??買房什么時(shí)候交**?貸款買房****低多少？

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• 158****5837

  一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。
  二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
  注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購(gòu)房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
  2. 一手房是按照成交價(jià)格來評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來判定房屋市值。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:18:41
• 148****9447

  一、買房什么時(shí)候交**
  
  一般情況，如果購(gòu)房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說：先簽合同，后交**。
  
  購(gòu)房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購(gòu)買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  小編舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買的是總價(jià)80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
  
  但**支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來看的，購(gòu)房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  另外小編講一下貸款年限的問題，對(duì)于買過房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會(huì)覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  購(gòu)房者如果是貸款購(gòu)買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個(gè)問題，但是現(xiàn)在買房子對(duì)于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:18:32
• 138****1109

  正常首套商業(yè)貸款比率是30%，在某些年份政策寬松時(shí)期能降到20%。
  你說的這種情況也有可能，不過開發(fā)商屬于自行制定的銷售策略，一般在樓市狂熱期的時(shí)候，開發(fā)商容易采取這種霸王條款。
  建議您無論任何時(shí)期買房，這種高**的房子不要考慮，寧可去周邊找找能正常貸款30%的二手房也不要買這種高**的新房，畢竟買房講究的是杠桿交易。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:18:25

相關(guān)問題

• 問 商品房****低多少? 買房什么時(shí)候交**?貸款買房**多少劃算
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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• 問 按揭買房什么時(shí)候**?買房什么時(shí)候交**?貸款買房**多少劃算
  答

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 按揭貸款買房什么時(shí)候交契稅?貸款買房的契稅什么時(shí)候交
  答

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 ??貸款買房**低**多少?貸款買房交**低**合適嗎
  答

  買房分期**一般是多少:1、個(gè)人購(gòu)買首套住宅,選擇商業(yè)貸款,**低**款30%;2、個(gè)人購(gòu)買二套以上住宅,選擇商業(yè)貸款**低**比例40%;3、個(gè)人購(gòu)買首套住宅,選擇公積金貸款,**低**比例20%4、個(gè)人購(gòu)買二套以上住宅,選擇公積金貸款,**低**比例30%5、個(gè)人購(gòu)買非住宅用房,**比例**低50%

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• 問 **買房**低**多少？貸款買房交**低**合適嗎？
  答

  一、貸款買房**要多少1、銀行有規(guī)則，貸款購(gòu)住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也會(huì)相應(yīng)增加。2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載，銀行會(huì)定制您為客戶！再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子，**20％，可向銀行提出貸款申請(qǐng)！相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶的話，并且您購(gòu)置的是非普通住房，則您的**將有可能被加至40％。3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。4、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。貸款買房**要多少？貸款買房交**低**合適嗎二、貸款買房交**低**合適嗎1、關(guān)于**多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸**的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。2、那在北上廣深購(gòu)買首套房，**要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首低2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。3、對(duì)購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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