意的情況之下,才能夠進行出售,簡單理解房產證如果寫一個人的名字屬于個人私有財產,如果是兩個人的名字,則就屬于共同財產。而且兩個人的關系無論是否是夫妻,都需要全部同意的情況之下,才能夠進行出售。兩人共同申請房屋,所有產權證根據(jù)不同的產權配比會有不同的權利和責任。責任和所有權之間的區(qū)別在于共同所有權的性質,一般情況之下放在前面的是主產權證的持有人,而后邊的則是共同持有的權益人。如果是在婚前所購買的房屋,在婚后可以通過房產證加名的形式來變更。
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肯定是不一樣的咯~~兩個人的名字,雙方共同處分。
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