??買房手續(xù)費是怎么算的，買房辦房產(chǎn)證要多少錢？

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• 141****4578

  新房房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳費用：
  
  一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  
  二、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  
  三、公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  四、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。
  
  “產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;
  
  “權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。
  
  二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:25:31
• 144****9453

  主要是契稅，根據(jù)是否首次購房繳納，如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  
  4、交易費3/平方,買方;
  
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  
  6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；契稅與貸款沒有關(guān)系，按照總房價，評估額繳納。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:25:24
• 131****8950

  一、房產(chǎn)契稅
  
  辦證用度分為三部門，契稅、印花稅和登記費。
  
  1、大頭便是契稅。以深圳的政策為例，對付首套房屋，無論是深戶還黑白深戶，都可以申請生意業(yè)務(wù)關(guān)鍵的契稅減免（參考的具體時間2013年11月）。對付二套房屋大概社會構(gòu)造購置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都市收取生意業(yè)務(wù)條約價款3％的契稅。如果條約代價是300w，那么二套的話就要收取9w的契稅。如果首套則在申請減免契稅后則只需繳納1％的契稅，以300w為例則省了6w。
  
  2、其次是轉(zhuǎn)移登記費80元，印花稅5元。
  
  值得一提的是契稅申請減免也是需要進(jìn)行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產(chǎn)。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結(jié)婚證，離異的離婚證、離婚協(xié)議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。
  
  二、辦理房產(chǎn)證流程
  
  分為購房資格審核、轉(zhuǎn)移辦理和后期抵押（非貸款毋需）三部分。
  
  1、首先說購房資格審核：
  
  雷打不動的資料需要身份證、戶口本，驗原件收取復(fù)印件。
  
  年滿十八歲而未到法定結(jié)婚年齡，以上就夠了。因為不能登記結(jié)婚，所以不用開具婚姻證明材料。
  
  到達(dá)法定結(jié)婚年齡而未婚，則需要戶籍所在地民政局開具未婚證明（無婚姻記錄證明，收取原件）。
  
  已婚就開始麻煩了，家庭成員身份證戶口本，持有人為購房人的結(jié)婚照。家里有未成年子女的都要一個一個如實申報，都有身份證的話還需要查驗每個成員名下的房產(chǎn)信息。
  
  離異的更麻煩。除了常規(guī)之外還需要離婚協(xié)議書。協(xié)議書里一般都會有對于財產(chǎn)和子女的處置。很多業(yè)主在審核的時候都會被發(fā)現(xiàn)原來在協(xié)議書里名下是有一套房產(chǎn)的。
  
  以上是根據(jù)家庭情況分類，還有一些特殊情況，比如說非深戶需要社?；蛘呒{稅證明，可是香港戶籍的如果沒有材料能顯示在深圳已經(jīng)有住房就可以再買，如果香港戶籍的想要申請契稅減免還必須要到香港律師樓做一個家庭申明公正，費用也要大幾千。
  
  2、如果資料審核沒問題，就進(jìn)入到轉(zhuǎn)移辦理階段。
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理對于業(yè)主來說就是辦證。實質(zhì)上是權(quán)是開發(fā)商公司名的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換成權(quán)是業(yè)主的。如果是二手房辦證，就是業(yè)主換為另一個業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-04-04 12:25:19

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• 問 買房手續(xù)費是怎么算的，房產(chǎn)證工本費多少錢?
  答

  一、買房子需要的手續(xù)費主要有以下幾種，計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、測繪費：測繪費按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；2、評估費：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)；5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費用主要有：契稅、印花稅、買賣費、掛號費、成本費等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運變動的不動產(chǎn)為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，還有成本費1000元以內(nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費10元/本。如共有權(quán)證增收成本費10元/本。而房子評價費和測繪陳述費需求依據(jù)房子評價的評價進(jìn)行百分比核算交納。

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• 問 房產(chǎn)證怎么收費? 買房手續(xù)費是怎么算的，還有辦房產(chǎn)證需要多少錢呢？
  答

  不知準(zhǔn)確的評估價格，樓主查明后對號入座吧，需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契評估額1%，買方；4、所得稅1%賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣方、合同印花稅等暫免

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• 問 ??辦理商品房房產(chǎn)證多少錢？還有買房手續(xù)費是怎么算的？
  答

  一、買房子需要的手續(xù)費主要有以下幾種，計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、測繪費：測繪費按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；2、評估費：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)；5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費用主要有：契稅、印花稅、買賣費、掛號費、成本費等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運變動的不動產(chǎn)為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，還有成本費1000元以內(nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費10元/本。如共有權(quán)證增收成本費10元/本。而房子評價費和測繪陳述費需求依據(jù)房子評價的評價進(jìn)行百分比核算交納。

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• 問 ??房貸的手續(xù)費怎么算的？房貸手續(xù)費多少錢？
  答

  住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。

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• 問 房產(chǎn)證辦理要多少錢? 房產(chǎn)證辦理手續(xù)費需要多少錢
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

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