??買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎？買房子 房產(chǎn)證究竟有多重要？

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• 134****9928

  沒房產(chǎn)證還安全，以后想買給別人，沒房產(chǎn)證誰(shuí)要??；
  房子如果要征掉，估計(jì)說(shuō)這是違章建筑，沒有補(bǔ)償，你就等著哭了。

  查看全文↓ 2019-04-04 09:55:11
• 137****7016

  買房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？
  還沒辦房產(chǎn)證的房屋，需謹(jǐn)慎購(gòu)買！剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  正在還房貸，還沒有交房。那么可以采用直接更名方式，流程為賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著?；蛘唠p方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶。這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  買房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？買房子沒有房產(chǎn)證的危害？
  買房子沒有房產(chǎn)證的危害？
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  2、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-04-04 09:54:57
• 142****5607

  沒有房產(chǎn)證的房子可以購(gòu)買嗎？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人。
  
  目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)。
  
  《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、 不能買賣
  
  房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  2、 不能抵押
  
  以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  3、 不能出租
  
  如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  
  4、 不能保護(hù)合法權(quán)益
  
  當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  
  5、 不能得到補(bǔ)償
  
  一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  
  6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)
  
  房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-04-04 09:54:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證是不可靠的。如果沒有房產(chǎn)證，而且購(gòu)房者從簽約到過(guò)戶的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在遇到急用錢的情況時(shí)，該套房子是無(wú)法作為抵押物辦理貸款的，而且沒有房產(chǎn)證的房子在遭遇拆遷后，往往會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而得不到補(bǔ)償?shù)那闆r。部分沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生多種糾紛，損害自身權(quán)益。為了保障自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者在買房之前需要查詢?cè)摌潜P是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，如果購(gòu)房者想買的房子與均價(jià)有很大差距，該房源可能就存在一些問(wèn)題，出現(xiàn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況。在買房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數(shù)情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內(nèi)的噪音也比較大。

• 問(wèn) ??買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎?有什么隱患?
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人。目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)?！斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子沒有房產(chǎn)證
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證，那么這類房子是不能購(gòu)買的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，也就是說(shuō)即便是購(gòu)買了該房屋之后也無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，并且不能辦理房產(chǎn)證，如果購(gòu)置這樣的房屋很有可能會(huì)出現(xiàn)錢財(cái)兩空的局面，所以在選擇購(gòu)買房屋的時(shí)候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，不要貪圖便宜買一些無(wú)房產(chǎn)證的房屋。在購(gòu)買房屋時(shí)有諸多的注意事項(xiàng)：①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣的情況。②要保障資金的安全，尤其是在購(gòu)買二手房屋的時(shí)候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來(lái)進(jìn)行資金托管，在完成過(guò)戶手續(xù)之后再把錢打到對(duì)方的賬戶當(dāng)中。③明確房屋交易的細(xì)節(jié)，在購(gòu)買房屋的時(shí)候可能會(huì)涉及很多的東西，比如裝修過(guò)的房屋里面會(huì)有一些家電等，如果有包含的內(nèi)容，盡可能寫在合同中。

• 問(wèn) ??買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  買了沒有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國(guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償。另外你還不能買賣交易，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎？有沒有個(gè)人了解的？
  答

  《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的

  全部3個(gè)回答>