??期房什么意思，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

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• 154****5890

  期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款后交房，因而購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  
  現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產權的房子。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:38:26
• 131****4642

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。
  
  2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  
  4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  期房的優(yōu)點：
  
  1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。
  
  期房的缺點:
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
  
  2、 實物和效果圖可能差距不??；
  
  3、 建設過程中有工程停頓的風險；
  
  4、 市場行情與價格漲跌難以預測。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點：
  
  1、可用實地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  現(xiàn)房的缺點:
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價格略高，優(yōu)惠幅度小；
  
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:38:21
• 133****4278

  期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  現(xiàn)房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現(xiàn)房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
  現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
  現(xiàn)房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
  現(xiàn)房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  現(xiàn)房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:38:14
• 133****0418

  根據(jù)百度百科的解釋：
  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
  因此期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：
  購買期房優(yōu)勢：
  （1）價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
  （2）戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。
  （3）可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。
  （4）具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
  購買現(xiàn)房優(yōu)勢
  （1）即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  （2）品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。
  （3）避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預計的情況，有可能與開發(fā)商產生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設計不符或質量不過關等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:38:06
• 135****0228

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:37:59

相關問題

• 問 ??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？1、使用時間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。2、購房款期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。現(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質量控制期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數(shù)。現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。4、選擇期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現(xiàn)房哪個好期房：價格低、風險大一般來說，預售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便?，F(xiàn)房：即買即住、資金壓力大現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

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• 問 現(xiàn)房什么意思? 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房?！　∠迌r房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小?！　∠迌r房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房?！　「鶕?jù)《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市建委等部門關于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號）的有關規(guī)定，經市政府批準，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：　　一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合以下標準：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產凈值　　3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下　　4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下　　二、購買限價商品住房的準入標準實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結合各區(qū)縣實際情況制定相應的準入標準?！　∪⒁奄徬迌r商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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• 問 ??期房什么意思，期房和現(xiàn)房什么意思?
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購買期房優(yōu)勢：（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預計的情況，有可能與開發(fā)商產生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設計不符或質量不過關等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。

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• 問 ??期房和現(xiàn)房哪個好？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不小；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測。現(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？期房和現(xiàn)房哪個好？
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”，即已經建設好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒建設，或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對性，沒有絕對的好和絕對的壞；2、房地產具有唯一性和稀缺性，不存在無限量的房子，和充分的房地產市場，有充足的產品供你選擇。二、假設以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些。三、綜合評價：高風險高收益，低風險低收益。期房風險高，但投資收益高；現(xiàn)房風險低，但價格相對高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個人喜好。

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