動遷安置房未滿三年可以抵押嗎？誰清楚，告知一下？

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• 133****3654

  辦理中需要申報材料
  1、土地登記申請書
  2、申請人身份證明材料
  3、土地權屬來源證明
  4、宗地圖及宗地界址坐標
  5、地上附著物權屬證明
  6、借款合同、抵押合同含抵押物清單
  7、土地評估報告
  8、抵押人為國有單位的，須提交主管機關同意抵押的批準文件；有限公司、股份公司的，提交股東大會或董事會決議

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:50
• 142****7347

  賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷嗳?。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:44
• 158****5556

  賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:37
• 135****0459

  可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:33

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• 問 未滿三年動遷房可以交易嗎？
  答

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。全國人大及其常委會制定法律，國務院有權制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。

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• 問 政府拆遷安置房屬于臨時的嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問 小產(chǎn)權房可以抵押嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??不滿三年的動遷房,有產(chǎn)權證,可以貸款嗎?誰清楚？
  答

  動遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質(zhì)，安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有該安置房滿5年以上，有房主憑安置補償?shù)膮f(xié)議，到住房所屬房管部門，申請辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，可以過戶。

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• 問 拆遷安置房交契稅嗎？具體是要交多少契稅？誰清楚，告知一下？
  答

  拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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