小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎？誰清楚，告知一下？

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• 131****3718

  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:03:56
• 147****3856

  小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:03:50
• 148****6701

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”.
  所以小產(chǎn)權(quán)房雖然給了產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有土地證，沒有得到國家的認(rèn)可，所以說銀行也就無法貸款給您的，房屋貸款要產(chǎn)權(quán)證和土地使用證這兩證齊全才能夠辦理貸款和交易。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:03:42

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• 問 哪些銀行可以做房產(chǎn)抵押貸款？誰清楚，告知一下？
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  大部分銀行都是可以的。貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。

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• 問 動(dòng)遷安置房未滿三年可以抵押嗎？誰清楚，告知一下？
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  辦理中需要申報(bào)材料1、土地登記申請書2、申請人身份證明材料3、土地權(quán)屬來源證明4、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)5、地上附著物權(quán)屬證明6、借款合同、抵押合同含抵押物清單7、土地評(píng)估報(bào)告8、抵押人為國有單位的，須提交主管機(jī)關(guān)同意抵押的批準(zhǔn)文件；有限公司、股份公司的，提交股東大會(huì)或董事會(huì)決議

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• 問 買房賺錢嗎？誰清楚，告知一下？
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  買的時(shí)機(jī)好，自然就會(huì)有機(jī)會(huì)賺錢。這東西還是看你個(gè)人眼光。溫州商人在北京炒房早就賺幾千億了，苦的還是小老百姓。

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