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一手房：提供你個人資料，房產資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你干個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。注：1.**成數和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什么執(zhí)行。2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
全部3個回答>商品房****低多少? 買房什么時候交**?貸款買房**多少劃算
154****3331 | 2019-03-13 20:07:40
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147****5862
二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
查看全文↓ 2019-03-13 20:08:00
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。 -
137****7276
貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種方式，購房者在購買房屋之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項，畢竟購買一套房屋需要的費用不少，**款算下來也不是一筆小的數目，不能隨便就交了，那么買房什么時候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？
查看全文↓ 2019-03-13 20:07:56
一、買房什么時候交**
一般情況，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據。購房者憑借購房合同、**款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。
購房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、貸款買房**多少劃算
大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
但**支付多少劃算其實還要根據購房者的具體情況來看的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據自己的具體情況而定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
另外小編講一下貸款年限的問題，對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？ -
142****8380
貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種方式，購房者在購買房屋之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項，畢竟購買一套房屋需要的費用不少，**款算下來也不是一筆小的數目，不能隨便就交了，那么買房什么時候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？
查看全文↓ 2019-03-13 20:07:50
一、買房什么時候交**
一般情況，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據。購房者憑借購房合同、**款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。
購房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、貸款買房**多少劃算
大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
但**支付多少劃算其實還要根據購房者的具體情況來看的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據自己的具體情況而定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
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153****7155
貸款買房**佳攻略：房貸“七要七不要”
查看全文↓ 2019-03-13 20:07:46
央行房貸松綁消息一出，房地產蠢蠢欲動，7折房貸利率優(yōu)惠卻仍未見蹤影。在此，小編先為大家未雨綢繆一下，如繳房貸，應該如何選擇，需要注意什么？
9月30日，一則重磅消息刺激著人們。
央行當天發(fā)布房貸新政，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，仍執(zhí)行首套房貸款政策。
貸款買房越來越成為消費者青睞的方式，隨著央行房貸松綁的消息，房貸市場或將出現(xiàn)新局面。
然而，貸款買房決不能輕率，要認清房貸的“七要七不要”，周全考慮貸款額度、貸款銀行、公積金等因素。
同時，受央行提出的優(yōu)惠利率影響，不少貸款人開始琢磨是否該提前還房貸。對于這個問題，要考慮提前還貸是否劃算，并認清還貸的步奏。
一、貸款買房七要
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、要選定**合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。
如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，你就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。
此外，特別提醒借款人注意的事，當你搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
6、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)。
7、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
二、貸款買房七不要
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，意味著你將申請不到公積金貸款。
相關問題
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1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
全部4個回答> -
答
房產**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
全部5個回答> -
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一、2018年**的比例是多少1、首套房**比例2018年有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸**低**款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即**低20%。非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。2、二套房**比例2018二套房**比例三成，三個有關部門發(fā)布，2018年，二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%。原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即**低20%。非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。3、公積金政策方面首套房**比例為20%，對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。PS:**高的沒有具體規(guī)定，像是海南出的那個號稱“**嚴”調控，**的比例達到70%，可能有的地方比這個還要更高說不定，這個也是要根據當地的具體規(guī)定來說。二、新政變化1、二套房已經結清第一套房貸款，購房二套房**比例**低仍為三成。2、改變個人能夠申請住房貸款額度的算法。辦理個人住房貸款業(yè)務時，需要以網簽合同價和房屋評估價的**低值來作為計算基數確定貸款額度。建行現(xiàn)在已經開始率先執(zhí)行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。房貸還款方式：1、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款計算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]2、等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。等額本金還款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率3、一次還本付息此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
全部5個回答> -
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房產**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
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