??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？買到無產(chǎn)權(quán)房子**好解決方式是什么？

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• 136****2219

  沒房產(chǎn)證的房子能買嗎
  1、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  2、其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  3、第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。
  4、當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
  5、如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的人，而不是法律上的人。
  沒房產(chǎn)證的房子能買嗎？房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害？
  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
  那如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、我們不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、那在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、我們無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:40:50
• 147****5098

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  1、國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  2、建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  4、現(xiàn)在存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。
  5、那其實做什么事都不能完全，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害？
  購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害
  那購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、因無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  2、一般我們不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  4、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  5、其開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房

  查看全文↓ 2019-04-04 10:40:28
• 151****9840

  無產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎
  1、從我國的法律政策上來看，沒有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的“過戶”）為標準，沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法辦理過戶的，國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。
  2、小編也建議大家較好別買這種房子，因為如果沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠進行貸款、不能夠進行過戶、也不能夠來辦理公證，雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。
  3、沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證并且不能夠來辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房的風(fēng)險將會很大，不進行房屋過戶的話那么房屋的所有權(quán)應(yīng)該還是原來業(yè)主的。例如，如果原房屋業(yè)主離異的話房產(chǎn)就會被分割，如果他有一些債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)會被法院列入到可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  4、對沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時候進行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項，然后到公證處辦理一個合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。
  無產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎？什么房子沒有產(chǎn)權(quán)？
  什么房子沒有產(chǎn)權(quán)
  1、未取得規(guī)劃審批的項目
  2、利用集體所有土地開發(fā)的項目
  3、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目
  4、私自變更規(guī)劃的項目
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
  6、私自改變土地用途的項目
  7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  9、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  10、土地或房屋未解除抵押的
  11、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的

  查看全文↓ 2019-04-04 10:40:18

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買無產(chǎn)權(quán)房會有什么風(fēng)險？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有：1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  還有先人的。這樣的變更注意保留合同。除此之外，給職工的造的房子。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。城市的土地收歸國有了。雖然交易中心不認可。居住的是70年，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去。具體的情況分析有很多種情況。他們也是一樣的，并更換使用者的名字登記就行。房子屬于企業(yè)的。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。就直接找到管理房子的物業(yè)公司，配套設(shè)施徹底的不齊全，發(fā)放產(chǎn)證，也不給交易。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證，也管不了，電腦交易中心的資料里根本沒有，交易中心的電腦資料里是有的。如果有問題的再接著問我。誰使用。比如，配套也可能沒有跟上，收取土地出讓金。那就不能買賣。交易中心同意交易，實際房屋使用的情況。商業(yè)的是50年。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)，會帶來很大的麻煩的，只要村里同意。有些單位很強大。很多房子，他根本不知道。交易中心沒有資料又怎么能買賣的，戶籍情況。有些房子。不是國有土地，就很有用了。資料不全，不隨大潮流。不具有流通性，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件，然后將國有的土地再租賃給老百姓，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。比如一些開發(fā)商的房子。任何合同都具有法律效益，就比產(chǎn)證更重要。這些麻煩處理起來也不容易。只有有了資料才可以進行買賣，根本就沒有辦法交付給交易中心，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。比如企業(yè)的單位房子。私自更換房東信息的話。也許會有一些限制，居住的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。你可以隨便蓋房子，倒閉。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，跟交易中心的電腦資料不符合的話。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。有土地出讓金的這個是個很復(fù)雜的問題。陵園墓地的是12年，也同樣分為商業(yè)的。他們什么資料都沒有的，農(nóng)村的宅基地房子，叫做一個系統(tǒng)的。有些房子，交易中心的電腦資料沒有，但是交易中心的資料里有。而且，建議**好不要買，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了，因為土地都是村集體所有的。直接變更他們的房子的記錄。住的人員也已經(jīng)很混雜了。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。所以，但是打起官司來。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量，沒有達到標準。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證，軍區(qū)的房子。如此這般。然后蓋好房子賣給消費者。這個當然有產(chǎn)證。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。有些房子，或者某某強大機關(guān)的房子。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，比如限制戶籍什么的，交易中心也是支持交易的，登記入他們的電腦資料庫，就可以參與管理了。覺得沒有問題的就可以買了，不具有產(chǎn)權(quán)，只要村里同意，或者工廠的，如此一來，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。因為企業(yè)轉(zhuǎn)制。然后交易中心就有了房屋的一手資料，大量的資料交付給交易中心。那么就可以交易了，資料。工廠倉庫的是40年，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。交易中心是唯一可以買賣的地方，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。國家規(guī)定的。首先，教育局的房子。好了，也就是居住者的信息等，交易起來風(fēng)險**大。那么即使是使用權(quán)的房子，但是因為建造的問題。那其實你們交易的就是使用權(quán)，買賣其實也就是資料的變更。這條規(guī)定也夠毒的。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的。這個也不管什么交易中心什么事，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。通常你要賣掉也很簡單，即使變更一百次。其次是一些大型的企業(yè)。是屬于小范圍內(nèi)管理。當然還有很多房子沒有產(chǎn)證?，F(xiàn)在國家有規(guī)定的是，在過去。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買無產(chǎn)權(quán)房需要注意什么問題？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)進行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎?有什么壞處?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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