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買房子沒有房產證是不可靠的。如果沒有房產證，而且購房者從簽約到過戶的時間比較長，如果購房者在遇到急用錢的情況時，該套房子是無法作為抵押物辦理貸款的，而且沒有房產證的房子在遭遇拆遷后，往往會出現(xiàn)因為沒有房產證而得不到補償?shù)那闆r。部分沒有房產證的房產會出現(xiàn)一房多賣的情況，這時就會產生多種糾紛，損害自身權益。為了保障自己的合法權益，購房者在買房之前需要查詢該樓盤是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤一般都會有一個對外的均價，如果購房者想買的房子與均價有很大差距，該房源可能就存在一些問題，出現(xiàn)無法辦理房產證的情況。在買房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數(shù)情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內的噪音也比較大。
??買房子沒有房產證可靠嗎?會有哪些風險呢?
132****3306 | 2019-04-25 15:02:56
已有5個回答
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144****9823
買了沒有房產證的房子；肯定有一定的有風險的：：
查看全文↓ 2019-04-25 15:03:39
因為沒有房產證，就不能說明你真正的有房產，也是不受國家法委保護的。
如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產證的賠償高了，因為你沒有房產證，是不能證明房產是何年何月修建的，只有按低的價贈償。
另外你還不能買賣交易，因為沒有房產證是不能交易的，不能過戶。
并且你也是不能用房產作抵押貸款了，因為沒有房產證，是不能貸款的。 -
146****1191
有風險
查看全文↓ 2019-04-25 15:03:34
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產（房產）所有權的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產證，上面會注明購房者是房屋的所有權人，并從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者并未取得房產證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權人。
目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產證的房子都是有風險的
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158****4648
目前相當一部分購房者只關心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權益受到侵害。
查看全文↓ 2019-04-25 15:03:28
沒有房產證的房子能買嗎？
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 -
133****0025
即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
查看全文↓ 2019-04-25 15:03:24
1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。 -
141****2124
法律相關的略介紹:一．房屋沒有銷售許可證，或沒有產權證，合同無效。 房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標志，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產權證、土地證，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
查看全文↓ 2019-04-25 15:03:20
二．產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
三.非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：1．以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3．依法收回土地使用權的；4．共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權屬有爭議的；6．未依法登記領取權屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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鑒于此的情況，我國現(xiàn)行房產政策實行的是產權登記制度，即產權持有人就是所有權人，產權可以上市、交易，而使用權不具所有權，不能上市、交易。
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沒房產證還安全，以后想買給別人，沒房產證誰要?。环孔尤绻鞯?，估計說這是違章建筑，沒有補償，你就等著哭了。
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你的房子不能正常轉讓的，親~~萬一拆遷 了，賠償都冒油咧
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有風險根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產（房產）所有權的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產證，上面會注明購房者是房屋的所有權人，并從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者并未取得房產證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權人。目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機?！斗课菟袡嘧C》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產證的房子都是有風險的
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