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??電梯房頂樓好不好？樓層頂樓有什么缺點(diǎn)？

133****3352 | 2019-04-04 11:21:02

已有5個(gè)回答

  • 158****5566

    一、頂樓比較受年輕人喜愛(ài)
    頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
    如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢(qián)的年輕買(mǎi)家，他們成了購(gòu)買(mǎi)頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買(mǎi)頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買(mǎi)頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。
    其次，部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高，買(mǎi)家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買(mǎi)家對(duì)之不能不心動(dòng)。
    開(kāi)發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買(mǎi)家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買(mǎi)房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買(mǎi)家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
    二、不要輕易被閣樓誘惑
    我們經(jīng)常會(huì)看到買(mǎi)頂樓送閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買(mǎi)這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
    業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購(gòu)買(mǎi)“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：
    一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
    二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
    三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。
    四是弄清配套。一些樓盤(pán)頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
    此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
    三、頂樓選擇五大訣竅
    專業(yè)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)頂樓要注意五大訣竅：
    一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
    三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
    四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
    五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
    買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)
    1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
    2.通風(fēng)、采光效果好
    3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾
    4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
    5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
    6.私密性好
    7.蚊蟲(chóng)較少
    8.價(jià)格比較便宜
    買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)
    1.防水設(shè)施不好
    2.夏熱冬冷、滲漏水
    3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
    4.水壓較小
    5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
    6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

    查看全文↓ 2019-04-04 11:22:02
  • 156****1847

    1、漏水

    都說(shuō)十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無(wú)干處，雨腳如麻未斷絕?！?br/>
    對(duì)策：買(mǎi)頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。過(guò)了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話，申請(qǐng)大修基金。

    2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

    開(kāi)發(fā)商們都熱衷使用買(mǎi)頂層送閣樓的方式來(lái)吸引客戶，但其實(shí)國(guó)家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。

    對(duì)策：買(mǎi)房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開(kāi)發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

    3、冬冷夏熱

    由于沒(méi)有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

    對(duì)策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開(kāi)發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

    4、對(duì)電梯依賴性大、發(fā)生危險(xiǎn)不易逃生

    住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行，上下樓會(huì)變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們**不易逃生。

    對(duì)策：如果家中有老人或行動(dòng)不便者，**好不要買(mǎi)頂層。如果一定要買(mǎi)頂層，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

    查看全文↓ 2019-04-04 11:21:48
  • 156****1934

    頂層房屋有利有弊，各有各的好處，既然買(mǎi)了既要慢慢適應(yīng)。針對(duì)北方的廣大樓房住戶而言，冬冷夏熱是普遍現(xiàn)象，屋頂漏不漏雨需要看您所買(mǎi)的建筑年代：

    頂層樓房的好處是：

    1、景觀和視野更為廣闊：住在頂層的人至少不用擔(dān)心隱私被窺探，同時(shí)也不用擔(dān)心采光問(wèn)題，這是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。另一個(gè)是頂層視野開(kāi)闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見(jiàn)只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利于放松心情。

    2、價(jià)格相對(duì)較低：相比其他樓層，頂樓的單價(jià)便宜是較大的優(yōu)點(diǎn)，顯然對(duì)于一整套房子來(lái)說(shuō)，省下的是一大筆錢(qián)，減價(jià)不減配。

    頂層樓房的壞處是：

    1、電梯安全保障需要加強(qiáng)：頂層住戶肯定會(huì)擔(dān)憂的電梯問(wèn)題無(wú)外乎是停電或者是電梯事故，因?yàn)樽≡陧攲?，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓梯對(duì)頂層住戶來(lái)說(shuō)是非常不現(xiàn)實(shí)。

    2、冬冷夏熱：這個(gè)問(wèn)題主要是針對(duì)北方住宅來(lái)說(shuō)的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問(wèn)題?，F(xiàn)在按照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)要求，樓層頂部也要加設(shè)保溫層，而且現(xiàn)在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開(kāi)空調(diào)的，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)際的過(guò)程中可能并不突出。

    3、災(zāi)害逃生得不到有效幫助：凡是購(gòu)買(mǎi)高層住宅的用戶都會(huì)考慮到安全問(wèn)題和逃生通道的問(wèn)題，加上現(xiàn)在大城市的住宅是越來(lái)越高，所以在安全逃生這方面也是越來(lái)越重視。相比其他樓層，一旦發(fā)生事故，頂層確實(shí)要比其他樓層受到的危害大一些。

    查看全文↓ 2019-04-04 11:21:40
  • 138****8254

    優(yōu)點(diǎn)：

    視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
    通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受
    外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
    因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
    在雨季比較干爽，不用除濕；
    蚊蟲(chóng)較少；
    私密性好；
    價(jià)格往往比較便宜。
    缺點(diǎn)：

    夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
    如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；
    高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
    沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

    查看全文↓ 2019-04-04 11:21:34
  • 136****6609

    頂樓優(yōu)點(diǎn)：
    1、采光好
    2、噪音小
    3、塵土少
    4.、看得遠(yuǎn)
    頂樓缺點(diǎn)：
    1、冬冷夏熱
    2、停電后上下樓不方便
    3、樓頂易出現(xiàn)漏雨情況
    4、乘電梯浪費(fèi)時(shí)間

    查看全文↓ 2019-04-04 11:21:29

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