動(dòng)遷安置房未滿三年可以抵押?jiǎn)幔空l(shuí)清楚，告知一下？

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• 133****3654

  辦理中需要申報(bào)材料
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū)
  2、申請(qǐng)人身份證明材料
  3、土地權(quán)屬來(lái)源證明
  4、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)
  5、地上附著物權(quán)屬證明
  6、借款合同、抵押合同含抵押物清單
  7、土地評(píng)估報(bào)告
  8、抵押人為國(guó)有單位的，須提交主管機(jī)關(guān)同意抵押的批準(zhǔn)文件；有限公司、股份公司的，提交股東大會(huì)或董事會(huì)決議

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:50
• 142****7347

  賣方經(jīng)濟(jì)、債務(wù)糾紛：由于房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶，當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或債務(wù)糾份時(shí)，債權(quán)人很有可能會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時(shí)會(huì)優(yōu)先償還申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購(gòu)房款由此有可能會(huì)沒(méi)有保障。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會(huì)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量打聽(tīng)和調(diào)查賣方的售房原因，若是因?yàn)橥鈧仍虺鍪?，就要特別注意這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:44
• 158****5556

  賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過(guò)戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過(guò)戶的時(shí)間，房?jī)r(jià)有可能上漲，賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過(guò)戶或根本聯(lián)系不上。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書(shū)，將過(guò)戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過(guò)的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，委托公證書(shū)一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:37
• 135****0459

  可以先簽合同，約定到指定日期過(guò)戶的，不能立即過(guò)戶的房屋進(jìn)行買賣，其風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)險(xiǎn)盡量降低。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿三年動(dòng)遷房可以交易嗎？
  答

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。全國(guó)人大及其常委會(huì)制定法律，國(guó)務(wù)院有權(quán)制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。

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• 問(wèn) 政府拆遷安置房屬于臨時(shí)的嗎？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押?jiǎn)?？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??不滿三年的動(dòng)遷房,有產(chǎn)權(quán)證,可以貸款嗎?誰(shuí)清楚？
  答

  動(dòng)遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質(zhì)，安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有該安置房滿5年以上，有房主憑安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 拆遷安置房交契稅嗎？具體是要交多少契稅？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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