如何賣(mài)二手房？我想要知道？有人回答么？

已有5個(gè)回答

• 155****6348

  貸款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

  查看全文↓ 2019-04-04 17:27:00
• 155****2035

  全款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款

  查看全文↓ 2019-04-04 17:26:53
• 151****4684

  如果買(mǎi)方是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，手續(xù)比較簡(jiǎn)單，只需要去房交所按手印就行，但是如果買(mǎi)方是按揭貸款的話(huà)，則相對(duì)來(lái)講比較麻煩，需要你到銀行簽合同按手印以及房交所的手續(xù)，而且時(shí)間上也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)一些，所以你可以考慮我剛剛跟你提的公證委托手續(xù)的建議，因?yàn)槿绻奔泵γu(mài)房子的話(huà)，可能會(huì)被人家砍價(jià)砍的太狠，并且能夠找一些品牌中介公司，以免出現(xiàn)糾紛。
  希望能夠幫到你！

  查看全文↓ 2019-04-04 17:26:43
• 153****3805

  由于賣(mài)房是需要一定的周期的，所以，如果你有足夠的時(shí)間（工作調(diào)動(dòng)不是馬上的話(huà)）可以選擇多家中介公司登記，然后自己和中介公司協(xié)商參考一個(gè)賣(mài)價(jià)，然后后續(xù)的手續(xù)中介公司會(huì)全程跟蹤，你只需要該按手印的時(shí)候出場(chǎng)就OK；
  如果你沒(méi)有足夠的時(shí)間，可以選擇辦理公證委托手續(xù)給你的朋友或家人，他們以后憑著產(chǎn)權(quán)證和公證書(shū)可以代為辦理后續(xù)的簽合同以及按手印的出場(chǎng)手續(xù)，也不用耽誤你的工作。

  查看全文↓ 2019-04-04 17:26:37
• 142****5176

  房?jī)r(jià)評(píng)估是指：你在房屋交易所去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，由于之前出現(xiàn)了很多的人低報(bào)房?jī)r(jià)以逃避本應(yīng)交的稅費(fèi)成本，所以房交所出臺(tái)的一個(gè)手段，相當(dāng)于就是房交所它按照它電腦里頭所儲(chǔ)存的交易過(guò)戶(hù)記錄，按照房屋所在地周邊的一個(gè)均價(jià)來(lái)乘以你的房屋面積得出的一個(gè)價(jià)格。
  如果你想漏稅，那么如果你的報(bào)稅價(jià)低于這個(gè)評(píng)估價(jià)格，就會(huì)強(qiáng)制評(píng)估。當(dāng)然，根據(jù)各個(gè)區(qū)的房交所的不同規(guī)定，有些時(shí)必須評(píng)估的，有些是你的報(bào)價(jià)低的太離譜的時(shí)候才會(huì)強(qiáng)制評(píng)估。你可以咨詢(xún)房屋中介或者是房管部門(mén)詳情！這個(gè)評(píng)估價(jià)主要是關(guān)系你的過(guò)戶(hù)時(shí)報(bào)稅的價(jià)格，不關(guān)系你的真正售價(jià)，你想賣(mài)多少錢(qián)還是你自己按照市場(chǎng)的一個(gè)需求或者是一個(gè)歷史成交價(jià)來(lái)定。

  查看全文↓ 2019-04-04 17:26:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房靠譜么通過(guò)中介？我想要知道？有人回答么？
  答

  你自己也不懂，更糟糕，貸款，稅費(fèi)，過(guò)戶(hù) ，房本是否真?zhèn)危a(chǎn)權(quán)是否有糾紛，付款步驟及簽合同時(shí)候需要注意的問(wèn)題，你都不知道。你知道這些你自己要用多少時(shí)間嗎？手續(xù)很復(fù)雜，要是貸款的話(huà)需要準(zhǔn)備的材料也很多，你跑起來(lái)**少要20幾天什么也不用干了，琺戶(hù)粹鞠誄角達(dá)攜憚毛中介去做非常簡(jiǎn)單，就是交了中介費(fèi)等消息就行了，找個(gè)信譽(yù)好的公司，你要是自己去做很麻煩的，還是找個(gè)中介吧，現(xiàn)在社會(huì)這么復(fù)雜，小心點(diǎn)好，別遇到騙子。 你也不相信賣(mài)方，賣(mài)方可能也不相信你呢，你說(shuō)呢，你能輕信賣(mài)方嘛~~~~~~~~~~~~~~~~

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• 問(wèn) 出售二手房個(gè)人怎么交稅？我想要知道？有人回答么？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。契稅由財(cái)政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買(mǎi)方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的5‰。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬(wàn)以下(含30萬(wàn)元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是多少？我想要知道？有人回答么？
  答

  個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納

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• 問(wèn) 二手房出售買(mǎi)賣(mài)合同有什么內(nèi)容？我想要知道？有人回答么？
  答

  違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算？我想要知道？有人回答么？
  答

  二手房貸款評(píng)估費(fèi)用：二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。

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