??如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？房屋拍賣成交后如何辦理過戶手續(xù)？

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• 136****6309

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。
  但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。
  差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:24:24
• 151****9357

  房屋司法拍賣流程
  
  一、接受拍賣委托
  
  在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
  
  二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)
  
  拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實，必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。
  
  三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書
  
  經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
  
  四、房地產(chǎn)拍賣底價的確定
  
  拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價和起拍價。
  
  五、發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人
  
  拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。
  
  六、現(xiàn)場拍賣
  
  拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。后若競買的高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應(yīng)價高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:24:20
• 135****1197

  稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
  
  買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。還有拍賣傭金，按拍賣成交價的5%。
  
  如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:24:09

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房屋如何過戶？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶?！　∫弧?農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?　　辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。　　二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?　　農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。　　三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?　　農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權(quán)證書;　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  正常過戶。司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣公共平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進(jìn)行拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開性及報名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益**大化。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？怎樣辦理過戶手續(xù)？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問 售房人過世后,買方如何辦理過戶手續(xù)
  答

  2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2006年區(qū)建設(shè)委員會為鐘某頒發(fā)了訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭房屋過戶到其名下。法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關(guān)系。鐘某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒有合同法律關(guān)系，原告與鐘某簽訂的房屋買賣合同對被告沒有約束力，被告不應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)，原告可另行主張確權(quán)之訴。法院駁回了王某的起訴。王某對判決不服，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：鐘某系訴爭房屋的所有權(quán)人，王某與其簽訂房屋買賣合同，并依約交納了購房款，鐘某應(yīng)履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)?，F(xiàn)鐘某去世，王某有權(quán)向鐘某的繼承人主張權(quán)利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當(dāng)。二審法院裁定：撤銷原審裁定；指令原審法院對本案進(jìn)行審理。 北京房產(chǎn)律師-黃爭榮律師點評：在賣房人死亡的情況下，繼承人對房屋依法取得所有權(quán)，就應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)履行債務(wù)。這屬于債的法定移轉(zhuǎn)，而不適用合同的相對性規(guī)則，繼承人應(yīng)當(dāng)向買房人交付房屋，將房屋過戶到買房人名下。

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• 問 農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋如何辦理過戶手續(xù)
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

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