現(xiàn)在買房好不好？買房時(shí)機(jī)要怎么選**好？

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• 146****0903

  現(xiàn)在買房不是很好，不過對于住的來說現(xiàn)在買也許不錯(cuò)，只要夠錢就行。因?yàn)椴还芊績r(jià)怎么漲跌，你都只有一套房子就管不了那么多了。要是投資的話，那就觀望為上策， 個(gè)人觀點(diǎn)，謹(jǐn)慎參考。

  查看全文↓ 2019-04-03 16:34:32
• 136****8944

  現(xiàn)在好的房子的價(jià)格還是沒有下來,說是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其實(shí)只是一些搞房產(chǎn)的小戶倒了霉,若是我會在等等.

  查看全文↓ 2019-04-03 16:34:23
• 137****9074

  報(bào)告認(rèn)為，目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款，開發(fā)商資金狀況日益趨緊。
  從市場供應(yīng)面來看，預(yù)計(jì)**近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點(diǎn)來抑制房價(jià)過快上漲。
  境外資金的階段性撤出套現(xiàn)也會加大房價(jià)回調(diào)壓力。目前房地產(chǎn)市場上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價(jià)下調(diào)的前兆，可能出現(xiàn)的房價(jià)普跌是對2006年以來房價(jià)透支性過快增長的一種回調(diào)。

  查看全文↓ 2019-04-03 16:34:03

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)機(jī)怎么把握？現(xiàn)在買房好不好？
  答

  旺季總是能涌來大批的購房者，而淡季的售樓處購房者寥寥無幾。其實(shí)淡季買房也是好處多多，因?yàn)榈緦儆谫I方市場，購房者所占據(jù)的主導(dǎo)權(quán)要多于旺季時(shí)期，更能隨心所欲看房和選房。 淡季優(yōu)惠力度大 淡季時(shí)期，部分項(xiàng)目為了增加客戶的上訪量以及促進(jìn)銷量，優(yōu)惠的力度也會加大。一些開放商會在淡季時(shí)選擇“以價(jià)換量”的營銷策略。夏季過后，迎來傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，很多購房者選擇旺季入市則是看中了項(xiàng)目的優(yōu)惠活動，其實(shí)這些折扣藏著很多貓膩，某項(xiàng)目的置業(yè)顧問透露：“旺季部分的優(yōu)惠摻有水分，幾乎是建立在價(jià)格上調(diào)的基礎(chǔ)上，所以相對比，淡季的折扣力度更大，也比較實(shí)在。” 淡季購房體驗(yàn)佳 由于淡季的購房者較少，甚至一些項(xiàng)目處于無人光顧的狀態(tài)，所以此時(shí)的購房者容易引起置業(yè)顧問的關(guān)注，可以享受“消費(fèi)者是上帝”的購房體驗(yàn)。旺季時(shí)期，售樓處現(xiàn)場門庭若市，銷售人員接待顧客往往處于疲憊的狀態(tài)，人的精力是有限的，所以旺季所能享受到的服務(wù)是大打折扣的。在地產(chǎn)工作了兩年的張***說道：“別人放長假的時(shí)候就是我們**忙碌的時(shí)候，有時(shí)一天接十幾組客戶，整個(gè)人都累攤了，昏昏沉沉是也在接待客戶，自己講了什么都記不起來了?！? 淡季了解全面 淡季和旺季看房客呈現(xiàn)冰與火的狀態(tài)，其實(shí)，小區(qū)氛圍也是如此。海南旅游地產(chǎn)偏多，候鳥返程后，小區(qū)的空置率偏高。這一段時(shí)間正是檢驗(yàn)一個(gè)小區(qū)氛圍以及物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。環(huán)境、綠化、安全管理、小區(qū)生活氛圍等方面在淡季時(shí)**易觀察清楚，不會因旺季的人多熱鬧而花了眼，一個(gè)項(xiàng)目的好壞，細(xì)節(jié)的管理是**好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 淡季買房的好處多多，房源充足，選擇也多樣，并且在時(shí)間充足的情況下，對房屋質(zhì)量的觀察也能十分到位，買房是大事，入手要謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在正是樓市的淡季，打算買房的市民們可以選擇淡季優(yōu)惠時(shí)入手，也避免了搶房源的高峰期，厲害的買家還能把價(jià)格壓壓，省下一小筆裝修費(fèi)呢！

• 問 ??現(xiàn)在買房好不好?好的買房時(shí)機(jī)有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 春節(jié)年后是買房的**佳好時(shí)機(jī)嗎？現(xiàn)在買房好不好？
  答

  現(xiàn)在房價(jià)只會漲，不會跌了。早買早好啊

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• 問 ??現(xiàn)在買房好不好？什么時(shí)候買不虧？
  答

  買房應(yīng)該買跌還是買漲?什么時(shí)候買不會吃虧呢?其實(shí)，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說。該不該買房，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，在政府的調(diào)控干預(yù)下，真正下降的不是房價(jià)，而是房價(jià)增長的速度。房價(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會一落千丈。所以與其苦等房價(jià)下跌，不如多多注意以下五方面的內(nèi)容。一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 ??現(xiàn)在買房好不好?買房子要注意什么?
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價(jià)的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價(jià)的4%；8．個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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