房產(chǎn)證怎么收費(fèi)? 買房手續(xù)費(fèi)是怎么算的，還有辦房產(chǎn)證需要多少錢呢？

已有5個(gè)回答

• 154****6652

  不知準(zhǔn)確的評估價(jià)格，樓主查明后對號入座吧，需要交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契評估額1%，買方；
  4、所得稅1%賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、其他營業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:27
• 153****0489

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:23
• 137****0463

  一、買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；
  
  2、評估費(fèi)：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；
  
  3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；
  
  4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))；
  
  5、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。
  
  此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。
  
  二、辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用主要有：契稅、印花稅、買賣費(fèi)、掛號費(fèi)、成本費(fèi)等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。
  
  1、契稅：

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:18
• 144****1355

  結(jié)婚買房，在大多數(shù)人看來是豆?jié){配油條般，固定搭配著。結(jié)婚買房的方式很多種，有婚前就買好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……這些情形，怎么認(rèn)定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？
  
  
  
  婚前買房
  
  出資情況
  
  房本署名
  
  司法實(shí)踐處理
  
  一人出資
  
  結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的
  
  房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
  
  仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
  
  結(jié)婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的
  
  司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  
  房屋落在對方名下
  
  通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
  
  房屋落在雙方名下
  
  房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。
  
  雙方出資
  
  房屋落在夫妻二人名下
  
  房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。
  
  房屋只是落在一人名下
  
  如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
  
  
  
  如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
  
  婚后買房
  
  出資情況
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證署名
  
  司法實(shí)踐
  
  一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資
  
  房屋落在自己名下
  
  如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  如果房屋只是支付了全部**款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有
  
  房屋落在雙方名下或是對方名下
  
  房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房
  
  房屋落在雙方名下
  
  典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  
  只是落在一方名下落戶在未成年子女名下
  
  仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理
  
  父母出資買房

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:14
• 158****3628

  
  我們都知道房產(chǎn)過戶是需要繳納一定的費(fèi)用的，但是需要繳納哪些費(fèi)用，如何計(jì)算呢？房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分為賣方應(yīng)付的費(fèi)用以及買方應(yīng)付費(fèi)用，買房想要過戶的話需要承擔(dān)50％的交易手續(xù)費(fèi)，50％的合同印花稅、契稅以及登記費(fèi)等等。
  
  　　房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。由于過戶情況不同，相應(yīng)的房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算也會有所不同，國家對房產(chǎn)證滿五年過戶費(fèi)規(guī)定是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。下面就來詳細(xì)的了解一下。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證過戶費(fèi)用如何計(jì)算
  
  　　房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用：
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
  
  　　4、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。
  
  　　5、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證過戶費(fèi)用買方應(yīng)付費(fèi)用
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
  
  　　4、權(quán)證印花稅:每本5元。
  
  　　5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
  
  　　6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。
  
  　　7、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。
  
  　　8、維修基金:根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
  
  　　9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:08

相關(guān)問題

• 問 ??買房手續(xù)費(fèi)是怎么算的，買房辦房產(chǎn)證要多少錢？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳費(fèi)用：一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。二、住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。三、公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。四、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??辦理商品房房產(chǎn)證多少錢？還有買房手續(xù)費(fèi)是怎么算的？
  答

  一、買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；2、評估費(fèi)：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))；5、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用主要有：契稅、印花稅、買賣費(fèi)、掛號費(fèi)、成本費(fèi)等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運(yùn)變動的不動產(chǎn)為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%，還有成本費(fèi)1000元以內(nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。而房子評價(jià)費(fèi)和測繪陳述費(fèi)需求依據(jù)房子評價(jià)的評價(jià)進(jìn)行百分比核算交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房手續(xù)費(fèi)是怎么算的，房產(chǎn)證工本費(fèi)多少錢?
  答

  一、買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；2、評估費(fèi)：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))；5、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用主要有：契稅、印花稅、買賣費(fèi)、掛號費(fèi)、成本費(fèi)等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運(yùn)變動的不動產(chǎn)為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%，還有成本費(fèi)1000元以內(nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。而房子評價(jià)費(fèi)和測繪陳述費(fèi)需求依據(jù)房子評價(jià)的評價(jià)進(jìn)行百分比核算交納。

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• 問 房產(chǎn)證辦理多少錢? 房產(chǎn)證辦理手續(xù)費(fèi)需要多少錢
  答

  民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%2.經(jīng)濟(jì)適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%3、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi)用需要多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

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